השקעה ביוון והמרוץ אל הגולדן ויזה, המדריך המלא - חלק ב'

למה השינוי? מיצוטקיס עונה

לדברי ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטקיס, ההשקעות הזרות בנדל"ן היווני באזורים הפופולאריים של המדינה דחקו את היוונים והביאו לעליית מחירי השכירות. השאיפה לאפשר לשוק הנדל"ן היווני להיות נגיש יותר עבור המקומיים כדי שיוכלו לרכוש בעצמם נכסים בארץ המולדת, היא הסיבה המרכזית להחלטה שפורסמה באופן רשמי ע"י ראש הממשלה בחודש ספטמבר 2022. עם זאת, טרם נמסרה הודעה בנוגע לכניסת השינוי לתוקף. עפ"י ההערכות כדאי להתכונן לשינוי כבר עם הבחירות הקרובות בחודש מרץ 2023.

מהם עיקרי השינוי של התוכנית?

השינויים בתוכנית ויזת הזהב היוונית מתייחסים למסלולי ההשקעה בנכסים. זאת אומרת, הגדלת סכום ההשקעה המינימלי לקניית נדל"ן ביוון והגדרת המיקומים בהם יחול השינוי. ככל הנראה, הסכום המינימלי החדש לקבלת ויזת הזהב בסך 500,000 אירו יחול על השקעות נדל"ן ביוון בעשרות מחוזות באטיקה, מיקונוס, סנטוריני וסלוניקי ובאזורים מרכזיים, צפוניים ודרומיים באתונה, בפרברים הדרומיים, אגיוס דימיטריוס, קליתאה, ניאה סמירני, גליפאדה ועוד. זאת למעט הפרברים המזרחיים והמערביים של אטיקה ופיראוס.

הניסיון הזה ליצור איזון בשוק הנדל"ן של יוון ולהגביר את היכולת של המקומיים לרכוש בתים ביוון למכירה עבור עצמם או לקנות דירות להשקעה ביוון יגביל באופן משמעותי את מספר הנכסים שעל המשקיעים הזרים לקנות בשביל לקבל את הוויזה והוא יאפשר להם לקבל את ההיתר עם רכישת שני נכסים לכל היותר בסך כולל של 500,000 אירו, כששוויו של כל אחד מהם הוא מינימום 250,000 אירו וזאת בתנאי שיהיו באותו המקום.

אנו מאמינים שהעלאת הרף לקבלת הגולדן ויזה באזורי השקעה מסוימים תביא להעלאת המחירים של הנכסים באותם האזורים שהם בעלי נתוני השקעה פחות גבוהים. למשקיע שמעוניין בגולדן ויזה יש סכום כסף לא נמוך להשקעה, והוא בדרך כלל ירצה לבצע השקעה ביוון במיקומים מובחרים. כך שאם סכום המינימום יעלה ל-500,000 אירו הדבר יביא לכך שנכסים בשווי של 450,000 יתייקרו ויעלו גם ל-500,000 אירו בייחוד באזורי היוקרה של יוון.

לסיכום, כפי שהבנתם, הגולדן ויזה היקרה מפז הולכת להיות יקרה עוד יותר. בקרוב החוק ביוון ישתנה ומי שירצה להתמודד על קבלת הוויזה המוזהבת יצטרך להשקיע סכום כפול של 500,000 אירו נטו לנכס לא כולל הוצאות רכישה וכל מה שמסביב לכך. האם שווה את זה? את זה אתם תצטרכו להחליט. בינתיים, ועד אשר יוחלט להכניס את השינוי לתוקף תוכל ולהנות מההטבה הנחשקת עם השקעה ביוון שהיא עוד לא גבוהה במיוחד.

בנוגע למועד העדכון של התוכנית, בכל מני מקורות פרסום מדווחים על מועדים שונים להכנסת העדכון לתוקף. מספר מקורות לא רשמיים משערים שיש זמן עד לסוף אפריל השנה, 2023, בכדי לסיים חתימת חוזים מוקדמים להסכמי השקעה ביוון כך שככל הנראה המעבר לא יקרה לפני חודש מאי. מקורות נוספים אחרים דווקא אומרים שאפשר להמתין עד לסוף השנה עם חתימת חוזים סופיים בתנאי שתשולם מקדמה בסכומים שונים.

אנחנו בשובל יזמות מאמינים שבבחירות הקרובות שיתקיימו בחודש מרץ נדע את גורל ההחלטה של הגולדן ויזה היוונית. בינתיים אנחנו לא מורידים את הרגל מהגז ועושים את מה שאנחנו יודעים לעשות הכי טוב.. רמז, זה מתחרז עם השקעות ביוון. רוצים גם? התקשרו עוד היום!
 
 

 
מקורות - forbes, ekathimerini, residence-greece