בלי חפירות: איך המטרו בסלוניקי תמקסם את ההשקעה שלכם?

תיאום ציפיות: סטטיסטיקות ומספרים 

קיים קשר בין הקרבה לאמצעי תחבורה וממוצע מחירים של בתים דירות למכירה בסלוניקי כעת. זה יכול להיות חדשות טובות או רעות, תלוי בסוג האמצעי התחבורה. רוב הזמן האפקט החיובי הוא זמני באיזור אותם פרויקטים. 

1. 13% מהעסקים ממוקמים ברדיוס של 50 מטרים. 64% מהם ברדיוס של 51-200 מטרים. 23% מהם ברדיוס של 250 מטרים.

2. 73% מהעסקים מתייחסים לחנויות קמעונאיות, 3% משרדים, 2% חניונים, 9% בתי הסעדה, 13% שירותים.

3. 37% מבעלי העסקים בחרו את המיקום הספציפי של בית העסק שלהם בהתחשב באופי המסחר שמתנהל שם. 19% בחרו בהתאם לקרבה שלהם מהנכס ו-17% בחרו את זה בהחשבות בנגישות כללית לתחבורה ציבורית. 3% בחרו בהתאם לזמינות החניה באיזור. 

4. 42% מהעובדים מגיעים לעבודה באמצעות מכונית, 23% מגיעים בהליכה, 17% באמצעות אופנועים וה-17% הנותרים בתחבורה ציבורית.
 

סטטיסטיקות נוספות מעידות על ההשפעות שיש על השקעות בסלוניקי מאת המקומיים: 

1. 80% מהעסקים מצפים לעלייה בהכנסות. 61% מהם מצפים לעלייה של 10-30% ו-31% מצפים לעלייה אפילו גדולה יותר. 

2. 87% מצפים לשיפור אופי המסחר וגם לשיפור באיכות החיים. 

3. 82% מצפים לעלייה במחירי השכירות בסלוניקי נדלן. 

סיכום:

אחרי שקראנו וראינו כל כך הרבה נתונים צריך להבין את החשיבות של תחבורה ציבורית לכלכלה ואת אסטרטגיית ההשקעה שלנו. הנוסחה של זמן שווה כסף היא אחת המשוואות הכי נכונות שקיימות מתמטיקה טהורה. אכשיו תחשבו את הזמן שלוקח לכם להגיע כל בוקר למקום העבודה. לפי נתוני הלמ"ס כ60% מהישראלים נוסעים כ45- דקות לעבודה ובחזרה הממוצע העולמי הוא 33 דקות. בסלוניקי לרוב לוקח פחות אך עדיין תחשבו שב-45 דקות האלו יכולתם לעבוד וכמובן יש גם את עלות הדלק. שיפור של תחבורה מאפשר לאנשים להוזיל את עליות התחבורה גם לעבודה וגם לבילוי וגם נותן להם עוד זמן פנוי וגם מוזיל את עלויות המעסיק. ועל כן ככל שהתחבורה הציבורית יותר טובה יש יותר זמן לאנשים להנות ולהוזיל עלויות. אותן הוזלת עלויות מחולקת לצריכה שלרוב משפרת את איכות החיים של התושבים במקום אחת מאותן הוצאות צריכה הינה מגורים. עם משפחה מעדיפה לגור בדירת שתי חדרים במרכז העיר עכשיו היא תוכל לצאת טיפה למעגל יותר רחב ולגור באותה עלות ובאותו זמן הגעה לעבודה בדירת שלושה חדרים. במקומות כמו סלוניקי שדירות במרכז העיר נחטפות על ידי גופי תיירות שמשכירים לזמן קצר יש משמעות גדולה. בנוסף הסטודנט הצעיר שרוצה לגור קרוב לאוניברסיטה וקרוב לטיילת, יוכל עכשיו לגור קרוב לטיילת או למרכז הבילויים גם עם הוא רחוק יותר מהאוניברסיטה. יתרון  ברכישת נדלן ביוון ובסלוניקי בפרט  הוא  פיתוח המטרו  שיהווה חיבור  בין מזרח העיר העשיר לבין המערב ובין מקומות העבודה הרבים שנמצאים במזרח העיר לאזרחים במערב העיר. 
למרות זאת עוד חזון למועד והמטרו בסלוניקי הינו שרצוף מכשולים בדמות של עתיקות רבות שנמצאות מתחת לעיר שגורמים לשינויים גדולים בנתיבים המתוכננים. טיול קטן ברחוב וניזלו במרכז העיר יוכל להראות מספר עתיקות שנמצאו בזמן החפירות ולא בטוח שהוא יתסיים גם בשנת 23 כפי שמיסוטקיס ראש ממשלת יוון הצהיר בוועידת האקספו האחרונה בעיר.

שובל יזמות בוחרת באופן אסטרטגי במקומות שיש בהם פרויקטים גדולים של שיפור תחבורה ציבורית נכסים שרחוקים 2 ק"מ עד 3 ק"מ ממיקום מרכזי בעיר (האוניברסיטה בסלוניקי וכדומה) וקרובים למקומות הבילוי או למרכזי עבודה חדשים שעתידים להיפתח.

התחנה הבאה שלכם: שובל יזמות לאורך כל הדרך 

במאמרים קודמים כבר דיברנו ארוכות על סלוניקי ועל היתרונות הרבים שיש בהשקעות בסלוניקי, נדלן או לא. אולם, בהשקעת נדל"ן כמו בהשקעת נדל"ן, יש לתת חשיבות לעוד גורמים, ועם כמה שהיה כיף לכתוב מאמר על היתרונות הרבים (והמתרבים) של סלוניקי, חשבנו, אולי בהתאם למוטיבציה התל אביבית למטרו, נוכל לתת כבוד לפרויקט נדל"ני שכן הושלם בהצלחה ויכול לשים את ההשקעה הנדל"נית שלכם בהצלחה דומה. אצלנו בשובל יזמות מאמינים בדרך שאפשר ללכת עם המשקיע. כבית השקעות שיכול ללוות אתכם, כל הדרך החל מחיפוש דירות למכירה בסלוניקי ועד חתימת חוזה, שיפוץ וליווי לאורך זמן.