פוטנציאל ההשבחה, המיקום והתשואה המופקת מהנכס – המאפיינים שצריך לבדוק בטרם ביצוע רכישת נדל"ן

בדיקת המאפיינים להשקעה 

אם אתם מעוניינים לבצע השקעה ביוון או בכל מדינה אחרת. עליכם לבדוק תחילה את מאפייני הנכס שאותו אתם רוכשים.

• התשואה המופקת מהנכס –  המטרה המרכזית העומדת לנגד עיניו של כל משקיע היא התשואה. התשואה היא למעשה הרווח שאותה תניב ההשקעה. השקעה מניבה בנדל"ן בסלוניקי או בכל עיר או מדינה אחרת תהיה השקעה שתייצר עבורינו רווחים קבועים לטווח הארוך. ככל שהתשואה תהיה גבוהה יותר הרווח שתפיקו מההשקעה יהיה גדול יותר. יחד עם זאת, עליכם להיזהר מתשואה גבוהה מידי – עסקאות מסוג זה עלולות להתגלות כלא משתלמות כי לרוב טומנות בחובם סיכון גדול, תמיד תחשבו למה מוכרים לי את הנכס במחיר הזה? איזה סיכונים הוא כולל בתוכו. לדוגמה האם יש סיכוי שהבניה לא תסתיים או האם יש בעיה של משכירים בשוק הזה ואז אולי תמצאו שוכר שישלם טוב אבל אחרי שהוא ילך הדירה תעמוד הרבה זמן ריקה. בחישוב התשואה עלינו לחשב את ההוצאות העתידיות – שכירות, תפעול, שיפוץ, אחזקה ועוד. כל הפרמטרים הללו מהווים החלטות לחישוב התשואה ולכדאיותה. 
• פוטנציאל ההשבחה של הנכס – השבחה היא ההפרש בין עלות הנכס עבור המשקיע בעת הקנייה לבין מחיר הנכס אם נמכור אותו. בקניית דירות ביוון או בכל מדינה אחרת שבה קונים נכס בעל פוטנציאל השקעה גבוה חשוב לשים לב לאטראקטיביות של הנכס. אטרקטיביות הנכס לא חייבת להיות גבוהה באופן תמידי, אלא להיות חיובית ובתהליך צמיחה. הפרמטרים הנוספים שאותם צריכים לקחת בחשבון המשפיעים על פוטנציאל ההשבחה של הנכס הם מיקום הנכס בעיר מסויימת, התהליכים הדמוגרפיים הכלכליים והתרבותיים המתרחשים בעיר, איזורים מתפתחים ועוד.  למשל אם אתם מבצעים השקעה ביוון, העיר שבה מומלץ לבצע קניית דירות ביוון היא סלוניקי. הנדל"ן בסלוניקי נמצא במגמה חיובית משום שסלוניקי הינה עיר מתפתחת ולכן כדאי לכם להשקיע בה. 
• מצב שוק הנדל"ן באיזור ההשקעה -  ההתפתחות הכלכלית, החברתית והתעשייתית באיזור מהווים פקטורים משמעותיים בהחלטה האם כדאי להשקיע באיזור או לא. מחיר הנכס תמיד יהיה מותאם לסביבתו. כאשר יזמי ומשקיעי נדל"ן קובעים את מחיר הנכס הם מתייחסים למחירי הדירות בסביבה בהשוואה למחירי ההשכרה, בכמה נמכרו דירות דומות, האם קיימים בסביבה מספיק שוכרים פוטנציאלים, מה האיזור מציע מבחינה תעסוקתית ואנושית ועוד. לדוגמה – בהשקעת נדל"ן בסלוניקי תקבלו תשואה משתלמת בעבור ההשקעה שלכם משום שיש לקניית דירות ביוון ובסלוניקי בפרט ביקוש גבוה בשל העובדה שהעיר מהווה מוקד לתחומי חיים מרכזיים רבים כמו תעסוקה, בילויים, לימודים, תיירות ועוד. 
• איפה נמצאים הצעירים – איזור שבו יש יותר מעיד על פוטנציאל השקעה גבוה. אוכלוסיה צעירה מסמלת חיים והמשכיות. אלו מהותיים לפוטנציאל השכירות הקבוע משום שלצעירים רבים אין עדיין את היכולת לבצע קניית דירות ביוון או בכל מדינה אחרת. השקעה בנדל"ן בסלוניקי הינה כדאית משום שהיא עיר המהווה מוקד לצעירים. בסלוניקי ניתן למצוא מוסדות לימוד פופולארים רבים, מקומות בילוי, מסעדות וחופים מרהיבים שאלו מקומות המושכים אליהם צעירים. 

סלוניקי – מיקום אידיאלי להשקעה