2021 VS 2022: רווחים של סלוניקי מנכסי נופש – איפה אנחנו היום?
כידוע, 2021 נחשבה השנה הראשונה שלאחר המגיפה. השנה הזאת הביאה איתה רוחות של תקווה ושל שלווה, אם לא בשל סיום המגיפה, אז בשל הנכונות של הממשלה להקל ולעשות את ההתאמות הנדרשות כדי שנוכל לחזור לשגרה. עובדה נוספת שכנראה לא תחדש לכם המון, היא שיוון הייתה אחת החלוצות באירופה לעשות את הצעדים הראשונים של חזרה לשגרה. אצלנו בשובל יזמות רואים את החשיבות שבחתירה לידע ולמתן מידע על מקום ההשקעה ביוון. רוצים לדעת איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול ולמה אנחנו כל כך ממליצים על סלוניקי? המשיכו לקרוא.
בשנה הבאה נשב על המרפסת, אבל לפני: בואו נדבר על השנה שהייתה
בסוף 2020, כאמור, אנשים רבים הרגישו את אנחת הרווחה ולבסוף הבינו את שאנחנו יודעים עכשיו – היה מוקדם מדי לשמוח. במכון הבריטי לסוקרים מוסמכים, בדקו את הביצועים של שנת 2021 בכמה היבטים. במיוחד בשבילכם קראנו אותו כדי להביא לפה את החלקים החשובים:
1. נדל"ן אירוח מגורים. כידוע, הסטודנטים ההולכים וממלאים את סלוניקי משנים את השוק מרמות ביקוש גבוהות ביותר של דירות, בשנת 2021, לביקוש נמוך בסמסטר האחרון של אותה שנה. אותה הירידה בביקוש נרשמה גם בהשכרות לטווח הקצר במרכז העיר וזאת מהסיבה הברורה של מגיפה עולמית.
2. פרופיל לקוח. פרופיל של לקוח נדל"ן בסלוניקי מתחלק לשלושה. הראשון, מאפיין את אלו שבוחרים לקנות דירה להשקעה ביוון במרכז העיר (דירות קטנות לסטודנטים ותיירים) או במזרח העיר (דירות להשכרה לטווח ארוך, המיועדות למקומיים בעיקר). השני הוא האדם הפרטי מהמעמד הבינוני ומהמעד הגבוה, שיעדיף בדרך כלל לגור בפרברים של ת'רמי, קלמריה, פילאה או פנורמה. השלישי, מאפיין את אנשי המעמד הנמוך יותר של העיר, ביניהם אוכלוסיית המהגרים שלה, אשר לרוב, יבחרו לגור באזור מערב העיר.
3. מלונאות ותיירות. מחקר שנערך בקרב 1,719 מלונות בסלוניקי הצביע על ירידה בנתוני התפוסה וההכנסה של המלונות, מעבר לציפיות, וגם בנזילות החברות בעיר.
זמן להסקת מסקנות: רבעון רביעי של 2021 מול רבעון ראשון של 2022
אכן, 2020 ו-2021 לא היו התקופות היפות של חשבון העו"ש של אף אחד, בטח לא של מדינה שמסתמכת על אחד הענפים שהכי נזנחו באותן השנים, וכל הסיפור ביחד הפך את התהליך של קניית דירות ביוון למורכב. עם זאת, יוון הייתה חלוצה באופן שבו הרימה את הראש וכן פתחה את השערים לתיירים מכל העולם, בואו נשווה בין ההישגים:
- מגמה חיובית במחירי הדירות. ברבעון האחרון של 2021 נרשמה עלייה משמעותית במחירי דירות. אחוז השינוי במחירי דירות בכל המדינה עמד על 9.1% בעוד שבסוף הרבעון הראשון של 2022 נרשמה עליה של 8.6%.
- לפי איזור. ב-2021, נרשמה עליה של 10.5% באתונה, 8.3% בסלוניקי ובערים אחרות נרשמה עליה של 7.1%. ואילו, ב-2022 נרשמה עליה של 9.7% באתונה ו-8.3% בסלוניקי ובערים האחרות – נרשמה עליה של 6.4% בלבד.
- YOY. ברבעון האחרון של 2021 נרשמה עליה של 9.7% בהשוואה לרבעון האחרון של 2020, זאת בהתחשב בעובדה שב- 2021 נרשם ממוצע גידול של 7.5%. ברבעון הראשון של 2022 מחירי דירות עלו ב- 9.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2021 בהשוואה לעלייה הממוצעת של 7.8%.
השינויים במחירי הדירות ביוון נבעו ממספר גורמים:
- שוק המימון שנפתח לציבור ומאפשר כיום לאזרח היווני לקבל משכנתא ולקנות דירה ביוון, בדומה לחברה שמבצעת פרויקט, הגדיל את כוח הקנייה של הקהל היווני כשהקטין את ההון הראשוני אותו הוא צריך להשקיע ברכישת נכס נדל"ן ביוון.
- השינוי הגדול שנערך בשוק העבודה היווני עם כניסה של חברות כמו פייזר ומיקרוסופט, בתוספת הגידול בתוצר, הובילו לירידה באחוז האבטלה ושיפור כוח הקנייה של האזרח היווני.
- דבר נוסף אשר השפיע על מחירי הנדל"ן ביוון הוא שעם פתיחת שוק העבודה ואפשרות העבודה מרחוק, חברות רבות יכולות היום להעסיק עובדים ביוון ללא הקמת משרדים.
לסיכום, העלייה של שוק דירות המגורים והגידול בנכסים בסלוניקי, שנע בעיקר בזכות נכסים של אייר בי&בי והגולדן ויזה, עצרו קצת. עם זאת, ניתן לראות כיום עלייה בקניית דירות ביוון ע"י הקהל היווני. עם עצירת העלייה, בהתחשב בנתונים, ניכר שאנחנו מתקדמים בצעדי ענק לכלכלה יוונית בריאה, בעוד שאנחנו משאירים את הקורונה מאחור. והתשובה לשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול הולכת ונהפכת לברורה יותר ויותר.
לנו בשובל יזמות יש ראייה חדה לעתיד. אנו אוספים את כל המידע הקיים על מיקום ההשקעה ביוון ובתוספת ניסיוננו הרב, אנו יודעים להגיד שבתום הפרויקטים הרבים המתבצעים לפיתוח שוק העבודה בעיר, כמו הקמת המרכז הטכנולוגי החדש, שוק העבודה ישתפר משמעותית והשקעה בדירות יוקרה ובדירות המיועדות למעמד הביניים הינה השקעה מבטיחה ומשתלמת!
שובל יזמות: איתך לאורך כל הדרך
2021 הייתה שנה שהביאה איתה תקווה בכל הקשור לקניית דירות ביוון. והחדשות הטובות הן, שמשקיעים אלה לא התבדו. אם אתם רוצים לקבל את המידע הכי נכון, מקצועי ואמין שישקף לכם את השוק בנוסף להכנסה שההשקעה שלכם תניב – הגעתם למקום הנכון. אנחנו כבר יודעים
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול. אז למי אתם מחכים? הצוות של שובל יזמות עם ניסיון של שנים רבות בנדל"ן עולמי, המתמחה בסלוניקי, ישמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה.
הטיפ שלנו
"על-אף שינויים בשוק הנדל"ן המתרחשים לאורך תקופות יפות וגם בתקופות סוערות, אם נבחר לצידנו את אנשי המקצוע הנכונים המתמחים בלענות על השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול תמיד יש אפשרות לבצע השקעה ביוון מניבה ומוצלחת!"
דרוקסיט.