מחפשים אחר יעדי השקעה אטרקטיביים בהשקעות נדל"ן מעבר לים? זה הזמן לדעת הכול על השקעות נדל"ן בסלוניקי - יוון.
סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון ואחת מערי הנמל החשובות ביותר במדינה, מסתמנת כיעד ההשקעה האטרקטיבי ביותר עבור אילו מביניכם המתעניינים בהשקעות נדל"ן מעבר לים וביוון בפרט. בשורות שלפניכם תוכלו למצוא את כל הסיבות הנכונות להשקעות נדל"ן בסלוניקי יוון.
סלוניקי – נעים להכיר
ביוונית: Θεσσαλονίκη. סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה במדינת יוון ונחשבת לאחת מערי הנמל החשובות ביותר במדינה. השפה העיר היא יוונית, ושטחה הוא 17.8 קילומטר מרובע. מיקומה הוא במחוז המרכזי מקדוניה ויש כאלו הקוראים לה בית מקדוניה. סלוניקי נחשבת למרכז תעשייתי מסחרי ועיקר הכלכלה שלה מתבססת על תעשיות הנפט, תעשיות הפלדה, תעשיות הטקסטיל, תוצרת חקלאית, על הנמל עצמו וכיום גל על טכנולוגיה. בסלוניקי נמצא ייצור של פלדה, שמן, מכונות, מלט, תרופות, משקאות אלכוהוליים ועוד. פרט מידע שחשבו לכם לדעת הוא שאונסק"ו הכירה בסלוניקי (בשנת 1997) כאתר מורשת עולמית בעקבות המבנים מהתקופה הנוצרית והביזנטית.
כיצד תוכלו להשקיע בסכומים קטנים היכן שחברות הענק נכנסות
סלוניקי - הסיליקון ואלי של יוון
השקעות עתק של חברת GOOGLE בהקמת מיזמי סטארט אפ חדשניים, מרכז הייטק חדשני המשתרע על פני שטח כולל של 7,000 דונם, מרכז הכשרות חדש של סיסקו ומרכז פיתוח שעתיד להיפתח של סיסקו, האב דיגיטלי של פייזר ועוד עשרות מרכזי פיתוח של חברות טכנולוגיה בינלאומיות וסטרטאפים יוונים, כל אלו ועוד הופכים את סלוניקי ל- סיליקון ואלי של יוון ומסמלים יותר מכל דבר אחר את תהליך הפיתוח הנדל"ני המאפיין את העיר במהלך השנים האחרונות.
ההתעניינות ההולכת וגוברת מצד חברות ותאגידים בינלאומיים בסלוניקי, מובילה בין היתר להליכי פיתוח מואצים של פרויקטים שונים בתחום התשתיות ברחבי העיר כגון: השקעות עתק בשדה התעופה מקדוניה והמטרו של סלוניקי, וזאת לצד שדרוג קווי רכבות המחברות בין סלוניקי לאתונה ובין סלוניקי לרומא!
חשוב לציין, שלצד הפיכתה של העיר למרכז טכנולוגי מוביל מסוגו בסדר גודל בינלאומי, סלוניקי ממשיכה להוות את אחת מערי הנמל החשובות ביותר ביוון, וככזאת, היא מהווה מרכז תעשייה ומסחר למגוון רחב של תעשיות מסורתיות כגון: נפט, פלדה, טקסטיל ותעשיות חקלאיות.
כמו כן קיים בעיר היצע קטן של דירות וקרקעות לבנייה, החוק הסלוניקאי לא מאפשר בנייה מעל שמונה קומות והיצע הקרקעות באזור המרכזי של העיר לוקה בחסר ועל כן רכישה היום של נכס באזור איכותי ומרכזי יכול להבטיח עליית ערך כאשר שוק העבודה יתפתח עם כניסתן של חברות הענק.
סלוניקי - עיר סטודנטיאלית עם ביקושים גבוהים למגורי סטודנטים
חלק גדול מהמיזמים הטכנולוגיים של החברות והתאגידים הבינלאומיים המגלים עניין הולך וגובר בסלוניקי, מיושמים במסגרת שיתופי פעולה עם מוסדות החינוך השונים להשלכה גבוהה המצויים בסלוניקי. ברחבי העיר פועלות 5 אוניברסיטאות שונות וקולג'ים רבים בהן לומדים למעלה מ-130,000 סטודנטים מכל רחבי יוון ואירופה, נתון מספרי המייצר ביקוש גבוה למגורים בדמי שכירות ברחבי העיר. שתי היתרונות הגדולים ביותר שעיר סטודנטיאלית מביאה איתה הינה כוח האדם איכותי ומוכשר כזה שעוזר לחברות ענק להשקיע בעיר ולפיתוח של טכנולוגיה. חברות ענק שמודעות לאיכות הקדמית של העיר יעדיפו להשקיע בעיר בגלל תמריצי הממשלה והנדלן שעדיין יחסית זול אך בעיקר בגלל כוח האדם האיכותי והמלומד שנמצא בעיר ומגיע אליה כדי ללמוד מכל הבלקן. יתרון נוסף הינו ההצערה של העיר ושמירה על כמות צעירים שיצעידו את העיר קדימה.
השקעות עתק של חברת GOOGLE בהקמת מיזמי סטארט אפ חדשניים, מרכז הייטק חדשני המשתרע על פני שטח כולל של 7,000 דונם, מרכז הכשרות חדש של סיסקו ומרכז פיתוח שעתיד להיפתח של סיסקו, האב דיגיטלי של פייזר ועוד עשרות מרכזי פיתוח של חברות טכנולוגיה בינלאומיות וסטרטאפים יוונים, כל אלו ועוד הופכים את סלוניקי ל- סיליקון ואלי של יוון ומסמלים יותר מכל דבר אחר את תהליך הפיתוח הנדל"ני המאפיין את העיר במהלך השנים האחרונות.
ההתעניינות ההולכת וגוברת מצד חברות ותאגידים בינלאומיים בסלוניקי, מובילה בין היתר להליכי פיתוח מואצים של פרויקטים שונים בתחום התשתיות ברחבי העיר כגון: השקעות עתק בשדה התעופה מקדוניה והמטרו של סלוניקי, וזאת לצד שדרוג קווי רכבות המחברות בין סלוניקי לאתונה ובין סלוניקי לרומא!
חשוב לציין, שלצד הפיכתה של העיר למרכז טכנולוגי מוביל מסוגו בסדר גודל בינלאומי, סלוניקי ממשיכה להוות את אחת מערי הנמל החשובות ביותר ביוון, וככזאת, היא מהווה מרכז תעשייה ומסחר למגוון רחב של תעשיות מסורתיות כגון: נפט, פלדה, טקסטיל ותעשיות חקלאיות.
כמו כן קיים בעיר היצע קטן של דירות וקרקעות לבנייה, החוק הסלוניקאי לא מאפשר בנייה מעל שמונה קומות והיצע הקרקעות באזור המרכזי של העיר לוקה בחסר ועל כן רכישה היום של נכס באזור איכותי ומרכזי יכול להבטיח עליית ערך כאשר שוק העבודה יתפתח עם כניסתן של חברות הענק.
סלוניקי - עיר סטודנטיאלית עם ביקושים גבוהים למגורי סטודנטים
חלק גדול מהמיזמים הטכנולוגיים של החברות והתאגידים הבינלאומיים המגלים עניין הולך וגובר בסלוניקי, מיושמים במסגרת שיתופי פעולה עם מוסדות החינוך השונים להשלכה גבוהה המצויים בסלוניקי. ברחבי העיר פועלות 5 אוניברסיטאות שונות וקולג'ים רבים בהן לומדים למעלה מ-130,000 סטודנטים מכל רחבי יוון ואירופה, נתון מספרי המייצר ביקוש גבוה למגורים בדמי שכירות ברחבי העיר. שתי היתרונות הגדולים ביותר שעיר סטודנטיאלית מביאה איתה הינה כוח האדם איכותי ומוכשר כזה שעוזר לחברות ענק להשקיע בעיר ולפיתוח של טכנולוגיה. חברות ענק שמודעות לאיכות הקדמית של העיר יעדיפו להשקיע בעיר בגלל תמריצי הממשלה והנדלן שעדיין יחסית זול אך בעיקר בגלל כוח האדם האיכותי והמלומד שנמצא בעיר ומגיע אליה כדי ללמוד מכל הבלקן. יתרון נוסף הינו ההצערה של העיר ושמירה על כמות צעירים שיצעידו את העיר קדימה.
להשארת פרטים
השקעות נדל"ן בסלוניקי - כל היתרונות למשקיעי נדל"ן ישראליים
עבור המשקיע הישראלי, השקעות נדל"ן ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט, מהוות הזדמנות נדל"נית המבוססת על מספר יתרונות מרכזיים, וביניהם:
- מחירי נדל"ן הנמוכים באופן משמעותי ממחירי הנדל"ן שהיו ביוון לפני מספר שנים ויעדי השקעות נוספים מעבר לים, שהופכים את ההשקעה להשקעה חכמה ומניבה.
- ביקושים הולכים וגוברים לפתרונות דיור במסגרת דמי שכירות, דבר המוביל לעלייה מתמדת במחירי השכירות ולמעשה מבטיח תשואה משמעותית לכל משקיע. כמו כן, מדובר גם באוכלוסייה משתנה ובעצם סוג של הבטחה כי לא "נתקעים" עם שוכרים אלא יש תחלופה.
- הטבות מס משמעותיות המוענקות על ידי ממשלת יוון למשקיעים זרים ומומלץ מאוד לבדוק את ההטבות האלו, במיוחד כאשר מדובר על השקעות נדל"ן אשר אינן מסתכמות בכמה מאות שקלים.
- יוון חתומה על אמנת מס מול רשויות המס בישראל והדבר מקנה למשקיעים הטבות מס נוספות ומשמעותיות בכל הנוגע לגובה המס לו הם יידרשו בישראל בגין השקעותיהם ביוון.
- סלוניקי מרוחקת במרחק טיסה קצרה מישראל והדבר מאפשר לכל משקיע לפקוד את הנכס ללא צורך בטיסות ממשוכות וארוכות. למעשה, מדובר ביתרון משמעותי שכן ניתן לקפוץ אפילו ליום אחד בקלות, בטח בתקופות הקיץ בהן יש מספר טיסות ביום.
- עיר תיירות – סלוניקי הינה עיר תיירותית עם יותר מ2.3 מילון תיירים בשנה , לפי אתר AIR DNA בשנת 2019 היו בסלוניקי כ2.000 דירות להשכרה לזמן קצר. כמות ביקוש קטנה ביחס להיצע מה שמייצר ביקוש גדול של דירות להשכרה לזמן קצר.
כל אלו ועוד, מאפשרים למשקיע הישראלי, ליהנות ממגוון רחב של אפשרויות להשקעות נדל"ן בסלוניקי, ולמעשה לרכוש נכס בטאבו במחירים נמוכים באופן משמעותי מהמחיר שהיה בסלוניקי לפני כמה שנים אחדות. התשואה הגבוהה יחסית המושגת לאורך זמן כתוצאה מדמי שכירות המצויים בעלייה מתמדת לנוכח הביקושים ההולכים וגוברים, לצד העלייה המתמדת בערך הנכס כתוצאה מהליכי הפיתוח המואצים המתרחשים בעיר, הופכים את סלוניקי ליעד ההשקעות האטרקטיבי ביותר להשקעות נדל"ן מעבר לים.
הטיפ שלנו
"חברות הענק משקיעות לרוב במקומות בהן מציעים להן הקלות ומס ויש כוח אדם איכותי אך הן מעלות את איכות החיים ואת המחירים בעיר עקב עלייה בשכר אותן הן משלמות לעובדים ועל כניסה להשקעה במקום ביחד אם אותן חברות יכולה להניב תשואה הונית מרשימה."
אנחנו בשובל יזמות זיהנו את הכוח ואת הכניסה של חברות הענק בתחילת כניסתן לעיר הניסיון שלנו והקשרים שנוצרו לנו מהפעילות בסלוניקי ביחד עם ניסיון הבנייה בענף שלנו ופעילתנו בארץ ובעולם משנת 2006 יכולים לתת לכם ראש שקט שאתם נכנסים להשקעה במיקום שבו חברות הענק נכנסות עם גב ועם צוות מיומן שדואג להשקעה שלכם מהיום הראשון ועד היום האחרון. הייחודיות שלנו כחברה הינה הראש השקט ו"אבא ואמא" שתמיד ידאגו לכם.
למידע נוסף על האפשרויות השונות העומדות לרשותכם למטרות השקעות נדל"ן בסלוניקי, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר כאן.
למידע נוסף על האפשרויות השונות העומדות לרשותכם למטרות השקעות נדל"ן בסלוניקי, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר כאן.
דרוקסיט.