ההון הראשוני לרכישת נדלן בסלוניקי, דירת מגורים מוכנה להשכרה נע בין 60K יורו ל – 300K יורו, תלוי באיזה נכס מתעניין המשקיע.
חברת שובל יזמות נותנת את כל המעטפת והליווי שמשקיע צריך להשקעת נדלן ביוון, סלוניקי ותפעולה לאחר מכן, החל ממציאת השוכר או הקונה ועד לסגירת חוזים, תפעול תהליכים אל מול הרשויות, העברות כספים וכו'.
צוות הניהול כולל עורך דין מקומי הבקיא בטיפול בנושא זה, בעל ידע וניסיון רב בתחום . במקרה ומדובר בהשקעות בסלוניקי של נכס מניב שמושכרים לחברה, כמו חברה המבצעת השכרות לתקופות קצרות, ניתן לתבוע את הדייר בבית המשפט לאחר חודש של פיגור בתשלום ולאחר תהליך של חודש נוסף בו השוכר אינו משלם את היתרה בתוספת עלויות תביעה וריבית, יפנה בית המשפט את הדייר מהנכס. אם מדובר בשוכר פרטי יש צורך לחכות תקופה קצת יותר ארוכה, של שלושה חודשים, כדי להגיש את הבקשה על מנת להגיע לסכום משמעותי לצורך התביעה, אך גם במקרה הזה הדייר ייאלץ לשלם או לצאת מהנכס בהוראת בית המשפט. בכל אופן, בכל אחד מהמקרים הפקדון אשר שולם בחתימת החוזה יישאר אצל בעל הנכס ועל כן במקרה של שוכר פרטי יש לדרוש פקדון התחלתי גבוה יותר מחברה.
קיימת אמנת מס בין ישראל ליוון. הנוסח באנגלית של אמנת המס על פי סעיף 6.1 קובע שתשלום המיסוי מתבצע היכן שהנכס נמצא. אך בחלק מהמקרים יש חובה כמובן לדווח בארץ לרשויות המס על ההכנסה.
לפי סעיף 122א' לחוק המס בארץ, תשלום המס על הההכנסה בישראל זהה לתשלום ביוון - 15% - לכן אין כפל (בכל מקרה עדיף להיוועץ עם רואה חשבון בכל נושא מיסויי) .
לפי סעיף 122א' לחוק המס בארץ, תשלום המס על הההכנסה בישראל זהה לתשלום ביוון - 15% - לכן אין כפל (בכל מקרה עדיף להיוועץ עם רואה חשבון בכל נושא מיסויי) .
הנכס נרשם על שם המשקיע בטאבו היווני. (במסלולים של חוב ומניות הנכס נרשם על שם החברה והמניות נרשמות על שם המשקיע.) החלק היחסי מתוך הנכס נרשם על שם המשקיע ישירות בתחילת התהליך.
בעלי הנכסים אשר רוכשים נדלן בסלוניקי דרכנו בוחרים לרוב בחברת הניהול שלנו, שפועלת בצורה הוגנת, כאשר אין ששוכר לנכס לא משלמים דמי ניהול. האינטרס שהנכס יהיה מושכר כמה שיותר מהר משותף לחברת הניהול ולבעל הנכס.
ניתן לבצע עסקת "פליפ" בכל רגע נתון לאחר השיפוץ. אם המשקיע מעוניין לבצע עסקת FLIP מייד לאחר השיפוץ או להחזיק בנכס מספר שנים ואז למכור, אנחנו תמיד נשמח לעזור.
קיימות הרבה דירות למכירה בסלוניקי ובמקרה של קניית נכס מיד שנייה, יש לקחת בחשבון את עניין התחזוקה, הפיקוח על הבנייה, ניהול הנכס, תיקונים ובעיות תשתית, מה שנחסך מאיתנו בקנייה של דירה משופצת או חדשה עם אחריות מקבלן. כאשר רוכשים דירה באחד מהפרויקטים של שובל יזמות בסלוניקי קיימת אחריות קבלן ל - 4 שנים.
ניתן להשכיר את הנכס לחברה שעוסקת בהשכרה לתקופות קצרות ולקבל ממנה סכום קבוע והיא תדאג לשוכרים ולניקיון. קיימים כמה חסמים רגולטורים כדי לעשות זאת באופן פרטי ביוון.
בשנתיים לפני הקורנה חלה עליית ערך של 11.5% בממוצע בכל יוון ורוב התחזיות מכונות למעלה. בעקבות הקורונה נוצרו הזדמנויות חדשות בהשקעות נדלן בסלוניקי שאנחנו יודעים להגיע אליהן וניתן לנצל בשיתוף פעולה איתנו
כמובן. הנכס שלך וההחלטה ביידים שלך. הכל תלוי במטרת הרכישה - אם הרכישה למטרת השקעה אז היינו ממליצים למצוא שוכר ולהנות מהתשואה
כשאנחנו מבצעים השבחה אנחנו מתאימים את הדירה לטעמי השוק. אם מטרת הנכס הנה לפנות לקהל של סטודנטים או תיירים, אנחנו מאבזרים ומרהטים את הנכס באופן מלא (בליווי צמוד של אדריכלית), בכדי שנוכל להשכירו בהקדם האפשרי. כאשר מדובר בנכס שמיועד למשפחות, נשאיר את הדירה ריקה.
הכסף מועבר לחשבון בעל הנכס, בארץ או ביוון.
יוון היא חלק מהאיחוד האירופאי ולכן המטבע המקומי הוא יורו.
בוודאי, כאשר הנכס שלך אתה רשאי להחליט האם לתת לחברת הניהול לעשות את מה שהיא יודעת או לחלופין לפעול לבד.
במקרה שאנחנו ננהל את הנכס עבורך, עורך הדין מטעמנו יקבל את ייפוי הכוח ויהיה רשאי לחתום על החוזה מול הדייר השוכר.
אנחנו לא אוהבים הפתעות ולכן אנחנו כוללים את כל העלויות הנוספות בסכום הראשוני שמסוכם מול הקונה. בדרך כלל העלויות הנלוות לעסקה נעות בין 5000 ל - 8500 יורו. העלויות הללו כוללות בתוכן את שכר הנוטריון ועלויות הרישום בטאבו, את עורך הדין שמלווה את כל העסקה ואת מס הרכישה ביוון שכעת עומד על 3.095%. לעומת זאת, במצב של מכירת דירה עלויות המכירה הן 3% - 5% .
סלוניקי הינה עיר צעירה ותוססת שמושכת אליה המון צעירים עקב ריבוי המרכזים האקדמאים, עם חיי לילה ותרבות קולינרית מפוארת. עיקר אזורי הבילוי נמצאים בשכונת הלדאדיקה ולאורך הטיילת.
עיקר התחבורה הציבורית עוברת על הציר המרכזי של אגנטיה. כיום קיים מגה פרויקט של רכבת מטרו שמטרתו לחבר את כל קצוות העיר. (השקעה של 1,850,000,000 יורו)
בכל שלב נתון לאורך התהליך, אך במידה ורוכשים דירה שעדיין אינה מוכנה הרוכש יצטרך להיכנס לחוזה הרכישה הקיים, לעומת זאת כאשר הדירה מוכנה סעיף זה לא רלוונטי.
מאז תקופת המשבר (2010) ועדיין, קשה מאוד להשיג מימון לנדל"ן. נכון להיום שוק המימון עדיין קפוא יחסית לשווקים אחרים ואנחנו מעריכים שבשנה הקרובה הוא יתחיל להתעורר ולתת שוב משכנתאות והלוואות לקבלנים, דבר זה יגרום לעליית המחירים והחזרת כמויות אישורי הבנייה.
הסיכונים בעסקאות נדלן בחו"ל תלויות בכמה משתנים::
- במידה ודייר לא משלם את שכר הדירה, לפי החוק היווני הוא מאבד את זכויותיו ולכן אנחנו עובדים עם משרד עורכי דין בעל ניסיון רחב בתחום שיודע להגן על המשקיע שלנו כמה שניתן. בכל אופן לפני כניסת דייר וסגירת חוזה אנו מבצעים עליו בדיקות מקיפות על מנת לקבל רקע כלכלי ולהימנע משוכרים שעלולים להוות בעיה.
- עמידות כלכלית של היזם - אחד הסיכונים הגדולים זה לבחור ביזם שלא מבוסס מבחינה כלכלית. דבר זה עלול לגרום לירידת הרווחיות או לפשיטת רגל של היזם ובכך לנפילת הפרויקט. חשוב מאוד להסתמך על חברה אמינה המוכרת בארץ, בעלת ידע וניסיון בתחום הבניה, שיודעת להימנע מסיכונים מיותרים.
- סיכונים גיאוגרפיים: יציבות פוליטית – הממשל האחרון התחלף לפני כחצי שנה ותרם מאוד לתחום המיסוי בנוגע למשקיעים המגיעים מחוץ למדינה. במידה ויתחלף הממשל יכולים להיות שינויים בחוקה. כיום החוק מיטיב מאוד עם השקעות נדל"ן וזאת הזדמנות מעולה ליצירת רווחים. העם מאוד מרוצה מהממשלה ולכן אין ממה לחשוש בנושא הזה.
© 2020 כל הזכויות שמורות.
אתר זה נבנה על פלטפורמת 
דרוקסיט.
דרוקסיט.
המידע באתר לא מהווה הצעה להשקעה בקרן או הזמנה לקבלת הצעות להשקעה בקרן, אינו מהווה בסיס לקבלת החלטות השקעה ואינו מהווה המלצה / חוות דעת והוא אינו תחליף לשיקול דעת של משקיע פוטנציאלי. יש להדגיש כי אין לראות באמור באתר זה משום הצעה להשקעה בניירת ערך בהתאם לאמור בסעיף 15 לחוק ניירות ערך. כל התקשרות לכל שותף מוגבל תהא בהתאם לאמור בהסכם השותפות המוגבלת והתנאים הקבועים בו.
