31/03/2024
בפרק הקודם דיברנו על איך מודדים תשואה. בפרק הזה ניתן הסבר על מספר סוגי השקעות מעניינות שקיימות בשוק.
כשאני מדבר על השקעה (השקעה ביוון או כל השקעה אחרת) אני מדבר על השקעה כספית, אני מדבר על החלפה של כסף, נתינה של כסף, לטובת תזרים ולא נתינה של זמן. כלומר, בניגוד ליזמות שבאמצעותה אתה הופך זמן, כסף וידע ממש כמו העבודה שלך לתזרים. כשאני מדבר על השקעה - אני מדבר על הפיכת החיסכון שלי לתזרים מזומנים מניב.
פרק 9 א' - סוגי השקעות
עם זאת, חשוב לציין, כי ההשקעה הכי טובה שיכולה להיעשות היא השקעה בידע - כי זה מה שנותן לך את הכוח האמיתי. הידע הוא שמחזק את הפוטנציאל של כל השקעה להיות מוצלחת ורווחית יותר. כמו ברכישת בתים ביוון למכירה - לידע יש כאן משקל מכריע באם לנכס יהיה פוטנציאל גבוה להשכרה והאם לטווח ארוך.
השקעות נדל"ן (על פי הבסיס היבש גם כלולות בהשקעות אלטרנטיביות)
1) השקעה בחוב
2) השקעה אלטרנטיבית
3) השקעה לזמן קצר - פליפ
4) השקעה לזמן ארוך - השכרה.
שוק הנדל"ן הינו שוק שבו סוחרים בסופו של דבר באדמה, ברזל ובטון. בעצם מדובר בסחר במקומות נדל"ניים בשוק שהוא לא תנודתי. הנזילות בו נמוכה, כי לוקח זמן למכור ולקנות נכס, ביחוד אם רוצים לקבל מחיר מסוים. לעומת זאת, התשואה שמתקבלת מהשקעות נדל"ן בחו"ל ובארץ מגיעה מתשואה משכירות, שלרוב עולה ביחס לאינפלציה. עם מקצועיות ועבודה נכונה, ניתן למצוא מקומות שמתומחרים נמוך עם אפסייד גבוה וההשקעה בהן, עם שינוי עתידי של היצע וביקוש, יכולה להביא לעליית ערך משמעותית. לדוגמא, בישראל קיימת ילודה גדולה וכמות אדמה מוגבלת ועל כן, ההיצע תמיד יגבר על הביקוש ובהתאם לכך המחירים יעלו. קניית נכס בחו"ל ובכלל, זה כמו להשקיע במניה של מדינה או עירייה, כי הפעולות שלהן זה מה שישפר את הביקוש וזה מה שיקטין או יוריד את ההיצע. צריך לזכור שמי שמבצע השקעת נדל"ן בחו"ל חייב להריח את השוק ולהיות עירני, כי ההשקעה שלו תלויה בגורמים חיצוניים, כמו הממשלה והעיריה בהן נמצא הנכס. אולמרט, לדוגמא, החליט שהוא לא מפשיר קרקעות במרכז. אז בהתאם לזה המחירים עולים במדינה. אין מספיק התחלות בניה חדשה וכך ההיצע גבוה מהביקוש.
סוגי השקעות
סוגי ההשקעות שיפורטו בפרק זה הם רק מתחומי ההתמחות שלי. לא כי אני לא מאמין בהשקעות כמו קריפטו וכדומה. כן נציין את הסוגים השונים אבל לא נפרט על כולם בהרחבה.השקעות נדל"ן (על פי הבסיס היבש גם כלולות בהשקעות אלטרנטיביות)
1) השקעה בחוב
2) השקעה אלטרנטיבית
3) השקעה לזמן קצר - פליפ
4) השקעה לזמן ארוך - השכרה.
שוק הנדל"ן הינו שוק שבו סוחרים בסופו של דבר באדמה, ברזל ובטון. בעצם מדובר בסחר במקומות נדל"ניים בשוק שהוא לא תנודתי. הנזילות בו נמוכה, כי לוקח זמן למכור ולקנות נכס, ביחוד אם רוצים לקבל מחיר מסוים. לעומת זאת, התשואה שמתקבלת מהשקעות נדל"ן בחו"ל ובארץ מגיעה מתשואה משכירות, שלרוב עולה ביחס לאינפלציה. עם מקצועיות ועבודה נכונה, ניתן למצוא מקומות שמתומחרים נמוך עם אפסייד גבוה וההשקעה בהן, עם שינוי עתידי של היצע וביקוש, יכולה להביא לעליית ערך משמעותית. לדוגמא, בישראל קיימת ילודה גדולה וכמות אדמה מוגבלת ועל כן, ההיצע תמיד יגבר על הביקוש ובהתאם לכך המחירים יעלו. קניית נכס בחו"ל ובכלל, זה כמו להשקיע במניה של מדינה או עירייה, כי הפעולות שלהן זה מה שישפר את הביקוש וזה מה שיקטין או יוריד את ההיצע. צריך לזכור שמי שמבצע השקעת נדל"ן בחו"ל חייב להריח את השוק ולהיות עירני, כי ההשקעה שלו תלויה בגורמים חיצוניים, כמו הממשלה והעיריה בהן נמצא הנכס. אולמרט, לדוגמא, החליט שהוא לא מפשיר קרקעות במרכז. אז בהתאם לזה המחירים עולים במדינה. אין מספיק התחלות בניה חדשה וכך ההיצע גבוה מהביקוש.
להשארת פרטים
מה בעצם מעניקה לנו השקעת נדל"ן בחו"ל או בכלל?
קניית נכס בחו"ל או בארץ להשקעה מאפשרת לנו מספר דברים חשובים:- תזרים הכנסות יציב
- הגנה מפני אינפלציה
- גיוון ופיזור תיק נכסים
- הפחתת תנודתיות, כלומר פחות סיכון.
- שילוב של השקעה עם נופש - אתם נהנים מבית נופש לבילוי החופשות.
בפרק הבא יוסבר בהרחבה כל הנושא של שוק ההון. חשוב מאוד להבין את ההבדלים בין שוק ההון לבין השקעות אחרות.
לפרק " סוגי השקעות " בפודקאסט בנושא השקעות לחצו כאן.
לפרק " סוגי השקעות " בפודקאסט בנושא השקעות לחצו כאן.
דרוקסיט.