סלוניקי הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף להשקעות נדל"ן בחו"ל. התאוששות מהמשבר הכלכלי שפקד את יוון, התמודדות מרשימה עם משבר הקורונה, משקיעים מרחבי העולם (כולל חברות ענק כגון גוגל, פייזר, סיסקו) שגילו את הפוטנציאל העסקי שבה, המיקום הגיאוגרפי כולל הנופים וההיסטוריה – כל אלו (ועוד) הפכו אותה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן ביוון.
ההתפתחות האדירה של סלוניקי לא עוצרת, והממשלה היוונית קבעה לאחרונה את הקווים המנחים להתפתחותה של העיר סלוניקי למטרופולין של התקופה המודרנית. פרויקטים רבים שהיו תקועים במשך שנים, נדמה שחוזרים למסלולם עם צפי לסיום עד לשנת 2025. חידוש אורבני זה מתבסס על 3 צירים קונספטואליים, שמפורטים להלן:
סלוניקי – השינוי מעיר אורבנית למטרופולין.
השקעה במשאבי אנוש והשינוי הטכנולוגי:
מרכז החדשנות והטכנולוגיה של סלוניקי (לחץ כאן).
פרויקט אשר מתמקד בשותפויות יזמיות בין מחקר לתעשייה, באזור סלוניקי ובעולם בכלל, ונמצא בפיתוח וקידום ע"י הפארק הטכנולוגי של סלוניקי. המרכז אשר אמור לפתוח את שעריו ב- 2023, שם לעצמו כיעד יצירה של סביבה סימביוטית לחברות יזמיות, אפשרות של יצירת בסיס לקשרי שכנות ומקום לשיתוף פעולה בין מחקרים פרטיים וציבוריים, אשר ייתרמו ליצירת הצעות בעלות ערך ממשקיעים מקומיים וזרים גם יחד (תמריצים, מימון אפשרויות וכד').המרכז יתמקד בתחומים כגון הליכי ייצור וחומרים מתקדמים, בינה מלאכותית וסימולטורים שונים, פתרונות חדשניים לאנרגיה נקייה, עסקים ולוגיסטיקה ועוד.
מרכז ה- INTEC יציע גישה קלה לשווקים מאירופה, הבלקן והמזרח התיכון, יחד עם חווית חיים אטרקטיבית בסלוניקי עבור חוקרים, עובדים ומבקרים, תוך הענקת גישה ייחודית למגה-פרויקטים וקידום אינטראקציות בין מוסדות אקדמיים, פרטיים וציבוריים.
מרכז מחקר לתרופות של פייזר (לחץ כאן).
פייזר הודיעה על הקמת מרכז מחקר דיגיטלי עם התמקדות בבינה מלאכותית וניתוח נתונים, בסלוניקי. מרכז זה יהיה חלק מרשת רב לאומית מתוכננת של 6 מרכזי מחקר דיגיטלי, במטרה לפתח טכנולוגיות אשר ישולבו בצנרת פיתוח התרופות והחיסונים של פייזר.פייזר מתכננת לחבור עם אוניברסיטאות ואינקובטורים של חדשנות מקומית, אשר מיישרים קו עם ההעדפות האסטרטגיות של החברה.
לסלוניקי יתרון גדול מבחינת מיקום גיאוגרפי, שמאפשר שיתופי פעולה חיוביים עם מרכזים דיגיטליים אחרים של פייזר בעולם.
מרכז החדשנות והטכנולוגיה של סלוניקי (לחץ כאן).
פרויקט אשר מתמקד בשותפויות יזמיות בין מחקר לתעשייה, באזור סלוניקי ובעולם בכלל, ונמצא בפיתוח וקידום ע"י הפארק הטכנולוגי של סלוניקי. המרכז אשר אמור לפתוח את שעריו ב- 2023, שם לעצמו כיעד יצירה של סביבה סימביוטית לחברות יזמיות, אפשרות של יצירת בסיס לקשרי שכנות ומקום לשיתוף פעולה בין מחקרים פרטיים וציבוריים, אשר ייתרמו ליצירת הצעות בעלות ערך ממשקיעים מקומיים וזרים גם יחד (תמריצים, מימון אפשרויות וכד').המרכז יתמקד בתחומים כגון הליכי ייצור וחומרים מתקדמים, בינה מלאכותית וסימולטורים שונים, פתרונות חדשניים לאנרגיה נקייה, עסקים ולוגיסטיקה ועוד.
מרכז ה- INTEC יציע גישה קלה לשווקים מאירופה, הבלקן והמזרח התיכון, יחד עם חווית חיים אטרקטיבית בסלוניקי עבור חוקרים, עובדים ומבקרים, תוך הענקת גישה ייחודית למגה-פרויקטים וקידום אינטראקציות בין מוסדות אקדמיים, פרטיים וציבוריים.
מרכז מחקר לתרופות של פייזר (לחץ כאן).
פייזר הודיעה על הקמת מרכז מחקר דיגיטלי עם התמקדות בבינה מלאכותית וניתוח נתונים, בסלוניקי. מרכז זה יהיה חלק מרשת רב לאומית מתוכננת של 6 מרכזי מחקר דיגיטלי, במטרה לפתח טכנולוגיות אשר ישולבו בצנרת פיתוח התרופות והחיסונים של פייזר.פייזר מתכננת לחבור עם אוניברסיטאות ואינקובטורים של חדשנות מקומית, אשר מיישרים קו עם ההעדפות האסטרטגיות של החברה.
לסלוניקי יתרון גדול מבחינת מיקום גיאוגרפי, שמאפשר שיתופי פעולה חיוביים עם מרכזים דיגיטליים אחרים של פייזר בעולם.
להשארת פרטים
גישה חיצונית ותנועה פנימית למטרופולין:
התרחבותם של מתקני הנמל והחיבור עם PATHE וקווי הרכבות (לחץ כאן) - החיבור בין מתקני הנמל וקווי הרכבת (קו שיחבר את שלושת הערים הגדולות ביוון סלוניקי, אתונה ופטרס) ישפר את יכולת הובלת הסחורות מהנמל הימי דרך רכבות.
מטרו (לחץ כאן) - אספקת מערכת המטרו התת קרקעית. פתרון אשר קודם על מנת למצוא פתרון לשילוב בין שימור עתיקות העיר ותשתיות המטרו.
Thessaloniki Flyover (לחץ כאן) - מחלף אשר יחבר ישירות בין מזרח סלוניקי לחלק המערבי שלה. העבודות מתוכננות להחל לקראת סוף שנת 2022 ולהסתיים בתוך 4 שנים.
Via Carpathia (לחץ כאן) - כביש חדש שאמור להיפתח שנת 2025 ולחבר את סלוניקי אם ליטה ובכך להדגיש את הכוח של סלוניקי כבירת הבלקן ולעזור לשפר את המסחר ואת כוחו של נמל סלוניקי שיספק מוצרים ל הבלקן.
שיפור התשתיות בין סלוניקי לשאר העולם תעזור למצב את הסלוניקי כמרכז הבלקן וכעיר מרכזית באירופה (לחץ כאן). שיפור התשתיות יאפשר גישה של יותר אנשים לתיירות הענפה בעיר ולמקומות העבודה מה שיעלה את איכות העסקים שמגיעה לעיר. בנוסף ניתן לקחת מבחן בארץ אץ העליית מחירים שנוצרה בירושליים לאחר הבנייה של הרכבת הקלה ושיפור דרכי ההגעה אליה.
התחדשות עירונית וסביבתית:
עיצוב מחדש של קו החוף לאורך רצועה של 40 ק"מ.
פארק המטרופולין של פאבלוס מילאס, פרויקט אשר מומן ע"י אזור מרכז מקדוניה בעלות של 20 מיליון אירו.
הקמתו מחדש של פארק העסקים והוועידות בסלוניקי. התחרות הבינלאומית לעיצוב ואדריכלות לפארק העסקים והוועידות שעדיין רצה. התחרות הינה תחרות בינלאומית שמנוהלת תחת חוקים נוקשים ושם הזוכה יוכרז עד לסוף שנת 2021.
קיום תחרות ארכיטקטורה לעיצוב מחדש של כיכר אריסטוטלוס והיעד הנו סיום הפרויקט כולו עד לסוף שנת 2025.
מוזיאון השואה – קידום ניסיון למציאת פתרון לשחרור הפרויקט וסיומו עד לסוף שנת 2025.
חניון תת קרקעי בכיכר אלאפת'ריאס (לחץ כאן), אשר נמצא בבנייה.
שיפוץ של שוק קאפאני ושוק מודיאנו. לגבי שוק מודיאנו (שנמצא במרכז ההיסטורי) (לחץ כאן), עבודות הבנייה כבר החלו. לגבי שוק קאפאני, העבודות אמורות להתחיל בקרוב.
לסלוניקי יש את כל היתרונות שאפשר לבקש כשבוחרים בקניית נכס בחו"ל, עם פוטנציאל גדול לתשואה גבוהה בסכום השקעה נמוך יחסית, ביקוש קבוע, מחירי נדל"ן נמוכים באופן יחסי, עידוד משקיעים זרים ע"י הטבות מס, וכל זה במרחק נגיעה מישראל.
התרחבותם של מתקני הנמל והחיבור עם PATHE וקווי הרכבות (לחץ כאן) - החיבור בין מתקני הנמל וקווי הרכבת (קו שיחבר את שלושת הערים הגדולות ביוון סלוניקי, אתונה ופטרס) ישפר את יכולת הובלת הסחורות מהנמל הימי דרך רכבות.
כביש E5 (לחץ כאן) - בנייה של החלק הצפוני של הכביש המהיר E65 אשר יחבר בין אתונה למערב יוון ודרך הבלקנים עם שאר מדינות צפון ומרכז אירופה.
Egnatia Railway (לחץ כאן) - קו חדש לרכבת המהירה אשר יחבר בין סלוניקי לאמפיפולי, קוואלה (נמל פיליפוס) וקסנת'י.מטרו (לחץ כאן) - אספקת מערכת המטרו התת קרקעית. פתרון אשר קודם על מנת למצוא פתרון לשילוב בין שימור עתיקות העיר ותשתיות המטרו.
Thessaloniki Flyover (לחץ כאן) - מחלף אשר יחבר ישירות בין מזרח סלוניקי לחלק המערבי שלה. העבודות מתוכננות להחל לקראת סוף שנת 2022 ולהסתיים בתוך 4 שנים.
Via Carpathia (לחץ כאן) - כביש חדש שאמור להיפתח שנת 2025 ולחבר את סלוניקי אם ליטה ובכך להדגיש את הכוח של סלוניקי כבירת הבלקן ולעזור לשפר את המסחר ואת כוחו של נמל סלוניקי שיספק מוצרים ל הבלקן.
שיפור התשתיות בין סלוניקי לשאר העולם תעזור למצב את הסלוניקי כמרכז הבלקן וכעיר מרכזית באירופה (לחץ כאן). שיפור התשתיות יאפשר גישה של יותר אנשים לתיירות הענפה בעיר ולמקומות העבודה מה שיעלה את איכות העסקים שמגיעה לעיר. בנוסף ניתן לקחת מבחן בארץ אץ העליית מחירים שנוצרה בירושליים לאחר הבנייה של הרכבת הקלה ושיפור דרכי ההגעה אליה.
התחדשות עירונית וסביבתית:
עיצוב מחדש של קו החוף לאורך רצועה של 40 ק"מ.
פארק המטרופולין של פאבלוס מילאס, פרויקט אשר מומן ע"י אזור מרכז מקדוניה בעלות של 20 מיליון אירו.
הקמתו מחדש של פארק העסקים והוועידות בסלוניקי. התחרות הבינלאומית לעיצוב ואדריכלות לפארק העסקים והוועידות שעדיין רצה. התחרות הינה תחרות בינלאומית שמנוהלת תחת חוקים נוקשים ושם הזוכה יוכרז עד לסוף שנת 2021.
קיום תחרות ארכיטקטורה לעיצוב מחדש של כיכר אריסטוטלוס והיעד הנו סיום הפרויקט כולו עד לסוף שנת 2025.
מוזיאון השואה – קידום ניסיון למציאת פתרון לשחרור הפרויקט וסיומו עד לסוף שנת 2025.
חניון תת קרקעי בכיכר אלאפת'ריאס (לחץ כאן), אשר נמצא בבנייה.
שיפוץ של שוק קאפאני ושוק מודיאנו. לגבי שוק מודיאנו (שנמצא במרכז ההיסטורי) (לחץ כאן), עבודות הבנייה כבר החלו. לגבי שוק קאפאני, העבודות אמורות להתחיל בקרוב.
לסלוניקי יש את כל היתרונות שאפשר לבקש כשבוחרים בקניית נכס בחו"ל, עם פוטנציאל גדול לתשואה גבוהה בסכום השקעה נמוך יחסית, ביקוש קבוע, מחירי נדל"ן נמוכים באופן יחסי, עידוד משקיעים זרים ע"י הטבות מס, וכל זה במרחק נגיעה מישראל.
הטיפ שלנו
"כל החידושים והשינויים המפורטים לעיל מראים עד כמה הופכת סלוניקי להיות יעד אידאלי להשקעות נדל"ן בחו"ל, עם ביסוס מעמדה כאחת מערי אירופה החשובות והמרכזיות ולא רק כעיר תיירות מובילה שגם שם סלוניקי מבצעת פעולות ."
אנחנו בשובל יזמות זיהינו את ההתחדשות שסלוניקי עוברת. אנחנו מגשרים בשבילכם על כל הפערים ונותנים לכם את האפשרות להשקיע עם ניסיון. אם ברצונכם לנצל את ההזדמנויות האחרונות שנותרו מתקופת הקורונה זה הזמן ליצור איתנו קשר היום.
הגב' פרסקבי פאפאסוטיריו – אדריכלית
פרסקבי, אדריכלית שמתגוררת ועובדת בסלוניקי סיימה לימודי אדריכלות באוניברסיטת אריסטוטלוס של סלוניקי בשנת 2005. לאחר שעבדה כעצמאית למשך מספר שנים, בשנת 2017 הקימה בשיתוף את משרד האדריכלות ENJOY, רשת יצירתית של אדריכלים, מעצבים ומהנדסים מוכשרים, אשר עובדים מרחוק ומציעים שירותים מותאמים אישית באדריכלות ועיצוב פנים.
לפרסקבי ניסיון רב בעיצוב, תכנון ובנייה של בנייני מגורים; היא רואה בכל פרויקט הזדמנות לחקור רעיונות חדשים, חומרים וחללים.
דרוקסיט.