השקעות נדל"ן בחו"ל – כל מה שאתם צריכים לדעת

השקעות בחו"ל – איפה כדאי? 

כאשר מדברים על השקעות בחו"ל האסוסיאציה הראשונה העולה כמעט אצל כל המשקיעים היא ביצוע השקעות ביוון. הרבה חברות נדל"ן בחו"ל מציעות השקעות ביוון כאפשרות השקעה משתלמת עבור משקיעים חיצוניים – בעיקר בשל האקלים הים תיכוני והנופים הייחודיים ועוצרי הנשימה המאפיינים אותה ובשל מחירי הנדל"ן האטרקטיביים המותאמים עבור כלל המשקיעים.

השקעות ביוון משתלמות במיוחד עבור ישראלים בשל מספר סיבות: 

• אמנת המס החתומה בין ישראל ליוון המונעת תשלום מס כפול.
• מרחק הטיסה הקצר 
• התפתחות הכלכלית הענפה שחלה במדינת יוון – ביוון מתקיימות השקעות זרות רבות  מאוד וחברות ענק כמו פייזר וסיסקו החלו להיכנס לשוק העבודה היווני ולפעול בסלוניקי.  כתוצאה מכך, חלה ירידה באחוזיי האבטלה ועלייה בשכר. 
• פתיחת שוק המימון ביוון - פתיחת אפשרות למתן הלוואות לתושבי יוון וגידול בתחרות של נותני ההלוואות עם פתיחה של בנקים חדשים ביוון

גם כשרוצים לבצע השקעות ביוון ולמרות הקרבה אלינו והמנטליות הדומה קיימים הבדלים גדולים בתחום התכנון, חוק, מיסויי ועוד. היתרון בפעילות עם יזם שמנוסה בבניה בארץ ובמדינת הנכס הרצוי הוא רמת המקצועיות הגבוהה, מעטפת התמיכה שהוא שנותן והערבות שניתנת מחברה בארץ. 

השקעות ביוון – האפשרויות הפופולאריות 

חברות נדל"ן בחו"ל מציעות השקעות ביוון עבור משקיעים רבים המעוניינים לבצע השקעות נדל"ן מניבות ומשתלמות. השקעות ביוון בנדל"ן מציעות מגוון רחב של דירות הממוקמות בסמיכות לנופים ים תיכוניים מרהיבים, לאיזורי תעשייה מפותחים, למקומות תעסוקה רבים ובקרבת מוסדות לימוד נחשבים. 

השקעות ביוון ברכישת נדל"ן מתחלקות למספר קטגוריות עיקריות – 

• השקעות ביוון לצורך השכרה לטווח ארוך - הכנסה חודשית קבועה ורווח מעליית ערך בעת המכירה או מימון מחודש. כששוקלים רכישת נדל"ן לצורך השכרה לטווח ארוך יש לבצע בחינת שטח של המיקום מבחינת קהל המשכירים ובהתאם לכך לתכנן את אופי הנדל"ן לאותו קהל היעד מבחינת גודל הנכס, חלוקת החדרים, האבזור והתנאים אותם הוא מאפשר. לשם כך יש להכיר את קהל היעד של השכרות לטווח ארוך.  ביוון קהלי היעד העיקריים לשכירות לטווח הארוך הינם סטודנטים יוונים ומרחבי העולם שהגיעו ללמוד וזקוקים למקום מגורים למהלך תקופת הלימודים או אוכלוסיה צעירה כדוגמת רווקים ומשפחות צעירות. היוונים מתחתנים בגיל מאוחר יחסית ולכן הרווקים שבהם יכולים להיות קהל מבוסס כלכלית. 
• רכישת דירות נופש וקרקעות במחירי PRE-SALE - השקעות ביוון לצורך מכירת הנכסים לקהל יעד של נופשים מספקת עבור המשקיעים הכנסה קבועה ותשואה מניבה. 
• רכישת דירה לצורך משולב – ביצוע השקעות ביוון גם לצורך השכרה וגם למטרת נופש. באפשרות זו יש להביא בחשבון כי תקופת ההשכרה במקומות נופש הינה לרוב מספר חודשים מועט מהשנה (חודשי הקיץ או חגים) כשייתכן מאוד שבאותה התקופה נרצה גם אנחנו לממש את חופשתנו בנכס. ובהתאם לכך גם יראה חישוב התשואה שלנו מהנכס. 
• השכרה בעונת התיירות (השכרה לטווח קצר, Airbnb) – משקיעים המבצעים השקעות ביוון ורוכשים נכס להשקעה עבור תיירים הפוקדים את יוון מדיי שנה בחודשיי הקיץ. בשלב הראשוני פעילות זו יכולה להראות תשואה גבוהה מאשר בהשכרה לטווח ארוך אך יש להוסיף לחישוב השקעת זמן רבה יותר וצורך ברגולציה כמו רישום במערכת המס היוונית המיועדת להשכרה לזמן קצר ועלויות החזקה גבוהות יותר.
• השקעות נדל"ן בתחום התיירות (מלונאות) - ענף התיירות הינו בין ענפי הכלכלה הגדולים ביותר ביוון. החופים המרהיבים, הר האולימפוס, מפלים רחבים ונוף חסר תקדים הביאו אל יוון למעלה מ-33 מיליון תיירים בשנת 2019. האפשרויות בהשקעה מסוג זה הינן רחבות מאוד שכן ניתן לרכוש מספר נמוך של כ-25 חדרים או גבוה של למעלה מ-120 חדרים בעזרת סבסוד ממשלתי. לאחר מכן ניתן להפעיל את הנכס בעצמנו או להשכירו לחברת מלונאות יוונית.
• נדל"ן מסחרי – משקיעים המבצעים השקעות ביוון בנכסים עסקיים או מסחריים כדוגמת משרדים ,מרכזי קניות וחנויות. כאן קיים יתרון על השכרת נכס למגורים שכן אין צורך בחברת ניהול ובדרך כלל השכירות תהיה לתקופות ארוכות יותר של כ-5 שנים ומעלה. יש לשים לב שגם שיטת המיסוי תהיה שונה משכירות למגורים כמו לדוגמה מס בולים של 3.6% ומע"מ.
• נדל"ן תעשייתי – משקיעים המבצעים השקעות בנכסים תעשייתיים כמו מפעלים, מרכזי פיתוח וכדומה. קיים יתרון גדול בהשקעה מסוג זה מבחינת תקופת השכירות כי גם אם לא תרכשו את הנכס מראש עם הסכם שכירות תקופת השכירות תהיה בדרך כלל ל-25 שנים ומעלה. יש לשים לב, שקיים סיכון שבמקרה של יציאת השוכר מהנכס או פשיטת רגל של השוכר נאלץ להשקיע עלויות גבוהות על מנת להתאים מחדש את הנכס לשוכר אחר שישתמש בו לצורך שונה לגמרי. באפשרות זו נמליץ למצוא את השוכר לפני רכישת הנכס או פיתוחו. גם בנדל"ן תעשייתי שיטת המיסוי שונה ממגורים ודומה יותר לנדל"ן מסחרי אך קיימות הרבה יותר סובסידיות ממשלתיות.

השקעות ביוון – למי פונים? 

 כפי שהבנתם, השקעות ביוון נכללות בין השקעות בחו"ל מניבות ומשתלמות ואלו מומלצות על ידי חברות נדל"ן בחו"ל. 

חברת שובל יזמות הינה חברת יזמות נדל"ן ביוון שמציעה לכם השקעות ביוון משתלמות ומניבות. בין אם אתם מחפשים השקעות בחו"ל לצורכי נדל"ן מסחרי, לצורכי מגורים ובין אם בשביל להשכיר לסטודנטים, השקעות ביוון ביחד עם שובל יזמות עשויות לממש את יעדיכם האישיים והעסקיים.  אז למה אתם מחכים? צרו קשר עוד היום עם שובל יזמות ומצאו השקעות ביוון המתאימות במיוחד עבורכם.