קניית נדלן בחול – 3 כללים חשובים

1 – נדלן בחול איפה כדאי?

בשלב ראשון כדאי לבחון היטב את האפשרויות השונות, ועוד לפני שתשוו בין נכסים רצוי שתזהו את המיקום הנכון עבורכם. בעידן הנוכחי אנחנו יכולים להשקיע במקומות רבים בעולם, ובחינת יעד כזה או אחר מחייבת תשומת לב רבה לפרטים הקטנים ביותר. למשל, אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן ביוון מומלץ לבחון את הערים המרכזיות בהן נכון ויעיל להשקיע, לזהות את ההבדלים ביניהן ולעמוד על היתרונות שיש להן להציע. הרי באופן טבעי ניתן לקבוע כי אתונה וסלוניקי הן שתי ערים שונות במהותן, עם אוכלוסייה אחרת ונכסים שונים לחלוטין, ורק לאחר שתכירו היטב את השטח תוכלו לבחור את המיקום הנכון עבורכם ולהבין נדלן בחול איפה כדאי באמת.

2 – נדלן בחול והחוקים המקומיים

אם בשלב הקודם התמקדנו במאפייני האזור, באוכלוסייה שלו או בנכסים הפוטנציאליים, בשלב זה חשוב לנו להבין לעומק את החוקים הקיימים במדינה. זוהי נקודה משמעותית שכן השקעות נדלן מעבר לים אינן פועלות על פי כללי המשחק המוכרים לנו מישראל, וזה נכון בכל קניית נדלן בחול, ובכל מקום. לצורך הדוגמה, לפני שתבחרו לקנות נכס ביוון כדאי להכיר את חוק הגנת הדייר המקומי, המגן על הדיירים מפני פינוי. ליווי מקצועי של חברה עתירת ניסיון יאפשר לכם לא רק לדעת לאן אתם צועדים – אלא גם איך להגן על האינטרסים שלכם בעת עריכת הסכם השכירות, כדי שתוכלו לישון הרבה יותר טוב בלילה.

3 – קניית נדלן בחול והנכסים הרלוונטיים

כעת הגיע הזמן לבחור את הנכס עצמו, והוא חשוב לא פחות מבחירת המיקום או השוכרים עצמם. כאמור, דרך טובה לצמצם אפשרויות היא להגדיר את האזורים האטרקטיביים יותר. למשל, בסלוניקי מומלץ להתמקד באזור המרכזי, הצעיר והתוסס, שבו הביקוש גבוה וגם האוכלוסייה טובה מאוד. בשל אופי האוכלוסייה ייתכן שעדיף לרכוש נכסים קטנים יותר, או "דירות סטודנטים" כפי שאנחנו מכירים אותן בישראל. באזורים אחרים, שבהם הקהל עשיר ומבוסס או שבו מתגוררות משפחות עם ילדים, עדיף לרכוש נכסים גדולים יותר. המומחים של קבוצת שובל יוכלו לעזור לכם להבין אילו חלופות על הפרק, מה יכול להתאים לכם יותר ומה פחות, וכמובן, נדלן בחול איפה כדאי. זאת כדי שתשקיעו בראש שקט יותר, ותקבלו את ההחלטות הטובות ביותר עבורכם כדי ליהנות מהשקעה לטווח הארוך.