06/02/2022
בשנים האחרונות ישראלים רבים בוחרים בהשקעות נדל"ן בחו"ל וביוון בפרט, זאת לאור ההכרה במחירי הדיור הגבוהים בארץ ובעולם שהם כ-70 משכורות בעולם וכ-135 משכורות בארץ לרכישת דירה ממוצעת נכון לשנת 2021, בעת שביוון במקרים רבים ניתן יהיה לרכוש דירה במחיר של כ-36 משכורות בלבד – נתון שלא יישאר כך זמן רב!
ההסבר לכך הוא פשוט, שכן בעקבות המשבר הכלכלי שחוותה יוון בשנים 2008 -2015 ,
שוק המימון שותק והיה כמעט בלתי אפשרי לקבל משכנתא על רכישת דירה.
כיום ניתן לרכוש דירה בסלוניקי במחיר נמוך מעלות הבנייה. מחירי הדירות הסטנדרטיות בסלוניקי נכון להיום נעים בין 60 -80 אלף יורו לערך כשממוצע המשכורות בסלוניקי הינו כ- 21 אלף יורו. כך שעליית הערך היא כמעט ודאית (כיום הערך של הדירה הסטנדרטית עומד על כ-66% משוויה).
היתרונות של קניית דירות ביוון
העניין הגדול בהחלט בהשקעת הכסף הפנוי שלנו בנדל"ן בסלוניקי, הוא הציפייה לעליית הערך שתגיע בעקבות שיפור המצב הכלכלי ביוון ובעקבות השיפור בשוק המימון שלרוב באים יד ביד.
בנוסף, קיימים משתנים נוספים שתורמים לעליית הערך בענף הנדל"ן בסלוניקי.
אחד המשתנים הוא תיירות ענפה - יוון מושכת אליה מילוני תיירים מדי שנה.
משתנה נוסף, הוא תכנית Greek startup ecosystem שנכנסה בשנת 2016- תוכנית זו מעודדת הכנסת חברות פיתוח והייטק ליוון ולסלוניקי בפרט, כמו סיסקו, אמזון, IBM וגוגל. כמו כן, חלה התפתחות בכלל ענף התעשייה במדינה. אחת הדוגמאות לכך היא, רכישת חברתELVO היוונית ע"י קבוצת SK וחברת פלסאן הישראלית שאף מינו מנכ"לית ישראלית בראשה.
יחד עם זאת, יוון חווה בשנים האחרונות מבול של השקעות בינלאומיות בשוק העבודה ובתשתיות שמספקות עבודה רבה לאזרחים. כגון, נמל התעופה בסלוניקי אשר מכיל כתשעה מיליון איש בשנה (לעומת 3 מיליון בשדה התעופה שלפניו). רכבת מטרו חדשה שאמורה לפעול מ-2023 ונמל סחורות מורחב בסלוניקי.
EY הגדירה את יוון כאחת המדינות הטובות להשקעה בשנת 2020 ושוב בשנת 2021.
משתנה שלישי, הוא אפשרות המימון שהוחזרה לבנקים היוונים כחלק מהסרת הגבלות הקפיטל קונטרול שחלו בין השנים 2016 -2019- הגבלות אלו הוסרו עם התייצבות הכלכלה של יוון בשנת 2019 ואכן במרץ 2021 החלו הבנקים לאפשר לאזרחים לקיחת משכנתאות.
בנוסף, הממשלה היוונית הגדילה את התחרות על המימון עם פתיחתו של בנק אופטימה, כך שהיצע נותני המימון גדל ואיתו האפשרות של גיוסי המונים. לדוגמא, לצורך הגדלת ההון גייס אלפא בנק 800 מיליון יורו ובנק פיראוס גייס 1.38 מיליארד יורו. לאור האמור, ניתן כיום לרכוש דירה בסלוניקי בעזרת מימון תוך פחות משלוש שנות חיסכון. נתון זה הוא חריג ביחס ליתר מדינות המערב וביחוד למדינה מפותחת שהינה חלק מהאיחוד האירופי. (במדינות האיחוד לצורך רכישת דירה יש לחסוך כ-70 משכורות חודשיות בממוצע!!!)
חשוב לציין, שביצועי ההתמודדות הטובים של יוון במגפת הקורונה זיכו אותה במענקים מוגדלים לטובת מימון פרויקטים ששוויים הינו כ-32 מיליארד יורו.
משתנה רביעי, שהוא תוצר ישיר של הציפייה לחזרת התיירות ליוון, עם התמתנות הריחוק החברתי בתחילת מאי וכניסת חברות ההייטק הבינלאומיות הינו, ירידה באחוזי האבטלה (מ-25% לכ-13% נכון לשנת 2021) ואף עלייה בשכר הממוצע.
משתנה חמישי הוא מס רכישה נמוך של כ-3% ופטור ממס שבח.
בנוסף, קיימים משתנים נוספים שתורמים לעליית הערך בענף הנדל"ן בסלוניקי.
אחד המשתנים הוא תיירות ענפה - יוון מושכת אליה מילוני תיירים מדי שנה.
משתנה נוסף, הוא תכנית Greek startup ecosystem שנכנסה בשנת 2016- תוכנית זו מעודדת הכנסת חברות פיתוח והייטק ליוון ולסלוניקי בפרט, כמו סיסקו, אמזון, IBM וגוגל. כמו כן, חלה התפתחות בכלל ענף התעשייה במדינה. אחת הדוגמאות לכך היא, רכישת חברתELVO היוונית ע"י קבוצת SK וחברת פלסאן הישראלית שאף מינו מנכ"לית ישראלית בראשה.
יחד עם זאת, יוון חווה בשנים האחרונות מבול של השקעות בינלאומיות בשוק העבודה ובתשתיות שמספקות עבודה רבה לאזרחים. כגון, נמל התעופה בסלוניקי אשר מכיל כתשעה מיליון איש בשנה (לעומת 3 מיליון בשדה התעופה שלפניו). רכבת מטרו חדשה שאמורה לפעול מ-2023 ונמל סחורות מורחב בסלוניקי.
EY הגדירה את יוון כאחת המדינות הטובות להשקעה בשנת 2020 ושוב בשנת 2021.
משתנה שלישי, הוא אפשרות המימון שהוחזרה לבנקים היוונים כחלק מהסרת הגבלות הקפיטל קונטרול שחלו בין השנים 2016 -2019- הגבלות אלו הוסרו עם התייצבות הכלכלה של יוון בשנת 2019 ואכן במרץ 2021 החלו הבנקים לאפשר לאזרחים לקיחת משכנתאות.
בנוסף, הממשלה היוונית הגדילה את התחרות על המימון עם פתיחתו של בנק אופטימה, כך שהיצע נותני המימון גדל ואיתו האפשרות של גיוסי המונים. לדוגמא, לצורך הגדלת ההון גייס אלפא בנק 800 מיליון יורו ובנק פיראוס גייס 1.38 מיליארד יורו. לאור האמור, ניתן כיום לרכוש דירה בסלוניקי בעזרת מימון תוך פחות משלוש שנות חיסכון. נתון זה הוא חריג ביחס ליתר מדינות המערב וביחוד למדינה מפותחת שהינה חלק מהאיחוד האירופי. (במדינות האיחוד לצורך רכישת דירה יש לחסוך כ-70 משכורות חודשיות בממוצע!!!)
חשוב לציין, שביצועי ההתמודדות הטובים של יוון במגפת הקורונה זיכו אותה במענקים מוגדלים לטובת מימון פרויקטים ששוויים הינו כ-32 מיליארד יורו.
משתנה רביעי, שהוא תוצר ישיר של הציפייה לחזרת התיירות ליוון, עם התמתנות הריחוק החברתי בתחילת מאי וכניסת חברות ההייטק הבינלאומיות הינו, ירידה באחוזי האבטלה (מ-25% לכ-13% נכון לשנת 2021) ואף עלייה בשכר הממוצע.
משתנה חמישי הוא מס רכישה נמוך של כ-3% ופטור ממס שבח.
בנוסף לאמור לעיל, בחמישה החודשים הראשונים של 2021 הייצוא גדל ב-3 מיליארד יורו וברבעון הראשון של 2021 התוצר הריאלי גדל ב4.4%. כמו כן, האיחוד האירופי צופה עליה של 6% בתוצר המקומי הגולמי לשנת 2022.
העלייה הינה פועל יוצא של גידול ביצוא תודות להתחזקות שירותי היצוא ותוכנית מיסוי בנדל"ן שנתנה תנופה לענף הבנייה.
העלייה במספר לוקחי המשכנתאות תביא להקטנת מספר המשכורות הנדרש לצורך רכישת דירה. יחד עם זאת, מצבם הכלכלי המשתפר של האזרחים ביוון, בעקבות פיתוח שוק העבודה, יביא לעליית הכסף הפנוי לצורך השקעה בנדל"ן. שני נתונים אלה יכולים להצביע על כניסה מאסיבית של משקיעים מקומיים, רוכשים צעירים ומשפרי דיור מקומיים לתוך שוק הדירות וכמובן, בעקבות כך, לעלייה במחירי הדירות למכירה בסלוניקי. רצוי לזכור, שמשקיע מקומי לרוב יסכים לרכוש דירה עם תשואה נמוכה יותר מאשר משקיע זר. זאת מכיוון שהסיכון הוא נמוך יותר, שכן הנכס נמצא בקרבת מקום, וכמובן חיסכון בעלויות הניהול.
יתרון נוסף להשקעת נדל"ן ביוון של ישראלים הינו אמנת מס עם ישראל - המס על נכסי נדל"ן מחוייב רק במדינת המקור שבה הנדל"ן נמצא בפועל (סעיף 6.1 לאמנה באנגלית).
מחקר שפורסם על-ידי בנק פיראוס צופה עליית ערך שנתית ממוצעת של 4.9% במחירי הנדל"ן ביוון, אשר תחזיר עד לשנת 2027 את הנכסים לרמתם האמיתית, ערב המשבר.
כמו כן, לפי אתר הנדל"ן Spitogatos.gr אשר מבצע מעקב אחר מחירי השכירות, עלויות השכירות בסלוניקי הועלו בכ-10% בחודש יוני 2021.
העלייה במחירי הנדל"ן יחד עם אחוזי התשואה הגבוהים והמצב הכלכלי הפורח במדינה, מציירים תמונה ברורה, כך שאם התכוונתם להשקיע בנדל"ן במחירים מתחת למחיר השוק (בהשוואה למחירים שלפני המשבר) כנראה שזוהי התקופה הנכונה ביותר עבורכם לעשות כן והשקעות הנדל"ן בסלוניקי הן הדבר הנכון בשבילכם!!!
העלייה הינה פועל יוצא של גידול ביצוא תודות להתחזקות שירותי היצוא ותוכנית מיסוי בנדל"ן שנתנה תנופה לענף הבנייה.
העלייה במספר לוקחי המשכנתאות תביא להקטנת מספר המשכורות הנדרש לצורך רכישת דירה. יחד עם זאת, מצבם הכלכלי המשתפר של האזרחים ביוון, בעקבות פיתוח שוק העבודה, יביא לעליית הכסף הפנוי לצורך השקעה בנדל"ן. שני נתונים אלה יכולים להצביע על כניסה מאסיבית של משקיעים מקומיים, רוכשים צעירים ומשפרי דיור מקומיים לתוך שוק הדירות וכמובן, בעקבות כך, לעלייה במחירי הדירות למכירה בסלוניקי. רצוי לזכור, שמשקיע מקומי לרוב יסכים לרכוש דירה עם תשואה נמוכה יותר מאשר משקיע זר. זאת מכיוון שהסיכון הוא נמוך יותר, שכן הנכס נמצא בקרבת מקום, וכמובן חיסכון בעלויות הניהול.
יתרון נוסף להשקעת נדל"ן ביוון של ישראלים הינו אמנת מס עם ישראל - המס על נכסי נדל"ן מחוייב רק במדינת המקור שבה הנדל"ן נמצא בפועל (סעיף 6.1 לאמנה באנגלית).
מחקר שפורסם על-ידי בנק פיראוס צופה עליית ערך שנתית ממוצעת של 4.9% במחירי הנדל"ן ביוון, אשר תחזיר עד לשנת 2027 את הנכסים לרמתם האמיתית, ערב המשבר.
כמו כן, לפי אתר הנדל"ן Spitogatos.gr אשר מבצע מעקב אחר מחירי השכירות, עלויות השכירות בסלוניקי הועלו בכ-10% בחודש יוני 2021.
העלייה במחירי הנדל"ן יחד עם אחוזי התשואה הגבוהים והמצב הכלכלי הפורח במדינה, מציירים תמונה ברורה, כך שאם התכוונתם להשקיע בנדל"ן במחירים מתחת למחיר השוק (בהשוואה למחירים שלפני המשבר) כנראה שזוהי התקופה הנכונה ביותר עבורכם לעשות כן והשקעות הנדל"ן בסלוניקי הן הדבר הנכון בשבילכם!!!
הטיפ שלנו
"אל תחכו שמחירי הדיור יעלו והזדמנות ההשקעה תתפספס. מומלץ להשקיע עוד היום כדי להינות מעליית הערך והתשואה הגבוהה."
שובל יזמות - חברת קבלן יזמית שבונה על-פי סטנדרט הבנייה הישראלי הטוב ביותר עם אחריות קבלן ל-4 שנים. מנהלת ומתחזקת את הנכס ללא מתווכים או משווקים נוספים שעומדים ביניכם לבין ההשקעה. אנחנו רוצים שכנים ושותפים לדרך.
דרוקסיט.