מסמכים נדרשים לקבלת היתר חלוקה משני ביוון
מסמכים נדרשים לקבלת היתר חלוקה משני ביוון
מבוא
חלק עיקרי מסך השירותים שאנו מציעים ללקוחותינו, הנו העברת מידע עדכני על הליכים שונים בתהליך של רכישת דירות להשקעה ביוון. השקעת נדל"ן ביוון אינה זהה להשקעה בישראל ולכן ידיעת ההליך היווני הינה הכרחית וחשובה. עקב ריבוי הסטודנטים והדירות המושכרות לטווח קצר במרכז העיר סלוניקי הדרישה היא לא לדירות גדולות כמו במזרח העיר שזהו אזור שבו גרות בדרך כלל משפחות אלא לדירות קטנות משופצות ומרוהטות שהביקוש אליהם רק הולך וגובר.
בזמנים אלו רבים מחפשים דירות למכירה בסלוניקי בשביל ליצר הכנסה פאסיבית מהשקעת נדל"ן בחו"ל, הכתבה הבאה מפרטת את המסמכים הנדרשים לקבלת היתר משני לחלוקת דירות ביוון.
בשנת 2020 הוחלפה החלטה מיניסטריאלית שמספרה 69701/4461/2018, שנושאה מסמכים נדרשים ומקרים קבילים לקבלת היתר משני, בהחלטה חדשה שמספרה 43266/1174/2020.
לפי מאמר מס' 2, פיסקה 2, של ההחלטה שמספרה 43266/1174, ניתן לחלק נכס למספר יחידות גבוה יותר, ע"י הגשת היתר משני. 1
מסמכים נדרשים וסקרים
עפ"י מאמרים 3 ו 4 של ההחלטה המיניסטריאלית החדשה, המסמכים והסקרים הנדרשים בטרם הגשת בקשה לחלוקת נכס הם:
1. טופס בקשה חתום ע"י הבעלים או ע"י נציג מורשה שלו/ה.
2. חוזה חתום בין בעל הנכס לבין האדריכל/מהנדס שינהל את הפרויקט.
3. אישורים משירותים אזרחיים ומשרדים אחרים (כגון משרד התרבות, המועצה לארכיאולוגיה, המועצה לאדריכלות וכו').
4. סקירה טכנית מאדריכל או מהנדס אזרחי לגבי הנכס והעבודות הנדרשות, בהתאם לפסקה מס' 2.AA של ההחלטה המיניסטריאלית.
5. השרטוטים הנדרשים שמצורפים לסקירה הטכנית. 2
6. מסמכים המאשרים כי הנכס אכן נבנה עפ"י ההיתר ועומד בדרישות החוק. 3
7. עלות הבנייה של החלוקה, מחושבת עפ"י אינדקס ב' של חוק מס' 4495/17, אשר הנו מעודכן ותקף בזמן זה. 4
8. תרשים של רישום הקרקעות עבור הנכס. 5
9. תמונות של הנכס וסביבותיו.
10. אישור רשמי של שאר השותפים לנכס לכל עבודות בנייה מוצעות אשר יתבצעו באזורים ו/או חללים משותפים של הבניין (כגון חזית הבניין, הגג, המגרש עליו עומד הבניין והמבנה עצמו). 6 את האישור הנ"ל ניתן להגיש כהצהרה אישית של כל אחד מבעלי הבניין או כהחלטה חתומה של שותפי הבעלות יחד.
11. מחקר לגבי בטיחות וגהות למשך זמן עבודות הבנייה ומינוי של מהנדס אחראי לעניינים אלו, באשר נדרש (עפ"י החלטה נשיאותית 305/1996).
12. תרשים סקר בהתאם לתקנות הקיימות.
13. חישוב של העלות הצפויה להריסה / פסולת בנייה והצעה למחזור של הנ"ל. 7
14. מחקר טכני נוסף הכולל תיאור מפורט של עבודות הבנייה הנדרשות וכתוב ע"י אדריכל או מהנדס אזרחי וכן הצהרה כי מבנה הבניין יישאר ללא פגע או נזק ע"י העבודות המוצעות. 8
15. שרטוטים של תכניות הבנייה המוצעות (בקנה מידה של 1:50 / 1:100)8
16. הצהרה נוטריונית על מקומות החנייה הנדרשים (במידה ונדרשת חנייה לפי חוקי הבנייה) ורישום ישיר בטאבו.
17. במידה והצעות הבנייה המוגשות עלולות להשפיע או לשנות תשתיות קיימות של חשמל, מכניקה או עמידות באש (או מעברים ליציאות), יידרשו סקרים חדשים (של חשמל, מכניקה ועמידות באש).
18. תשלום מענק לפלטפורמת אונליין (e-adeies) ע"י הבעלים.9
1. עבודות בנייה אשר עלולות להשפיע על החללים המשותפים או חלקים של המבנה הנם קווי חשמל חדשים או נוספים, קווי מים, קווי טלפון וטלוויזיה וכד', אשר נדרשים ליחידות החדשות, או מפתחי דלתות וחלונות חדשים ליחידות החדשות של הנכס המקורי וכד'.
2. לגבי הריסת המבנה / פסולת בניה, על הבעלים לחתום על חוזה עם חברת מחזור מורשית בכדי שניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה משני.
3. ההצעה האדריכלית של חלוקת / עיצוב מחדש הנכס כוללת מידות נדרשות ועיצוב עבור נכים, עפ"י התקנות היווניות.
4. הדבר לא מצוין בהחלטה המינסטריאלית, אבל התשלום הנו הכרחי להליך.
5. יצוין כי עפ"י חוק הבנייה היווני לא תתאפשר הנפקה או ביצוע כל סוג שהוא של אישורים או עבודות בנייה לנכסים הכוללים חללים או מבנים לא חוקיים (למעט במקרה שאושרו בעבר).
6. במידה ואלה נדרשים להבהרת המקרה המצוין בתחקיר הטכני שלעיל.
7. מסמכים כגון היתרי בנייה קודמים מלווים בסקר הבנייה, תכניות מקוריות (תכניות בניה, חתכים, הגבהות וכד') ומסמכים בעלי תוקף חוקי במידה ולנכס יש חלקי בנייה לא חוקיים.
8. עלות הבנייה מחושבת כדי לבחון אם הסכום גבוה או נמוך מ- 25 אלף יורו (במידה והמחיר גבוה מ- 25 אלף יורו, נדרש היתר רגיל, לא משני). חישוב זה אינו שייך לעלות הבנייה הריאלית של הפרויקט.
9. בחלק מהמקרים יידרש גם חוזה של הנכס.
הטיפ שלנו
"חלוקה של נכס הינה הליך שמחייב יועץ מומחה - בדיוק לשם כך אנו פה."
בכל מקרה ובכל מצב הצוות המקצועי שלנו פה לשירותכם ובמידה ותצטרפו לאחד הפרויקטים שלנו, אנו כמובן נדאג לכל הפרטים, מהקטנים ביותר לגדולים ביותר, במסירות ושקיפות, על מנת לתת את הביטחון המירבי לשותפים שלנו.
דרוקסיט.