הונאת משקיעים: האויב מספר אחת שלכם
רכישת דירות ביוון ממש הפכו לטרנד בקרב משקיעים ישראלים בחו"ל, אולם היא גם הפכה אותם לקורבן חוזר של הונאות נדלן. ואין זה חדש ששוק הנדלן פותח את האפשרות שלך להיות קורבן לתרמית נדלן, מה שמתווסף לשלל סכנות כמו שינויי תקנות ממשלתיות, שינויים בריבית, שינויים בביקוש ובהיצע ושאר הפתעות קטנות שיכולות, ברמה גבוהה, להיות מכשול די רציני בדרך שלכם. ואילו, בתור משקיעים בחול חלקנו אפילו כבר למודי ניסיון כשמדובר בהונאות נדל"ן ועל כך אנחנו נדון היום.
מהי הונאת משקיעים?
קניית נכס בחול בהרבה מובנים הופכת אתכם למטרה ישירה להונאות משקיעים מגוונות, כדוגמאת "הונאת פונזי" המתארת רכישת נדלן בחול עם תשואה גבוהה מובטחת על הנייר, כשבפועל החזר התשואה משולם בסופו של דבר ע"י המשקיעים מכספי ההשקעה עצמם. וכן סוגי הונאות רבות כמו הונאת ניהול או הונאת פיל לבן. הונאת משקיעים, יכולה להתבצע על-ידי אדם פרטי או חברה, המציגים נתוני שווא ומבטיחים השקעות מניבות ללא כל בסיס. בפועל, מדובר על דפוס פעולה דומה: אדם המציג עצמו כמומחה להשקעות, מציג בפניכם "תשואות עבר" והצלחות שהן קבועות וידועות מראש. כשבסופו של דבר כל ההון שצברתם לקניית נכס בחול יורד לטמיון.להשארת פרטים
שלושה דגלים אדומים בהשקעות: אם זה יותר מדי טוב כדי להיות אמיתי – כנראה שזה לא
אם זה נשמע טוב מדי כדי להיות אמיתי, זה כנראה לא. ככה, פשוט. אבל אנחנו לא באים לזלזל, והונאת נדל"ן היא גורם סיכון מספר אחת עבור משקיעים, גם על-ידי חברות נדלן בחול שיסנוורו אתכם עם שיווק והבטחות וגם על ידי אנשים מהארץ. בשורה התחתונה, אם לא הייתם חוששים מזה, כנראה שלא הייתם קוראים את המאמר עכשיו. כולם יכולים להיות קורבן ועל כולנו לנסות ולהישמר מפני נוכלים. בדיוק לטובת המטרה הזאת ריכזנו עבורכם שלושה דגלים אדומים בהשקעות:
1. אם הם מבטיחים תשואות קבועות או גבוהות בלי סיכון בכלל, או עם סיכון נמוך בלבד. כל השקעה עשויה לגרור רמה מסוימת של סיכון. אם ההשקעה היא בעלת תשואות גבוהות כך גם הסיכון שלה. לכן, אם מוצעת לכם השקעה עם החזרים גבוהים וללא סיכון, או עם סיכון מזערי – תתחילו לחשוד. אלמנט נוסף שאמור וכדאי שיעורר בכם חשד זה במידה ומובטחת לכם תשואה קבועה. כידוע, תשואות נוטות לעלות ולרדת עם הזמן ולכן ה"קביעות" היא מצב שיהיה קשה להגיע אליה בכל השקעה ולכן מעוררת חשד, בדרך כלל חשד די מבוסס.
2. אם הם מתעסקים בממכר נכסים ללא רישיון והשקעותיהם לא רשומות. תרמית פונזי בדרך כלל תכלול השקעות שאינן רשומות בוועדה לניירות ערך. הרישום הוא חשוב משום שהוא מספק שקיפות עבור המשקיע, שעוזרת לו לקבל מידע על הנהלת החברה, המוצרים והשירותים שהיא מספקת. כמו כן, הועדה לניירות ערך מחייבת באופן בלתי מתפשר ברישום משקיעים ועל כן, אם מדובר באחד משני המקרים האלה, תבדקו.
3. הם לא יודעים איפה הכסף ולמה הוא לא מגיע. אם אתה עומד מול יזם ואתה מרגיש שאתה לא מבין, זה הזמן כאמור, לחשוד. ההנחיה שלנו היא להימנע לחלוטין מהשקעות אם אינך מבין את העסקה, את הדרך, את התשואה וכל דבר אחר שיכול לטרוד את מחשבותיו של משקיע. כמו כן, אם האדם שעבדתם מולו, נוסף לכך שלא מספק את התשובות גם באורח פלא מתקשה להגיד איפה הכסף - רדו מזה.
4. רישום הנכס. במקרה שבו רכשתם נכס ואומרים לכם שהרישום רק יגיע מספר חודשים לאחר מכן מומלץ להתרחק מההשקעה.
5. אימות מסמכים. קרו מקרים של התחזות לבעלי נכסים שהתחמקו מבקשת המשקיעים לקבל מסמכים מאומתים של הנכס או גרוע מכך דרשו קבלת תשלום טרם הצגת מסמכים. כל בקשה של כסף לפני שנחתם חוזה הינה סימן גדול לסיכון לא מעבירים כסף מראש!
6. הסתרה והימנעות. כאשר אתם מרגישים שהמוכר או היזם מסתירים מכם או לא מוכנים שתיפגשו עם עורך הדין שלהם או עם אנשי מקצוע המלווים את הפרויקט - נורת אזהרה! תמיד תבקשו לעשות שיחה עם עורך הדין של הצד השני ובמקרה של פרויקט יזמי גם עם איש מקצוע שאמון על הבניה.
הטיפ שלנו
"אי אפשר לברוח מסיכונים וסיכון ההונאה עם קניית נכס בחול קיים תמיד. הטובים, החכמים והעשירים ביותר, נפלו לאורך השנים בהונאות נדלן בחול. למשקיע מומלץ לפזר את ההשקעות שלו ובכך למנוע סיכוי שהונאה תגרום לאיבוד כל כספו."
יוון היא מקום שנכון להשקיע בו, מקשת של סיבות, אך יש לנקוט משנה זהירות בכל גישה לעסקת נדל"ן. בניגוד לישראלים, ביוון עסקאות נדל"ן נעשות בנועם וברוגע ועל כוס קפה (או כוס אוזו, לצורך העניין). אצלנו בשובל יזמות מטרתנו היא להיות שונים מחברות נדלן אחרות או חברות נדלן בחול. אנחנו מבינים כיצד עובדת קניית נכס בחול, ובניגוד למתחרים, יש מתן דגש לעבודה מסודרת ושקופה מול הלקוח ללא העלאת ציפיות מוגזמת או שקרים.
דרוקסיט.