השקעה על הים: למה כן כדאי לכם לקנות דירת נופש?

כגרגירי החול: היתרונות הרבים בהשקעה בבית נופש 

הרבה משקיעי נדל"ן חושבים על דירות למכירה ביוון ליד הים על מנת להשיג ממנו רווח פוטנציאלי, במיוחד במצב פוסט קורונה העולמי, שהותיר אותנו מעט מצולקים, אבל עם תאבון בריא לנופש, לטוס, לחוות וכן יש הרבה שממקדים עניינם בקניית בית נופש משל עצמם. בואו נתחיל בלדון על היתרונות הפוטנציאליים של השקעה בנכסי נופש:

1. שוק גדול ומתפתח. בתי נופש יכולים להמצא בכל שוק נדל"ן. דירות למכירה ביוון ליד הים הן רק אופציה אחת מני רבות בהשקעה בבית נופש ולא אחת רעה בכלל. ממצאי מחקר של AirDNA הראו כי הדרישה לבתי נופש ביוון בחודשים יוני עד ספטמבר 2022, בהשוואה לאותם החודשים בשנה שעברה, נמצאת במגמת עלייה של 306% בכריתים ו-302% באיים הדודקסאניים. אתונה והאיים הקיקלאדיים והאיים היוניים גם לא נשארו מאחור עם עלייה של 248%, 233% ו-230%. בסיטוניה האצבע השנייה של חלקידיקי שם להערכתנו פחות נפגעה פעילות ההשכרות לטווח קצר מהקרונה עקב כך שעדיין יכלו להגיע תיירים באוטו בגלל הקרבה ובגלל שרובם העדיפו להשכיר בתים שלמים ולא מלונות הייתה עלייה של 21% משנת 2019 מה שכן בין שנת 2019 לשנת 2020 הייתה ירידה של 11%.

2. השכרות לקיץ. בניגוד לישראל קיימת תרבות מאוד גדולה ביוון להשכרה של דירות רק לתקופת הקיץ בין חודש לחצי שנה. קיימים כמה שיקולים כלכליים מאחורי השכרות אלו: אחת מהן היא שהרבה עסקים של תיירות עובדים רק בתקופות הקיץ והם מוכנים לשלם סכום כסף יפה לדירות לא ברמת גימור גבוהה לטובת שיכון העובדים, כמו גם לשלם סכומי כסף נאים עבור דירות בעלי רמת גימור גבוהה שמיועדות להנהלה. סיבה שנייה ולא פחות שווה, היא כמות התיירים הגדולה שמגיעה לתקופה של שלושה וששה חודשים. כמו כן, כדאי להתוודע למנטליות הייחודית שמאפיינת את היוונים והאירופאים בכלל, זה ההעדפה לנפוש למשך תקופה ארוכה למדי (ארוכה יותר משל התייר הישראלי) ואף להשכיר בית למשך אותה תקופה על מנת להמנע מעלויות המלון. עובדה נוספת שלא הרבה מודעים אליה היא הזכאות להטבות מס לפנסיונרים ול"נדוודים דיגיטליים" במעבר ומחייה של מעל שלושה חודשים ביוון. 

3. מיסוי משתלם. מיסוי נדל"ן יוון קיים פטור זמני ממס שבח ואמנת המס בין יוון לישראל נותנת הטבת מס יחודית לישראלים שמאפשרת לשלם את המס רק במדינה שבה הנכס נמצא ולכן ישראלי שמוכר נכס ביוון לא ישלם מס שבח בארץ או ביוון. הפטור ניתן למספר מוגבל של נכסים.

4. ביקוש. יוון הינה יעד מבוקש מאוד על ידי אנשים מכל העולם בזכות אוצרות הטבע, ים מדהים ומחירי מחייה נמוכים ביחס לעולם המערבי, תוך קיום כל ההיצע והיתרונות שבעולם המערבי. נוסף ליתרונות הטבות המס שראינו מעלה, הימצאות המדינה בתוך אירופה מאפשרת נסיעה באוטו, מה שהופך אותה לאידיאלית להרפתקאה עם רכב. ההתפתחויות בכלכלה וההתאוששות, בכלל ביוון, בניגוד לסביר הרווחת בקרב משקיעים, הן הסיבה לעלייה בביקוש. כמובן, כל זה בלי לשכוח את הטעם היווני ברכישת נכסים המתפקדים כבית קיץ לפני שיפור דירת המגורים שלו, ומביאים לכך שבעת רכישת דירה ביוון הביקוש של רוכשי הדירה בעתיד הינו גדול וכולל אנשים מכל העולם.

5. עלייה במחירי המלונאות כיום, מחירי המלונות, בצמוד לעלויות העבודה והאנרגיה, עולים בקצב מסחרר (מדובר בערך כל שנה). כאשר אתם רוכשים בית נופש אתם רוכשים יעד לחופשה אתם עושים צעד אחד קדימה למציאת מרגוע ומפלט משגרת החיים, ובעינינו זה כל הטעם בחופשה. כמובן, קנייה של בית נופש חוסכת לנו את עלויות ההארחה ועוזרות לנו לשמור ולהיות בבקרה על תקציב החופשה שהגדרנו, זאת רק בנוסף לפוטנציאל להרוויח מעליית הערך של הנכס בזמן שהוא מושכר ואתם לא נמצאים בו.  

6. תחשבו על מה אתם משאירים לילדים. אנחנו לא מנסים לרמוז כלום, אבל בהגיעכם להשקעה בחול יש לתת חשיבות לעובדה שנכס הוא משהו שנשאר בכל נסיבות החיים, גם העצובות שביניהן. הילדים שלכם עשויים להנות מההון שצברתם במהלך השנים ולכן השקעה בבית נופש הינה ההחלטה הנכונה ביותר. הנקודה שאנחנו מנסים להעביר היא שרכישת הית נופש היא נכס, שריר ויציב, שיכול לעבור הלאה – מה שמאפשר לכם להוסיף הנאה על ההשקעה שהזמנתם, ובאותו מחיר. נשמע טוב, לא? 

7. על מרכז מקדוניה שמעתם? מרכז מקדוניה הוא אזור המחולק לחמש תת אזורים, ביניהם חלקידיקי. מרכז מקדוניה שולט בכלכלה של צפון יוון ואף מתפקד כשער לבלקן, בעוד שהבירה, סלוניקי היא איזור המסחר השני בגודלו ביוון עם מקורות הכנסה מגוונים כמו תיירות, תעשייה וייצור, ניהול משאבים וחקלאות. איזור חלקידיקי, הנמצא פחות משעתיים נסיעה מסלוניקי וידוע בחול הזהבהב שמכסים את החופים שלו, נוסף לשטחי היערות הענקיים, מה שהופך אותו לאחד היעדים הכי טובים לתיירות ביוון. כל זה נוסף למורשת ההיסטורית שאופפת את כל יוון וביחוד את מרכז מקדוניה – החל מהמרכז הארכיאולוגי של ורגינה במערב ועד הר האולימפוס בדרום כמו גם מושבת הנזירים במזרח. בזכות מזג אוויר רטוב וקר יותר  מדרום יוון, מרכז מקדוניה הוא גם ספק אוכל ענק והאיזור הוא בית לחקלאות ונחשב למאגר מינרלים לא מנוצל.