אם אין אני לי מי לי: מדריך מקוצר לרכישת בית נופש מעבר לים

שלב ב' - סכנות:  

במאמרים אחרים עסקנו בסכנות הכרוכות בהשקעה בחול, היום אנחנו נמנה אותן על רגל אחת:  

1. הלם תרבות. המנעו ממנו, ועשו את כל העבודה הסזיפית הכרוכה כשניגשים לרכישת נדלן בחול. החל מבדיקת המיקום, הפוטנציאל שלו וכל השיבושים האפשריים היכולים להתרחש בו.  

2. אל תפנטזו. אל תרוצו להשקעות בחול רק משום שהובטחה לכם תשואה גבוהה. זכרו כי הבטחה לתשואה גבוהה טומנת בחובה סיכונים גבוהים גם כן. אם זוהי השקעת נדלן בחול הראשונה שלכם, אל תפלו קורבן. קחו השקעה למתחילים.

3. חקיקה ורגולזציה. חקיקה היא החוק הקיים והרגולציה מתייחסת לשינויים בו והיא כל הזמן מתעדכנת. לכן, עליכם להישאר גמישים ולעשות בדיוק את אותו הדבר.  

4. סיכון המרמה. בדקו היטב עם מי אתם מבצעים עסקה ומה בדיוק אתם רוכשים ממנו. חשוב מאוד לבקר בנכס ולערוך בדיקה בליווי עו"ד או לחילופין לבצע עסקה עם יזם מוכר שיש לו פעילות גם בארץ. 

המטרה של רשימה זו היא לעורר בכם את המודעות לחשיבות האינפורמציה. התעדכנו לעתים קרובות ובאופן שוטף בתהליך בו נמצא הנכס שלכם. זאת לא רק על-מנת למזער נזקים, אלא גם כדי למקסם את הפוטנציאל של הנכס, בלי קשר למהות שלו - רכישת נדלן בחול לנופש או השקעות בחול.

שלב ג'- בחירת מיקום ההשקעה ומציאת נכס:

בשלב זה תצטרכו ללמוד את השוק בצורה נרחבת באמצעות סקר שוק מקיף. במסגרת בחינת הצורך שלכם, מומלץ להיכנס לאתרי אינטרנט של מכירת נכסים ואתרי מידע על כלכלת המקום בו תרצו להשקיע. חשוב להבין את ההתנהגות של השוק אליו אתם נכנסים, אילו סוגי נכסים הם יותר מסוכנים, מהי התשואה הממוצעת ועוד. חלקכם יבחרו בית השקעות בחול שישמח לעמוד לשירותכם בקניית ובמציאת דירות למכירה ביוון ליד הים, או ליד כל מקום אחר ועבור כל מטרה. וחלקכם יבחרו לקנות ישירות מהיזם. בעת ביצוע בחירה זו יש להיות בתשומת לב לכלל הפרטים הכרוכים בביצוע עסקת שיתוף הפעולה ולהיות זהירים. יש לחשב יתרונות וחסרונות הן אצל היזם והן אצל בית ההשקעות. כמו כן, חשוב ללמוד להכיר את ההבדלים ביניהם לבין מתווך, שתפקידו מסתכם בקבלת העמלה במעמד הרכישה ולאחר מכן מסתיים. צריך לזכור שלאחר רכישת נכס בחול, להבדיל מקניית דירה בארץ, יש צורך למצוא גורם שינהל אותו. במסגרת ניהול הנכס, דואגים עבורנו לשוכרים טובים, אחזקת ותחזוקת הנכס, ביצוע תשלומים שוטפים של הנכס, קבלת שכר הדירה, אינטרקציה עם ועד הבניין אם יש ועוד.

שלב ד' ואחרון - מימון:

כשאנו עומדים לפני שלב המימון לפנינו מספר אפשרויות:

• לקיחת הלוואה מעבר לים ביחד עם הבנק המקומי שלנו.  
• לקיחת הלוואה חוץ בנקאית ממלווה שנמצא בחול.  
• לקיחת הלוואה חוץ בנקאית ממקור מימון בארץ.
• לקיחת הלוואה לכל מטרה מבנק בישראל.
• לקיחת הלוואה בערבות של קרנות הון מגוף פיננסי בארץ.
• לשחרר את כספי ההון העצמי שקיים לנו מבית אחר שבבעלותנו.
• שימוש בהון עצמי.

משכנתא או הלוואה הנלקחת לצורך רכישת נדלן בחול יכולה להינתן לכם ע"י בנק מקומי (או גורם מימון אחר). חשוב לציין, כי שוק המימון החוץ בנקאי גדל וכיום ניתן למצוא מימון יחסית בקלות, אך זה מגיע עם מחיר גבוה. כל מימון לצורך השקעה בחול או רכישת נדלן בחול, המבוצע על-ידי כסף זר (הלוואה על כל סוגיה) מסוכן מאוד ומגדיל את הסיכון ואת העלויות (בצורת ריבית), כדוגמת בנק ישראל שהקשיח את התנאים לקבלת משכנתאות. לכן, כדאי מאוד לשקול את כל האופציות ולוודא שאתם לא לוקחים סכום גבוה מדי, לאורך זמן ממושך, אחרת אתם עלולים להתחייב להלוואה לא אטרקטיבית עם ריביות גבוהות ביותר שיקשו עליכם לתחזק את הנכס שלכם כראוי. מימון הנכס הינו השלב המהותי ברכישה והוא יכול להשפיע על התשואה שלכם. אם תפעלו היטב, בחירה נבונה ומושכלת באפשרויות המימון יכולה גם להגדיל את התשואה. לאור מורכבות התהליך, במעמד רכישת נדלן בחול עבור עצמך או עבור השקעות בחול, מומלץ להיוועץ עם המומחים על-מנת למצוא את הפתרון המתאים ביותר עבורכם. 

אנחנו בשובל יזמות יכולים לסייע בכל אחד משלבי ההשקעה המופיעים מעלה, מא' ועד ת' ולא רק לתת את התוצר הסופי של רכישת דירות ביוון. שיטת העבודה הייחודית שלנו עובדת לפי שלבים מוגדרים שיעזרו לכם לעשות סדר, בטח אם מדובר בצעד הראשון שלכם ברכישת נדל"ן, או בנדל"ן שאינו מקומי. מהות ההשקעה היא נתון שניתן לו חשיבות בכל שלב העבודה מולנו. חברי הצוות שלנו הם אנשי מקצוע, עם שפע של ניסיון בתחום ההשקעות בחול ובארץ ושמים בראש סדרי העדיפויות שלנו אותך כלקוח וכאדם, וללכת איתך ביחד יד ביד עד להצלחה. זוהי בדיוק הסיבה שבשיתוף פעולה איתנו ניתן לבצע רכישות נדלן בחול או השקעות בחול בשלווה, בביטחון ובהצלחה.