נדל"ן סלוניקי או נדל"ן אתונה?

מאפייני הערים

שתי הערים הגדולות ביוון - אתונה וסלוניקי, הן די שונות האחת מהשנייה, במובנים רבים. בעוד אתונה היא הבירה של יוון, סלוניקי, שהיא השנייה בגודלה במדינה, מהווה את בירת צפון יוון ומחוז מקדוניה. סלוניקי היא עיר נמל משמעותית, המהווה מרכז תרבותי, עסקי, חינוכי וכלכלי במדינה והיא גם מוכרת בזכות חיי הלילה התוססים, השכונות המיוחדות שלה, אתרי ההיסטוריה הרבים ומרכזי הבילוי התיירותיים. מבחינת האקלים, ההבדל איננו גדול במיוחד, כשבאתונה החורף מעט יותר מתון מאשר בסלוניקי, שנוטה להיות קרירה יותר.

בנוסף, סלוניקי התגלתה כמרכז פורח עבור חברות היי-טק והיא מושכת אליה שחקנים מרכזיים מכל רחבי העולם. חברות אלו מכירות בפוטנציאל של העיר כמרכז טכנולוגיה וחדשנות מוביל, התורם להגדלת הזדמנויות ההעסקה ולצמיחה הכלכלית. בתמיכת ממשלת יוון, הנדל"ן בסלוניקי סייע לכניסתן של חברות אלו, תוך יצירת מערכת אקולוגית משגשגת שמניעה המשך ביקוש לנדל"ן של העיר.

בצד השני של המשוואה מנצנצים המים הכחולים של חצי האי חלקידיקי, המפורסם בעיקר כיעד לחופשות קיץ מפנקות בקונספט שהוא די דומה לתאילנד, רק הרבה יותר קרוב. כאן, מחכות לכם הזדמנויות לרכישת בתים למכירה ביוון ליד הים באזורים האקזוטיים ביותר של צפון המדינה. בתים שיאפשרו לכם להנות מההשקעה ולבלות בבית הנופש ביוון שלכם בזמנים בהם הוא לא משרת אתכם להכנסה משכירות. כאן נציין, כי מחירי השכירות בחלקידיקי נרשמו כגבוהים ביותר מבין שאר האזורים, לפי האינדקס של אתר ספיטוגטוס (המקביל של "יד 2" ביוון). כמו כן, לאחרונה, ארגון התיירות של חלקידיקי החל להציג תוכניות חדשות במטרה להרחיב עוד יותר את שווקי התיירות המגיעים אליו והוא החל לפנות לקהלים מרוחקים כמו השוק הסקנדינבי, עם השתתפות בתערוכת התיירות הבינלאומית MATKA שנערכה השנה בהלסינקי.

מגמות בשוק הנדל"ן ביוון

באזורים העירוניים של יוון מחירי הדיור עלו בעוצמה בכ-14.14% ברבעון השני של 2023, לעומת השנה הקודמת, שזוהי העלייה הגבוהה ביותר של יוון מאז הרבעון הרביעי של 2006.

ובאופן ספציפי יותר, ברבעון השלישי של 2023 הנדל"ן בסלוניקי הוביל את עליית מחירי הדיור עם עלייה של 18.80% ואחריו הנדל"ן במערב אתונה עם עליה של 18.70%. מחירי הבתים למכירה בחלקידיקי עלו ברבעון השלישי של 2023 ב-12.10% לעומת אותו הרבעון בשנה שקדמה לה.

השקעות זרות ביוון

סקר האטרקטיביות של יוון לשנת 2023 שנערך ע"י EY, מוכיח כי האטרקטיביות של יוון כיעד להשקעה ממשיכה להתחזק, עם צמיחה בפרויקטי השקעות זרות ישירות של 57% בשנת 2022, בתקופה בה ההשקעות באירופה עלו באחוז אחד בלבד. לפי הדו"ח, יוון משכה אז כ-47 פרויקטים של השקעות זרות. זהו אחד משיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר שנרשמו באירופה לאותה השנה והוא ממצב את יוון במקום ה-19 מבין כל מדינות אירופה. מספר פרויקטי ההשקעות הזרות הישירות שנרשמו עבור יוון בשלושת השנים האחרונות היווה 35% מסך ההשקעות בתקופה שבין השנים 2000-2022. חלק מכך, ייזקף לזכותה של תוכנית ויזת זהב ביוון שמשכה השקעה כוללת של למעלה מ-2.6 מיליארד אירו ליוון מאז הקמת התוכנית ב-2014 ועד לסוף שנת 2021.

משקיעים תושבי חוץ נמשכים ליוון, גם ואולי בעיקר בזכות תוכנית הגולדן ויזה, שמציעה תושבות למשקיעים שאינם תושבי האיחוד האירופי, בתנאי שירכשו או יחכרו נדל"ן ביוון בשווי של מעל 250 אלף אירו. תוקפה של התוכנית הוא ל-5 שנים והיא ניתנת לחידוש, כשלאחר 7 שנות תושבות ניתן להגיש בקשה להתאזרח ביוון. לידיעתכם, באוגוסט האחרון (2023) הוכפל סכום המינימום להשקעה ביוון בתמורה לגולדן ויזה ל-500 אלף אירו באזורים מרכזיים במדינה (לרשימת האזורים לחצו כאן) וככל הניראה כבר מתכוונים להעלות פעם נוספת את סכום המינימום בכל שאר האזורים. לכן, אם אתם רוצים להשקיע ביוון כדי להנות מזכאות לויזת זהב כדאי לכם להזדרז ולהתחיל את התהליך באופן מהיר.

הביקוש לקניית דירות ביוון, ע"י משקיעים תושבי חוץ, גובר במיוחד לאחרונה. במחצית הראשונה של 2023, השווי הכולל, שמהווה 80-85% מכלל רכישות הנדל"ן ביוון, זינק ב-39.9% לכ-1.1 מיליארד אירו (לפי הבנק של יוון). שוק הנכסים של יוון מהווה בין 20-35% מסך כמות ההשקעות הזרות מדי שנה. מה גם שהתיאבון להשקעות ביוון רק ממשיך בעלייה ועל-פי סקר שנערך ע"י FT Longitude, (חטיבת המחקר ושיווק התוכן המומחית בקבוצת Financial Times) בחודש יולי האחרון ובהשתתפותם של 250 בכירים בחברות זרות ברחבי העולם 40% מתוכם מתכננים להקים או להרחיב את הפעילות ביוון במהלך השנה הבאה. האחוז הזה ממשיך לגדול בהתמדה מ-28% בשנת 2020 ל-34% ב-2021 ו-37% ב-2022. כמו כן, על-פי הסקר, שלושה מתוך חמישה נשאלים רואים בשנה האחרונה שיפור באטרקטיביות של יוון ושניים מכל שלושה 67% סבורים שהיא תשתפר אף יותר בשלושת השנים הבאות.

השקעה ביוון

כרגע נראה כי יוון בתחילתה של תנופת בנייה. בשמונת החודשים הראשונים של 2021 משקיעים תושבי חוץ הכניסו 797 מיליון אירו לכלכלה המקומית ויוון התגלתה כאחת מ-3 המדינות האירופיות, שהיוו ביחד בסביבות השליש מהעלייה הכוללת, בכל גוש האירו, בעלות נכסים ובפרויקטים של פיתוח. הסטטיסטיקה מאשרת את נזילות ההשקעות ביוון, כשמחירי הנדל"ן ביוון למגורים גדלים בממוצע ב1.2% מדי רבעון. לצורך ההמחשה, לפני כחמש שנים דירה של 100 מ"ר עלתה בסביבות ה-150,000 אירו כשהיום אותה הדירה נמכרת בכ185,000 אירו.

נכון להיום, קיים גירעון של יותר מ-200,000 נכסים בשוק הנדל"ן ביוון (לפי מחקר של בנק פיראוס) - גירעון שתרם המון לזינוק העצום במחירי הדירות לקנייה ביוון. ולפי המתרחש במדינה וקצב ההשקעות הגדול יחלו פעילויות בניה ענפות באזורים נרחבים ברחבי המדינה. כבר היום ניתן להבחין בקצב הבנייה המשגשג באזור סיתוניה שבחצי האי חלקידיקי בשטחים הסמוכים לרצועת החוף, כמו בחופי העיירה ניקיטי, לדוגמא. מדד ייצור הבנייה ביוון עלה ב-23% בשנת 2022 לעומת עלייה של 6% בלבד ב-2021. קצב צמיחה זה היה הגבוה ביותר מבין מדינות האיחוד האירופי לאותה השנה ותעשיית הבנייה ביוון צפויה לצמוח בהתמדה במהלך השנה הנוכחית עם צפי לקצב צמיחה של 4% עד 2027. אז אם אתם חושבים להשקיע ביוון כנראה שעכשיו זה הזמן.

סיכום

אתונה וסלוניקי, שתי ערים מרכזיות ותוססות ביוון מציגות נתונים מובהקים בתחום הנדל"ן. באתונה, הבירה ההיסטורית, שוק הנדל"ן משקף את האופי היותר שמרני וקוסמופוליטי של העיר. מגוון הנכסים הרחב מספק מענה לטעמים שונים. מדירות קלאסיות עם נוף לאקרופוליס ועד לופטים עירוניים מודרניים. מהצד השני - סלוניקי, העיר הבאה בתור בגודלה, מאפשרת אווירה נינוחה, עם סצנת נדל"ן שמדגישה את האותנטיות ונכסים מקסימים במרכז אזורי העיר ובאזורי קו המים. סלוניקי משלבת בתוכה את המסורת והחדשנות והיא מביאה את הקסם הפרובינציאלי העדין יותר.

קניית נדל"ן בחלקידיקי לעומת זאת מהווה את הפתרון המושלם לשילוב בין עסקים להנאה. בעלות על בית נופש ביוון בסמוך לים יכולה להיות התגשמות חלום של ממש והבחירה בין האפשרויות הללו תלויה בהעדפותיכם כמשקיעים. עכשיו עם הזנת הנתונים שסיפקנו עבורכם לתוך לוח ההשוואות האישי שלכם, אנו מקווים שתהנו מקבלת החלטות מדויקת יותר. לא תופתעו לגלות שמשקיעים מישראל תופסים את המיקום הראשון בשוק הנדל"ן היווני ומבין היעדים המועדפים עלינו אנחנו אחראיים על 7.1% מסך ההשקעות בחלקידיקי. אז למה אתם מחכים?

שובל יזמות הינה חברת קבלן ויזמות ותיקה בשוק הנדל"ן היווני. החברה מביאה אליכם ניסיון עשיר ומומחיות שיכולים להפוך כל חזון לנכס מוחשי. עם הכרת כלל המאפיינים המרכיבים השקעות נדל"ן מוצלחות ביוון, שובל יזמות מבטיחה לא רק בנייה איכותית יוצאת דופן, אלא גם ניהול קפדני של הנכסים לאחר קבלת המפתח. השאירו פרטים למקצוענים של שובל יזמות ונשמח לחזור אליכם.
 



מקורות:
Spitogatos.
Ey.
Global property guide.
Immigrant invest.
Investropa.