נדל"ן בחו"ל – הבחירות הקטנות שעושות את ההבדלים הגדולים

החלטות הכרחיות שעליכם לקבל בהשקעות נדל"ן בחו"ל 

רכישת דירות להשקעה בחו"ל אינה קנייה שגרתית כמו קניות בסופר או רכישת בגדים. לכן, חשוב שתקבלו החלטה נבונה שתסייע לקידום האינטרסים שלכם בטרם ההחלטה על איפה כדאי לקנות דירות להשקעה בחו"ל. ישנם מספר תבחינים עיקריים שאליהם אתם מוכרחים להתייחס בטרם קבלת ההחלטה על קניית דירות להשקעה בחו"ל. 

• ייעוץ משפטי – קבלת מידע משפטי נקודתי הנוגע לרכישת דירות להשקעה במדינות היעד, הינו אחד מהתבחינים ההכרחיים להצלחה בתהליך. זכויותיו וחובותיו של בעל נכס הינן דינאמיות ומשתנות ממדינה למדינה. יש להיעזר בעורך דין לנדל"ן המכיר על בוריו את החוקים, את הזכויות ואת החובות הכרוכות בתהליך רכישת דירות להשקעה בחו"ל. 
• מיקום -  אנחנו כישראלים מכירים היטב את מפת איזורי הביקוש של דירות בארצנו. המצב משתנה לחלוטין כשאנחנו ניצבים בפני השאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל. רובינו נשאף לקנות נכס במקום מרכזי ובולט כדוגמת סלוניקי נדל"ן ביוון. תחילה עלינו לבדוק האם אנו מכירים היטב את העיר עצמה בשביל שנוכל לרכוש בה דירות להשקעה, אילו שכונות נחשבות בה כמוצלחות במיוחד ואילו בדרך להפוך לכאלו? אילו תוכניות בינוי מתקיימות בה העלולות להשפיע על מחיר הנכס בטווח הקצר? ועוד פרטים חשובים רבים.
• בדיקת מצב הנכס –  מתי נערך לאחרונה שיפוץ בבניין? מתי ביקרו בו אנשי מקצוע שנתנו חוות דעת בנוגע למצבו? האם רמת התחזוקה בבניין מספקת? את שאלות אלו חשוב לשאול בהתחלה על מנת לקבל אינדיקציה אודות מצב הנכסים. מרבית הנכסים נמצאים בבניינים הקיימים למעלה מעשרות שנים. הערכה מדוייקת של מצב התשתיות בנכס ועל הסביבה שבו הוא ממוקם הם אלמנטים העלולים להשפיע גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך על ערכו ועל גובה השכירות שלו.

השקעת נדל"ן בחו"ל – סיכונים שעליכם להכיר 

סביר להניח שאם אתם מעוניינים להשקיע בסלוניקי בנדל"ן או בכל מדינה אחרת, אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל. כאשר מחפשים דירות להשקעה בסלוניקי עלינו לבחון את הסיכונים שלא מספרים לנו. ישנם כמה סיכונים הכרורכים בתהליך ההשקעה שעליכם להכיר על מנת שתוכלו להיזהר מהם. 

• המצב הכלכלי במדינות בהן מבוצעות ההשקעות  -  בקניית דירות להשקעה במדינה זרה, המצב הכלכלי והפוליטי במדינה משפיע באופן מהותי על פעילות הנדל"ן בתוכה. מדינה בעלת מצב כלכלי ופוליטי רעוע תקטין את פעילות הנדל"ן בה בעקבות שינויים ביכולת הכלכלית של האוכלוסייה, פגיעה ביכולת התשלום של הדיירים, הגבלת יכולת המימוש של נכסים שונים ושינויים בשיעורי הריביות במשק. ההשקעות המבוצעות הינן לפרקי זמן ארוכים ולכן לא ניתן לאמוד את הסיכונים הכרורכים בהן מראש.  ככל שהמצב הכלכלי והפוליטי במדינה הזרה רעוע יותר, כך הסיכונים להשקעה באותה המדינה גדלים. 
• מיקום -  הסיכון הכי גדול בבחירת דירות להשקעה בסלוניקי או בכל מקום אחר שאותו אנחנו לא מכירים הוא בחירת מיקום שישמור על ערך ההשקעה שלנו ואף יביא לעלייתו. למשל אם נסתכל על סלוניקי בתור מיקום פוטנציאלי להשקעה, יש לבצע בדיקות ומחקרים מעמיקים אודות המבנה של העיר. סלוניקי מחולקת לשלושה איזורים – מזרח, מרכז ומערב כאשר לכל איזור יש חלק עליון וחלק תחתון. הצד המזרחי של העיר מתאפיין בכמות משפחות גדולה בעוד שמרכז העיר מתאפיין בכמות גדולה של מוסדות לימוד ומקומות בילוי ולכן יש בו הרבה צעירים. במרכז סלוניקי נמצא גם עיקר המסחר של העיר התיירות והמקצועות החופשיים כגון רואי חשבון, עורכי דין ועוד. בנוסף, השקעה במערב העיר  הינה השקעה בעלת סיכונים רבים במיוחד משום שהוא מהווה את האיזור התעשייתי של העיר והינו איזור מפותח פחות משמעותית בהשוואה למרכז ולמזרח העיר. 

השקעת נדל"ן בחו"ל – למי כדאי לפנות?