אפשרויות ברכישת נדל"ן ביוון
משקיעים ישראליים רבים רואים באפשרות של רכישת נדל"ן ביוון כהזדמנות עסקית לשים ידיהם על נכסים מניבים אשר יאפשרו להם תשואה גבוהה יותר מהתשואה שיכלו לקבל במקומות אחרים ובראשם ישראל.
בבחינת האפשרויות הקיימות לרכישת נדל"ן ביוון, חשוב לקחת בחשבון את המאפיינים הייחודיים למדינה. יוון מדינה משופעת איים ובכך מייצרת קילומטרים רבים של קווי חוף שלאורכם ישובים הכוללים נכסים הממוקמים מול קו המים. זאת לצד אפשרויות לרכישה של נכסים מסורתיים יותר באזורים המטרופוליטניים, דוגמת אתונה וסלוניקי.
רכישת דירה מוכנה להשקעה או מגורים
ברכישת נדל''ן ביוון, ההמלצה הרווחת היא ברכישה של דירות הנמצאות בערים הגדולות דוגמת אתונה וסלוניקי. לתוך הערים המרכזיות ביוון מתקיימת הגירה של אזרחים יווניים ואירופאיים לרוב בשל עבודה או לימודים.
בסלוניקי, למשל, ניתן להבחין בהגירה רבה לעיר של סטודנטים יווניים וזרים גם יחד. בעיר, הנחשבת בין היתר לאחת מהערים הסטודנטיאליות באירופה, מספר רחב של מוסדות לימוד אקדמאיים שהופכים אותה לשוק פורה וחי של צעירים התרים אחרי שכירת דירות הקרובות לאותם מרכזי הלימוד. כמו כן, בסלוניקי וביוון בכלל, קיימת תנועה גדולה של השקעות זרות שיבטיחו את עליית ערך הנכסים. השקעות אלו נוגעות בכל תחומי הכלכלה כגון: שוק התרופות עם חברה כמו פייזר שעתידה להקים בסלוניקי מרכז פיתוח, שוק ההייטק, שם ניתן למצוא את סיסקו שעתידה להקים מרכז פיתוח, שוק הפיננסים שם ניתן לראות את דלויט, אשר תפתח מרכז פיננסי של פינטק וכן שוק תיירות ונדל"ן עם חברות כגון פטאל ומלונות בראון, אשר משקיעות כסף רב בפיתוח של בתי מלון.
רכישת דירה עבור מגורים מאפיינת ישראלים רבים ואחרים שבחרו להשתקע ביוון. מגמה זו אמורה להתרחב נוכח אפשרותם של ישראלים לזכות באזרחות אירופאית (דרך תהליך מקוצר של גולדן ויזה בהשקעה של מעל 250 אלף יורו), כשכאן מגוון אפשרויות המגורים רחבו וזאת בהתאם לתקציב והאזורים הקורצים לכל מהגר.
רכישת קרקע ביוון
האפשרויות לרכישת קרקעות ביוון מגוונת גם הן. משקיעים ישראליים המעמיקים בנושא זה נחשפים למספר אפשרויות, כשעיקרן כוללות רכישה של קרקעות באיים ואזורים כפריים. מדובר על קרקעות המאפשרות בנייה של וילות לנופש או בתי קוטג'. לצד אלו, קיימות כמובן הזדמנויות אטרקטיביות לרכישת קרקעות במרכזי הערים הגדולות, כשחלקן הגדול מיועד לבנייה של בנייני מגורים.
אפשרות נוספת הקוסמת למשקיעים ביוון היא עסקת קומבינציה. עסקה בה רוכשים היזמים קרקעות מבעליהם ובתמורה לרכישה מעניקים לבעלים מספר יחידות דיור המוקמות על אותה קרקע. מדובר בעסקה רווחית לבעל הקרקע המוכר, כאשר עבור יזמים ומשקיעים ישראליים מדובר בעסקה אשר תניב בעתיד תשואות גבוהות ממכירה או השכרה של יחידות הדיור הנבנות על גבי אותן קרקעות, כשהרשויות ביוון אף מקלות על היזמים בתשלומי המיסים.
דירה חדשה מקבלן ביוון
עבור משקיעים ישראליים העושים שימוש בחברות נדל"ן בישראל, כשלהן דריסת רגל והכרה של שוק הנדל"ן ביוון, קיימת אף האפשרות ברכישה של דירות חדשות מקבלנים. סקירה מדוקדקת ועמוקה של שוק הנדל"ן ביוון יכולה לחשוף אותנו לפרויקטים אטרקטיביים בהם נוכל למצוא דירות באזורים מתפתחים, שיביאו את הדירה שרכשנו לנכס שערכו יהיה גדול בתוך מספר שנים.
רכישת וילה ביוון
ברכישת נדל"ן ביוון קיימת גם האפשרות הקוסמת לרבים מהמשקיעים, של רכישת וילות פרטיות. כפי שכבר ציינו קודם, יוון משופעת בבתים פרטיים על גבי רצועות החוף המרהיבות שלה. משקיעים מישראל ומחו"ל רואים ברכישת הווילות ביוון השקעה האמורה להוביל לתשואה רחבה וגדולה, כשמטרתם של רבים להפוך את אותן וילות לדירות נופש עבור תיירים, כיוון שבשכירות קצרת מועד התשואה השנתית יכולה להיות גבוהה ומשמעותית יותר משכירות קבועה. ברכישת וילה באיים כדאי לקחת בחשבון גם את השינוי שעבר על עולם התיירות עקב הקורונה, ואשר בא לידי ביטוי בהעדפתו של התייר להנות בוילה מפנקת עם הפרדה ומרחב גדול יותר, מאשר התחככות עם מספר רב של אנשים במלונות הגדולים.
הטיפ שלנו
"לפני כל רכישה שאלו את עצמכם מה בדיוק אתם רוצים, בכדי להתאים את הנכס לרצונות שלכם"
דרוקסיט.