מסמכים נדרשים לקבלת אישור שינוי ייעוד
מסמכים נדרשים לקבלת אישור שינוי ייעוד – בהתאם לסעיף 40 לעדכון חוק מס' 4495/17 ביוון
הקדמה
סעיף 40 לחוק ראשוני מס' 4495/17 עודכן לפי השינויים הבאים בסעיפים:
i. פסקה 24, סעיף 34, חוק מס' 4546/2018 (FEK 101/A/2018)
ii. פסקה 6 ו 7, סעיף 65, חוק מס' 4602/2019 (FEK 45/A/2019
iii. פסקה 2 ו 3, סעיף 89, חוק מס' 4685/2020 (FEK 92/A/2020)
מסמכים וסקרים נדרשים
בחלק מהמקרים, לאחר קניית נכס מסחרי או תעשייתי ביוון יש רצון להסב אותו לדירה ביוון להשקעה, מגיע שלב שבו יש צורך לבצע שינוי ייעוד של הנכס, לדוגמא אם רכשתם קומה בבניין או שטח גדול שניתן לחלק אותו וע"י כך למקסם רווחים. להלן הסבר קצר על המסמכים הנדרשים לביצוע השינוי. עיקר הפעולות נעשות על ידי אדריכל המלווה אותכם או קבלן ועורך הדין שמלווה את העסקה. בניגוד לארץ ששינוי כזה לוקח שנים בסלוניקי עקב המחסור בדירות במרכז העיר העירייה מעודדת שינוי כזה ולרוב התהליך לוקח בין שלושה לשמונה חודשים.
המסמכים והסקרים הנדרשים לשינוי ייעוד של נכס זהים לאלו הנדרשים לקבלת אישור בנייה משני של חלוקה, בנוסף לנ"ל –
1. אישורים נוספים של שירותים אזרחיים ומשרדיים אחרים (כגון משרד התרבות, המועצה לארכיאולוגיה, המועצה לאדריכלות וכו'). 1
2. סקירה טכנית או תחקיר שנעשה ע"י מהנדס אזרחי לגבי תכנון מחדש של מבנה החיזוקים של הבניין. 2
3. סקר צריכת אנרגיה עבור הנכס או הבניין. 3
4. סקר מכני ולוגי של מערכת הגנה מאש. 4
5. חשבונית תשלום לאדריכל ולמהנדסים וכן הוכחה עבור תשלומי המס שלהם.
6. הוצאות בעלי הנכס הקשורות לבקשת ההיתר (אחוז פיצויים, תשלום הבעלים לביטוח הלאומי, לרשויות ולמדינה).
7. שרטוט אדריכלי הכולל את חישובי שטח הנכס/בניין, נפחים וכו'.
8. סקר התקנת הגז בנכס/בניין. 5
ידיעה והכרה של הליך זה (אישורי שינויי ייעוד) בפרט ושל החוק המקומי בכלל, בטרם קניית דירות ביוון, תחסוך לכם משאבים רבים (בעיקר של זמן וכסף) לאחר ביצוע הרכישה ותקדם אתכם מהר יותר ובטוח יותר לעבר המטרה של השכרת/מכירת הנכס והנאה מהרווחים.
1. במקרה והנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של העיר או מופיע ברשימת מבנים לשימור. במקרה זה, נדרש אישור מהמועצה לאדריכלות, וכן אישור כי אין התנגדויות להחלטת המועצה.
2. נדרש במקרה בו שינוי הייעוד מלווה בעבודת בנייה אשר משפיעות על המבנה הקיים של הנכס/בניין או כאשר שינוי הייעוד עובר מקטגוריה נמוכה לגבוהה יותר (למשל ממבנה מגורים למבנה משרדים, תעשייה, אירוח וכו').
3. נכון להיום, נדרש לנכסים אשר עוברים שיפוץ מלא, עפ"י משוואה מתמטית ותאריך הוצאת האישור לבניין.
4. נכון להיום, נדרש עבור נכסים שעוברים שיפוץ מלא, עפ"י משוואה מתמטית, תאריך הוצאת האישור לבניין והקטגוריה של הייעוד החדש.
5. נדרש לנכסים אשר עוברים שיפוץ מלא, עפ"י משוואה מתמטית ותאריך הוצאת האישור לבניין.
הטיפ שלנו
"שינוי ייעוד הינו תהליך מקצועי, הכולל פעמים רבות פרטים שלא תמיד נראים לעין הבלתי מיומנת ומנוסה."
.במידה ותבחרו לעבוד איתנו ועם הצוות המקצועי שלנו ביוון ובארץ, תהנו מליווי מסור לכל אורך התהליך, שקיפות מלאה והכי חשוב שקט נפשי -כי יש מי שדואג להכל.
דרוקסיט.