השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה המועדפים ביותר על קהל המשקיעים הישראלי, וזאת לנוכח היעדר אפיקי השקעה בעלי פוטנציאל לתשואה משמעותית בשוק הנדל"ן המקומי. השקעות נדלן בחו"ל החלו לצבור פופולאריות בקרב קהל המשקיעים הישראלי בשנת 2008, עם פרוץ משבר ה-"סאב פריים" בשוק המשכנתאות האמריקאי אשר הוביל לצניחה משמעותית במחירי הנכסים ברחבי ארצות הברית. לאורך כל השנים האחרונות, המשקיעים הישראליים מנסים לאתר את "היעד הבא" בתחום השקעות נדל"ן מעבר לים, וברגע שהם מזהים את ההזדמנות הנכונה הם אינם מהססים לפעול גם במחיר של חוסר תשומת לב לפרטים הקטנים.
"הפרטים הקטנים הם אלו העושים את ההבדל בין תשואה סבירה לבין תשואה משמעותית" מסביר לנו שמי שובל, מנכ"ל חברת שובל שמי יזמות ובניה בע"מ שלה שמחזיקה את חברת שובל יזמות המתמחה בין היתר בניהול השקעות נדל"ן ביוון. "רוב משקיעי הנדל"ן מישראל, אינם מבצעים את חישוב התשואה הנקי אותה הם יכולים להשיג כפועל יוצא של השקעה כזו או אחרת בנדל"ן מעבר לים, ולכן, רבים מהם עלולים למצוא את עצמם עם תשואה נמוכה באופן משמעותי מזו שהם קיוו או ייחלו לה".
השקעה או נפילה ביוון, תקבע על ידי חישוב התשואה?
מהם הפרמטרים אליהם חשוב להתייחס במסגרת חישוב התשואה העתידית?
"חישוב התשואה העתידית הוא המפתח לכל השקעת נדל"ן מוצלחת מעבר לים", טוען שמי שובל, "כאשר ברשימת הפרמטרים לחישוב התשואה האמיתית אותה יקבל המשקיע נכללים היבטים כגון: שווי הרכישה בשקלול עלויות נלוות (כולל עלויות טיסה, לינה ושהייה לצורך מציאת הנכס), היבטי המיסוי הקבועים בחוקיה של כל מדינת יעד להשקעה ועלויות התחזוקה השוטפות של הנכס. התייחסות נקודתית לכל אחד מהפרמטרים הנ"ל בשילוב חישובי מס להם יידרש המשקיע בישראל, הם אלו היכולים לספק תמונה ברורה ואמיתית בכל הנוגע לתשואה העתידית".
שובל שמי יזמות ובניה בע"מ בראשותו של שמי שובל היא חברת בניה ישראלית ותיקה עם ניסיון רב בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל . לחברה יש חברת בת בסלוניקי בשם שובל יזמות הפועלת בין היתר בייזום פרויקטים שונים בשוק הנדל"ן היווני. "יוון", מסביר לנו שמי, "הפכה בשנים האחרונות לאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר עבור משקיעי נדל"ן ישראליים, וזאת לנוכח הצניחה המשמעותית במחירי הנכסים והקרקעות בכל רחבי המדינה לנוכח המשבר הכלכלי עימו מתמודדת ממשלת יוון מאז שנת 2009 ועד היום, לצד, פוטנציאל התשואה הגבוה יחסית בהשוואה ליעדי השקעה אחרים בשוק הנדל"ן העולמי".
השירותים המקצועיים המוצעים על ידי חברת שובל יזמות, למשקיעי נדל"ן ישראליים ביוון, חולשים למעשה על כל ההיבטים הנלווים להשקעת נדל"ן מעבר לים, החל משלב איתור ההזדמנויות להשקעה וניתוח אנליטי מעמיק של פוטנציאל התשואה העתידית, דרך שירותים משפטיים ופיננסיים אשר נועדו לצרכי טיפול בנכס בהקשר של היבטי הרישום בטאבו והיבטי המיסוי השונים הנלווים להשלמת העסקה ועד להשבחת הכנס במידת הצורך ושירותי ניהול ותפעול הנכס לאורך זמן.
"מעטפת השירות המוצעת על ידי שובל יזמות " מסביר לנו שמי שובל, " נועדה למצות את פוטנציאל התשואה הגבוה המובטח למשקיעים ביוון, כאשר כל אחד מהשירותים מלווה באנשי מקצוע ישראליים ויוונים כאחד, המתמחים בשוק הנדל"ן היווני ומכלול ההיבטים הנלווים אליו. לרשותנו, מלאי הולך וגדל של נכסים המיועדים לצרכי מימוש השקעות נדלן בסלוניקי ולפקדה וזאת לצד פרויקטים שונים של הקבוצה ברחבי המדינה. הליווי האישי המוצע על ידי שובל יזמות לכל אחד ואחת מהמשקיעים הישראליים בשוק הנדל"ן היווני, נעשה בשקיפות מלאה תוך הנפקת דו"חות תקופתיים המאפשרים לכל משקיע או משקיעה להיות עם היד על הדופק בנוגע לכל שינוי המתרחש במחירי הדיור ומחירי השכירות ביוון. כמו כן, אנו פועלים בשיתוף פעולה מלא והדוק אל מול משרדי רואה חשבון, מהנדסים , אדריכלים ועורך דין בבעלות יוונית, וזאת על מנת לבצע בדיקות נאותות מקיפות לפני השלמתה של כל עסקה ועסקה בה אנו מעורבים".
"חישוב התשואה העתידית הוא המפתח לכל השקעת נדל"ן מוצלחת מעבר לים", טוען שמי שובל, "כאשר ברשימת הפרמטרים לחישוב התשואה האמיתית אותה יקבל המשקיע נכללים היבטים כגון: שווי הרכישה בשקלול עלויות נלוות (כולל עלויות טיסה, לינה ושהייה לצורך מציאת הנכס), היבטי המיסוי הקבועים בחוקיה של כל מדינת יעד להשקעה ועלויות התחזוקה השוטפות של הנכס. התייחסות נקודתית לכל אחד מהפרמטרים הנ"ל בשילוב חישובי מס להם יידרש המשקיע בישראל, הם אלו היכולים לספק תמונה ברורה ואמיתית בכל הנוגע לתשואה העתידית".
שובל שמי יזמות ובניה בע"מ בראשותו של שמי שובל היא חברת בניה ישראלית ותיקה עם ניסיון רב בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל . לחברה יש חברת בת בסלוניקי בשם שובל יזמות הפועלת בין היתר בייזום פרויקטים שונים בשוק הנדל"ן היווני. "יוון", מסביר לנו שמי, "הפכה בשנים האחרונות לאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר עבור משקיעי נדל"ן ישראליים, וזאת לנוכח הצניחה המשמעותית במחירי הנכסים והקרקעות בכל רחבי המדינה לנוכח המשבר הכלכלי עימו מתמודדת ממשלת יוון מאז שנת 2009 ועד היום, לצד, פוטנציאל התשואה הגבוה יחסית בהשוואה ליעדי השקעה אחרים בשוק הנדל"ן העולמי".
השירותים המקצועיים המוצעים על ידי חברת שובל יזמות, למשקיעי נדל"ן ישראליים ביוון, חולשים למעשה על כל ההיבטים הנלווים להשקעת נדל"ן מעבר לים, החל משלב איתור ההזדמנויות להשקעה וניתוח אנליטי מעמיק של פוטנציאל התשואה העתידית, דרך שירותים משפטיים ופיננסיים אשר נועדו לצרכי טיפול בנכס בהקשר של היבטי הרישום בטאבו והיבטי המיסוי השונים הנלווים להשלמת העסקה ועד להשבחת הכנס במידת הצורך ושירותי ניהול ותפעול הנכס לאורך זמן.
"מעטפת השירות המוצעת על ידי שובל יזמות " מסביר לנו שמי שובל, " נועדה למצות את פוטנציאל התשואה הגבוה המובטח למשקיעים ביוון, כאשר כל אחד מהשירותים מלווה באנשי מקצוע ישראליים ויוונים כאחד, המתמחים בשוק הנדל"ן היווני ומכלול ההיבטים הנלווים אליו. לרשותנו, מלאי הולך וגדל של נכסים המיועדים לצרכי מימוש השקעות נדלן בסלוניקי ולפקדה וזאת לצד פרויקטים שונים של הקבוצה ברחבי המדינה. הליווי האישי המוצע על ידי שובל יזמות לכל אחד ואחת מהמשקיעים הישראליים בשוק הנדל"ן היווני, נעשה בשקיפות מלאה תוך הנפקת דו"חות תקופתיים המאפשרים לכל משקיע או משקיעה להיות עם היד על הדופק בנוגע לכל שינוי המתרחש במחירי הדיור ומחירי השכירות ביוון. כמו כן, אנו פועלים בשיתוף פעולה מלא והדוק אל מול משרדי רואה חשבון, מהנדסים , אדריכלים ועורך דין בבעלות יוונית, וזאת על מנת לבצע בדיקות נאותות מקיפות לפני השלמתה של כל עסקה ועסקה בה אנו מעורבים".
להשארת פרטים
כל הדרכים מובילות להשקעה חכמה בשוק הנדל"ן היווני
יוון, השוכנת בקצה הדרומי של חבל הבלקן לאורך חוף הים התיכון, משתרעת על פני שטח יבשתי כולל של 128,900 קמ"ר ואוכלוסייתה מונה קרוב ל-10.5 מיליון אזרחים, כאשר בין יתר הסיבות ההופכות את יוון למדינת יעד אטרקטיבית להשקעות נדל"ן ניתן לכלול את הסיבות המרכזיות הבאות:
יוון, השוכנת בקצה הדרומי של חבל הבלקן לאורך חוף הים התיכון, משתרעת על פני שטח יבשתי כולל של 128,900 קמ"ר ואוכלוסייתה מונה קרוב ל-10.5 מיליון אזרחים, כאשר בין יתר הסיבות ההופכות את יוון למדינת יעד אטרקטיבית להשקעות נדל"ן ניתן לכלול את הסיבות המרכזיות הבאות:
- מחירי נכסים נמוכים כתוצאה מהמשבר הכלכלי הפוקד את יוון מאז שנת 2009 ועד היום - על פי הערכות מקצועיות מטעם חברת שובל יזמות, מחירי הנכסים ביוון ירדו בשיעור של 60% עם פרוץ המשבר ועומדים היום על 67% משווי הנכסים לפני פרוץ המשבר.
- ביקושים גבוהים לפתרונות דיור במסגרת דמי שכירות - הביקוש הגבוה הוביל בשנים האחרונות לעלייה מתמדת במחירי השכירות ביוון, דבר המבטיח פוטנציאל תשואה גבוה למשקיעים בנכסים למגורים ביוון.
- הטבות מס משמעותיות המוענקות על ידי ממשלת יוון למשקיעים - עד לסוף שנת 2022 מכירת נכסים (כאדם פרטי) ביוון אינה כוללת דרישה לתשלום מס שבח (עד לשני נכסים בשנתיים).
- יוון חתומה על אמנת מס מול רשויות המס בישראל והדבר מקנה למשקיעים הטבות מס נוספות ומשמעותיות בכל הנוגע לגובה המס לו הם יידרשו בישראל בגין השקעותיהם ביוון.
- יוון מרוחקת במרחק טיסה קצרה מישראל והדבר מאפשר לכל משקיע לפקוד את הנכס ללא צורך בטיסות ממשוכות וארוכות.
- יוון ביצעה בשנים האחרונות מספר השקעות חסרות תקדים בתחום הנדל"ן והתשתיות.
- שוק העבודה ביוון משתנה באופן יוצא דופן , וכיום השקעה ביוון ובסלוניקי בפרט נחשבת להשקעה עם פוטנציאל רווח עצום בייחוד עם החברות המובילות בעולם כמו גוגל, סיסקו ופייזר.
- שוק המימון היווני התחיל להיפתח לאזרח היווני בספטמבר 2019 וכיום אט אט הוא נפתח למשקיע הזר, פתיחה של שוק המימון יהיה אחד הגורמים הגבוהים ביותר לעליית ערך עתידית.
- שיפור מתמיד בענף התיירות.
הטיפ שלנו
"טיפ – תשואה אמיתית מחושבת לפי העלות האמיתית של הנכס והתזרים המזומנים הצפוי מהנכס שכולל בתוכו את כל ההוצאות לפי זמן אמת ולא משנה אם מדובר בעליית ערך , שכירות או מימון יש תמיד לבחון כל פרויקט על ידי אקסל של חמש שנים ומעלה וטור מסכם של התזרים של כל שנה וכך לבחון את התשואה המצטברת."
רוצים לדעת יותר על תחום השקעות נדל"ן ביוון?
המומחים של חברת שובל יזמות ממתינים לכם כאן.
המומחים של חברת שובל יזמות ממתינים לכם כאן.
דרוקסיט.