פרק 21 - השקעות נדל"ן, השקעה בנכס אל מול השקעה עם קבוצה או קרן

אילו מודלים קיימים היום בהשקעות נדל"ן בחו"ל?

בגדול, כשמדברים על השקעות נדל"ן בחו"ל, קיימות כמה דרכים עיקריות להתאגד:

1. השקעה ישירה בנכס בודד. זו האופציה הכי מוכרת. אתם בעלי הנכס, אתם מקבלים החלטות, ואתם אחראים גם על הניהול וכל מה שקשור לתחזוקה, שכירויות, מיסוי, בירוקרטיה וכו'. זאת גם בדיוק הסיטואציה שדיברנו עליה בפרק הקודם.

2. השקעה דרך קבוצה או קרן. כאן כבר נכנסים שני תרחישים אפשריים:

 תרחיש ראשון: קבוצת משקיעים שרוכשת יחד נכס אחד, כמו בניין מגורים או מלון. כאן, מעבר לסיכונים הרגילים שיש בכל רכישת נדל"ן, נכנס סיכון נוסף, סיכון הניהול. ברוב המקרים, מדובר במנהל יחיד שמקבל את כל ההחלטות, ואתם תלויים בו. אם הוא מקצוען, זה עשוי להיטיב עם התשואה. אבל אם לא, גם אין לכם שליטה וגם אתם עלולים להיפגע.
תרחיש שני: השקעה בקרן שמפזרת את ההון בין כמה נכסים. הפיזור כאן עוזר לצמצם סיכונים, כל עוד באמת יש פיזור אמיתי. למשל, שלוש דירות דומות באותה עיר, זה לא באמת פיזור. אבל אם הקרן מחזיקה גם דירות, גם משרדים וגם מחסנים בכמה מדינות, יש פה מנגנון איזון. בקורונה, לדוגמה, נכסי מגורים ולוגיסטיקה דווקא עלו בזמן שנכסים משרדיים ירדו.

איך זה נראה בשטח?

אם ניקח דוגמה קרובה, נניח משקיע שבחר להצטרף להשקעה שלנו בשובל יזמות. גם כאן אנחנו המנהלים של הנכס שלו, אז סיכון מנהל קיים. אבל כאן הדירה שלו נרשמת על שמו בטאבו, והוא יכול להחליף אותנו בכל שלב. בנוסף, כל הוצאה דורשת את האישור שלו, בניגוד לקרן, שם הרווחים מחושבים אחרי הוצאות שהמנהל מחליט עליהן לבד, עד גבול מסוים.

מה בפרק הבא?

בפרק הבא ניכנס להבדל החשוב בין השקעה עם יזם לבין השקעה עם מתווך ואיך זה משפיע על כל מה שקשור להשקעות נדל"ן בחו"ל. אנחנו נפרט איפה עובר הגבול בין ייעוץ לבין אחריות, ואיך להבין מי באמת מייצג את האינטרס שלכם.

להאזנה לפרק 21 " השקעות נדל"ן, השקעה בנכס אל מול השקעה עם קבוצה או קרן " בפודקאסט בנושא השקעות, לחצו כאן.