הרגע שכמעט כולנו מפחדים ממנו הוא היציאה לגמלאות. אצל מרביתנו הפנסיה נתפשת כמבעיתה וכמבהילה משום שהרבה פעמים אנחנו רואים אנשים אחרים שלא התכוננו אליה כמו שצריך. רובינו חוסכים לפנסיה במשך 30 שנים על מנת להצליח לממן בערך 30 שנות חיים אחרי הפרישה. ההפרשה לפנסיה מגיעה בסה"כ ל- 18% מהמשכורת והרבה פעמים אנו רואים שהסכום הזה איננו מספיק.
כיום, אנו רואים שינויים רבים בענף הפנסיה כמו למשל - ביטול של פנסיה תקציבית או שינוי תנאי הפנסיה באופן שגרתי. מגדירים את הפנסיה בהנחה שאנחנו נחייה עוד 30 שנים ומה קורה לאלו החיים עוד 40 שנים?
כמעט כל הסכום שיש בקרן הפנסיה מושקע בשוק ההון, לכן, אם יצאתם לפנסיה בדיוק בתקופה של משבר כלכלי או לאחר עלייה בריבית בנק ישראל, תוכלו לראות ירידה דראסטית בסכום שיופקד אצלכם בחשבון בכל חודש בעקבות ההידרדרות של השוק.
בנוסף, המשכורת אצל חלק גדול משוק העבודה כמו אנשי קבע בצה"ל, משטרה, חברת חשמל ועוד, מבוססת על רמות סיכון ותוספים שונים שאינם מתקבלים בפנסיה. כאשר הם ייצאו לפנסיה, המשכורת שלהם תרד באופן משמעותי.
השקעה משתלמת לטווח הקצר, לפנסיה ולטווח הארוך – קניית נדל"ן ביוון
השקעה בנדל"ן – הכנסה נוספת משתלמת
בשנים האחרונות החליטו ישראלים רבים למצוא תוספת משתלמת לפנסיה באמצעות הפיכתם למשקיעי נדל"ן. חלקם רואים בנדל"ן השקעה משתלמת לטווח הקצר וחלקם רואים בנכס כמקור לפנסיה עתידית. אם בחרתם בקניית נכס בחו"ל, עליכם לוודא שהמקום שבו בחרתם הינו משלם ומניב. אחת המדינות הבולטות בתחום ההשקעות המניבות הינה יוון נדל"ן. ניתן למצוא בתים ביוון למכירה במחירים נוחים ומשתלמים ולבצע ביוון נדל"ן מניב ובטוח שיגדיל את ההון העצמי ויהווה השקעה משתלמת לטווח הארוך.מהם הדברים שאותם עלינו להכיר בעת קניית נכס בחו"ל וכיצד ניתן למצוא בתים ביוון למכירה? ריכזנו עבורכם את כל הפרטים החשובים שעליכם להכיר.
להשארת פרטים
השקעות נדל"ן בחו"ל – סיכויים מול סיכונים
ההחלטה על קניית נכס בחו"ל אינה החלטה סטנדרטית ושגרתית ולכן לוקח זמן לקבל אותה. לקניית נכס בחו"ל קיימים ייתרונות רבים ולצידם ישנם חסרונות המהווים את סימני האזהרה ואותם כדאי לכם להכיר.- ביקוש והיצע - כמו בכל ענף מכירות המושפע משינויים בביקוש ובהיצע, כך גם שוק הנדל"ן. שוק זה הינו דינאמי ומושפע מביקוש והיצע של איזורים שונים בכל מקום במדינה. לדוגמה – ביוון נדל"ן ישנם איזורים מסויימים בעלי ביקוש גבוה יותר וישנם איים וערים ביוון בעליי ביקוש נמוך להשקעה. בנוסף, שוק הנדל"ן ביוון ובכל מדינה מושפע מיציבותה הכלכלית ולכן המחיר של בתים ביוון למכירה יעלה כאשר היציבות הכלכלית ביוון מתערערת וירדו כאשר היא מתייצבת.
- שינויים בשיעורי ריבית של הלוואות – שינויים אלה יכולים להיות מכריעים בנוגע לביצוע עסקאות, מימון מחודש של הלוואות קיימות, עמידה בתשלומי הריביות לאחר הלוואות שהתקבלו ויכולת המימוש של עסקאות שנעשו. כל אלה מותנים להשגת רוכשים פוטנציאלים למימון בתנאים נוחים. כאשר הריבית עולה המחירים יורדים מכיוון שיזמים ומשקיעים מבקש אחוז רווח מסוים והריבית הינה חלק מעלויות העסקה וכאשר הריבית נמוכה זול יותר לקבל כסף במימון ולכן המחירים עולים.
- תלות באנשי מפתח - יכולת הניהול המוצלחת של קניית נכס בחו"ל תלוייה בשותפים המנהלים את הנכס, בגוף ההשקעה המנהל את הנכס ובמומחים שאותם השותף המקומי מקשר עבורכם. אין ודאות תמידית בגורמים אלה משום שהם יכולים להתחלף כל הזמן ולבצע עסקאות עם אנשים המקדמים את האינטרסים שלהם. מסיבה זו רצוי להיעזר ביזם הנוכח במקום שבו אתם מעוניינים להשקיע. כך תהיה לכם רוח גבית ותמיכה לאורך התהליך ההכרחית להצלחתכם. הסיכון בלהיעזר בקרן השקעות הוא שמנהלי הקרן יעדיפו את טובתם ולא את טובתכם ויוציאו את הכסף מהקרן אליהם כמשכורות ודמי ניהול וישאירו אתכם עם נכס שהוא לא שכיר.
- מינוף – מינוף יכול מצד אחד להניב רווחים גבוהים יותר ומצד שני להגביר את הסיכון להפסדים. מנהלי ההשקעה מתכננים לבצע מינוף להשקעה באמצעות שימוש בהתחייבויות ההון של שותפים המוגבלים כערבות. לכן, המלווה של העסקה יכול לדרוש את ההתחייבות מהשותף המוגבל עד למילוי סכום ההשקעה שעליה התחייב.
- השקעה בנכסים בעייתיים - בקניית נכס בחו"ל ישנה אי ודאות בנוגע לעמידה בציפיות של שיעור התשואה הפנימי או שהשקעות אלו יובילו להחזרי הון. בנוסף לכך, השקעה בנכסים בעייתיים הנמצאים תחת פשיטת רגל עלולה לגרור יחד איתה הוצאות לא מתוכננות שיגדילו את ההון המושקע מעבר לתכנון המקורי. למרות זאת בהשקעה בנכסים, טמון פוטנציאל רווח גדול ביותר הזהה לסיכון להפסיד.
הטיפ שלנו
"עיר דומיננטית להשקעה ביוון הינה סלוניקי. בסלוניקי תוכלו למצוא מגוון רחב של אטראקציות, מסעדות, מקומות בילוי ואם אתם סטודנטים תמצאו שם אוניברסיטאות ומכללות יוקרתיות."
נדל"ן בחו"ל - איפה משקיעים?
ביוון הנדל"ן הינו תחום מתפתח ולכן היא מדינה בעלת כדאיות השקעה גבוהה. ניתן למצוא מגוון רחב של בתים ביוון למכירה במחירים נוחים באופן יחסי ומותאמים לאוכלוסיות שונות. כאמור, קניית נכס בחו"ל איננה החלטה פשוטה ולכן כשאתם מחליטים להשקיע חשוב שתעשו זאת עם חברה המוסמכת לכך.חברת שובל יזמות הינה יזמית נדל"ן המשקיעה ביוון ובסלוניקי בפרט עם ניסיון של קבלנות ויזמות בארץ ובחו"ל מאז 2006. צוות החברה ידאגו לתהליכים הכרוכים בהשקעת הנכס מההתחלה ועד הסוף – כולל במציאת שוכרים לאחר מכן ושמירה על מצב הדירה שתהיה תקינה. החברה בונה בארץ וביוון בסטנדרט הישראלי ואירופאי ברמה הגבוהה ביותר.
בין אם אתם מעוניינים לבצע הכנסה נוספת מניבה לטווח הקצר, השקעה משתלמת לטווח הרחוק ובין אם להגדיל את קצבת הפנסיה שלכם – אנחנו כאן עבורכם לכל בחירה שתעשו ונסייע לכם לקבל את התוצאות הטובות ביותר. בשובל יזמות אתם מורידים את התיווך ועובדים ישירות מול היזם ולא באמצעות קרן הלוקחת את הרווחים לעצמה. לקוחותינו עובדים מול היזם באופן ישיר והוא דואג למימוש כל צרכיהם והאינטרסים הכלכליים שלהם.
דרוקסיט.