פרק 8 - מדידה של תשואה

איך יודעים מה הרווח שלי?

כשאנחנו מודדים את הרווח שלנו אנחנו צריכים לנכות את כל ההכנסות, בתוספת מרכיב הזמן, בניכוי האינפלציה, כי אנחנו תמיד רוצים למדוד האם שיפרנו את כוח הקניה שלנו. במילים אחרות, לא ניתן להשוות בין השקעה בנדל"ן בחול שהקנתה לנו תזרים של 5 ₪ לחודש למשך שנה ו-100 ₪
בעת מכירה, כלומר 160 ₪ רווח, לבין מניה שנתנה לנו 160 ₪ אחרי שנה. הסיבה היא שבגלל העלייה באינפלציה, בזמן שהכסף לא אצלך כוח הקנייה שלך קטן.

בנוסף, חשוב למדוד כל השקעה בהתאם למדד המחירים לצרכן. כלומר, אם קנינו קרקע היום ב-100 ₪ ועוד שנה קיבלנו 105 ₪ אבל האינפלציה עומדת על 5% לא הרווחנו כלום, כי יכולנו לשים באג"ח בלי התאמצות ועם סיכון קטן יותר ועדיין לקבל את אותו הסכום.

תמיד נבדוק את השינוי שלנו בכוח הקנייה האם אנחנו היום יכולים לחיות יותר טוב או לקנות יותר בזכות ההשקעה. ההשקעה הכי טובה היא השקעה שביחס לסיכון שלך תביא אותך לכוח הקנייה הגבוה ביותר לאורך הזמן.

החישוב הנכון של מדידת תשואה ובחינה צריכה להיות למשך של 3-5 שנים בגלל מעגל התשואה ועל זה נדבר בפרקים הבאים.

ניתן למצוא באתר אקסל שעוזר למדוד התשואה ותכנון התזרים החודשי. כמו כן לצורך ביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל ניתן למצוא אקסל שאוסף את כל ההוצאות שביצענו בעת רכישת נדלן בחו"ל והוצאות שוטפות כדי להבין טוב יותר את עלות ההשקעה שלנו.

כשאני בוחן השקעה אני מבצע בחינה של מודל עם כל הגורמים של ההשקעה עם תוכנית עסקית ותמיד בוחן את המכירה בעוד 10 שנים כדי להשוות האם שווה לי להיכנס להשקעה.

בפרק הבא נסביר על סוגי השקעות. תמיד כדאי להיות מעודכנים מה האופציות שלנו להשקעת הכסף.
 

לפרק " מדידה של תשואה " בפודקאסט בנושא השקעות לחצו כאן.