השקעה בסלוניקי- הזדמנות לתשואה אמיתית או סיכון מיותר?
סלוניקי מציעה למתעניינים בהשקעת נדל"ן מניבה ויציבה בחו"ל מיקום מושלם: נכסים במחיר אטרקטיבי ותשואה גבוהה משכירות מבוקשת מאד בעיר מלאת הסטודנטים והתיירים, ונכס ששומר על ערך יציב שצפוי לעלות, בעקבות פיתוח תשתיות מתקדמות וחברות הייטק ופארמה המשתקעות בעיר./רבקי ליקובר.
הפרמטר החשוב ביותר בבחירת הנכס האופטימלי להשקעה הוא מיקום הנכס. נכס במדינה קרובה יחסית במרחק טיסה קצרה, מבטיח לנו גישה נוחה יחסית לנכס שלנו. נכס שנמצא באזור עם תנועת תיירות גבוהה, ובסמוך למרכזי אקדמיה מבטיח לנו סיכוי גבוה להשכרה פעיל., נכס באזור בו מצבם הסוציו אקונומי של התושבים משופר, אזור בו קיימים ריכוז מקומות עבודה מתקדמים של חברות הייטק וחברות גדולות, תשתיות הנדסיות מתקדמות ומפותחות, ענף תיירות וממשלה דמוקרטית יציבה, עם גב כלכלי של גופים רבי כוח כמו האיחוד האירופי מבטיח לנו נכס שערכו יציב וצפוי לעלות.
סלוניקי, מהווה מיקום מושלם להשקעה
יוון היא בין יעדי התיירות הפופולריים בעולם. סלוניקי, בירת מחוז מקדוניה שבצפון יוון, היא אחד מיעדי התיירות האהובים ביוון, יש בה אתרים ארכיאולוגים, סמטאות קסומות וחופים יפהפיים, ומנגד, היא מאופיינת גם במערביות מודרנית, שמזכירה ערים במרכז אירופה ויש בה מסעדות, בתי קפה וחיי לילה תוססים. למרות שסלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון, יש בה הרבה פחות מלונות יחסית לערים אחרות באירופה וביוון, לכן מחירי המלונות גבוהים יותר, וברגע האחרון, המחירים דווקא עלולים לנסוק. לכן הביקוש לדירות להשכרה לטווח קצר לתיירים, שמושכרות במחיר גבוה יותר מהשכרה לטווח ארוך, עשויות להוות אפיק רווחים מניב. בעת משבר הקורונה, התיירות הכלל עולמית נכנסה לשפל, אך יוון הייתה הראשונה שפתחה את שעריה לתיירים. יוון חיסנה עד כה כ 1.5 מיליון אזרחים ובאפריל צפויה לחסן עוד 1.8 מיליון אזרחים, כשעדיפות תינתן לאנשים בקבוצת סיכון ולעוסקים בענף התיירות, במטרה להחזיר את התיירות לפעילות בטוחה בהקדם. הדבר מצביע על כך שיוון מכירה בתיירות המשגשגת שלה כענף רווחי ומרכזי בכלכלת יוון.
בסלוניקי פועלות 5 אוניברסיטאות, שבסה"כ לומדים בהן 150,000 סטודנטים. לפי הנתונים באתר thessinnozone זהו ריכוז אקדמי גדול מאד, מה שיוצר ביקוש רב למגורי סטודנטים בסביבות המרכזים האקדמיים.
מדינה לאחר תהליך הבראה כלכלי ומגמת צמיחה
כידוע, יוון חוותה תקופת מיתון קשה בשנים 2009-2017. כחברה באיחוד האירופי, היא זכתה לתמיכתם הכלכלית של מדינות אירופה בתמורה לרפורמות משמעותיות וצעדי הבראה עקביים. כוחות רבים ומיטב המוחות גויסו והביאו להתאוששות הכלכלה. החל משנת 2018 קיימת מגמת צמיחה חיובית של הכלכלה ביוון באופן עקבי.
ממשלת יוון מעניקה הטבות מס למשקיעים ביוון, במטרה לעודד את הצמיחה הכלכלית. ההטבות מושכות ענקיות עסקיות להקים בה מרכזי תעסוקה.
בסלוניקי פועל כבר מספר שנים מרכז דיגיטלי של פייזר, שמעסיק מדענים ואנשי הייטק בתחומי ניתוח נתונים ובינה מלאכותית. לדברי מנכ"ל פייזר, אלברט בורלה, יליד סלוניקי בעצמו, במאמר שפורסם באתר greekreporter אמר כי פייזר שואפת להגדיל את המרכז הדיגיטלי בסלוניקי בשנים הקרובות, תוך הוספת תפקידים רבים בתחומי פיתוח תוכנה והנדסה. פיתוח המרכז התעסוקתי, שמציע תפקידים מתקדמים בשכר גבוה, גורם ליוונים שעזבו את יוון בשנות המיתון לחזור אליה. לפי הנתונים שמסרה פייזר, היא קיבלה 3500 בקשות עבור 200 מקומות העבודה הפתוחים במרכז הדיגיטלי בסלוניקי, מתוכם 20 אחוז של יוונים המתגוררים בחו"ל.
גוגל גם היא פתחה בסלוניקי את מרכזGrow Greek Online שפועל לקידום חדשנות דיגיטלית ליזמים ועסקים מקומיים בתחומי התיירות ובכלל. בכתבה באתר investinthessaloniki מתואר כי בעזרת הדרכות חינמיות ופגישות פרונטליות היא מנגישה להם כלים דיגיטליים לניתוח קהל היעד הפוטנציאלי, חיבור לשווקים בינלאומיים לקידום ייצוא, שימוש באמצעי שילוח ותשלום מתקדמים וכלים לשיווק דיגיטלי מותאם לאופי העסק.
במאמר שפרסם שגריר ארה"ב ביוון, ג'פרי רוס פיאט באתרekathimerini הוא סוקר את המגמה של ארה"ב בהשקעות בכלכלה המבוססת על ידע ביוון, שהביאו חברות טכנולוגיה וחדשנות אמריקאיות כמו סיסקו ופייזר לסלוניקי. חברות אלה ממנפות את אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה של סלוניקי ואת הסביבה הממשלתית התומכת כדי להפוך את סלוניקי לבירת הטכנולוגיה של הבלקן.
בסלוניקי, קיימים גם משרדים של Altair Engineering, Accenture, ואפילו REGUS פתחה מתחם של CO-WORKING . כמו כן, מיקרוסופט, אמזון ופולקסווגן כבר הודיעו כי הן מתכוונות לבצע השקעה ביוון.
כניסת חברות ענק של הייטק וטכנולוגיות מתקדמות לסלוניקי, מושכת אליה אוכלוסייה איכותית, שתשתכר בשכר גבוה, מה שיגרום לאזור להיות כזה של אוכלוסייה מבוססת ויעלה את ערך נכסי הנדל"ן והתשואה הפוטנציאלית מהשכרתם.
תשתיות הנדסיות בסלוניקי
בסמוך לסלוניקי, כ 15 ק"מ מהעיר, קיים שדה התעופה מקדוניה, אשר בימים כתיקונם קיימת בו תנועת נוסעים של כ 3.5 מיליון אנשים מידי שנה וכיום נמצא בשיפוץ בהשקעה של 400 מיליון יורו , שתגדיל משמעותית את כמות הנוסעים הנכנסת מידי שנה. בסלוניקי מוקמת בימים אלה רכבת תחתית, שאמורה להתחיל לפעול באפריל 2023, מדובר בפרויקט הנדסי גדול ומתקדם, בעלות של כ- 1.1 מיליארד יורו. במטרו מתוכננות לעבור 18 רכבות ללא נהג, התחנות יצוידו בקירות זכוכית שיחצצו בין הרציפים לפסי הרכבת, והקרונות יהיו זהים למטרו בקופנהגן ולרכבת הדוקלנדס הקלה בלונדון. סלוניקי היא עיר הנמל הראשית ביוון, הנמל שבה משמש כיום מרכז הובלה ראשי לכל דרום מזרח אירופה. המתקנים ההנדסיים המפותחים והמתקדמים בסלוניקי, ממצבים אותה כיעד מפותח ומתקדם, שנכסי הנדל"ן שבו צפויים לעלות בערכם.
הטיפ שלנו
"בשנים 2009-2017 ירדו מחירי הנדל"ן ביוון ב- 43 אחוז עקב המשבר הכלכלי שפקד אותה. מאז, החלה יוון לעלות על מסלול של צמיחה כלכלית והמחירים התייצבו, אך עדיין הם נמוכים יחסית למדינות אירופה האחרות. סלוניקי, שנמצאת במגמת צמיחה מבורכת, כאזור עם מוסדות אקדמיה רבים, תיירות פופולרית, תשתיות חדשניות, מרכזי תעסוקה להון אנושי איכותי ומשכיל, שמציעים שכר גבוה למשרות הייטק מתקדמות - יגרמו לריכוז של אוכלוסייה מבוססת בעיר, שתביא לעליית התשואה מהשכרת הנכס וכן לעליית ערך נכסי הנדל"ן, שכרגע עדיין נמוך ומצוי לפני זינוק, ולכן זהו הזמן האידיאלי לרכוש נכס."
אנו בשובל יזמות יודעים לתת מענה לצמיחה, בין היתר על ידי איתור נכסים במקומות אסטרטגיים להשקעה. אנו בוחנים את כל הפרטים הקשורים להשקעה ואת המיקום המנצח עם התייחסות לכל התמורות והשינויים שהעיר עוברת. הידע והקשרים שפיתחנו במעל 5 שנים של פעילות ביוון בכלל ובסלוניקי בפרט, יכולים להביא אליכם ישירות את העסקאות הטובות ביותר ולתת לכם מענה שלם לכל הפעילות. אנו נעניק לכם את היתרון של ניסיון בנייה של מעל 15 שנים בהתאם לתקן בניה ישראלי וראש שקט של אינטרס משותף.
דרוקסיט.