בשנים האחרונות השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לפופולאריות ולאופציה משתלמת להשקעה עבור אנשים רבים. בעקבות ההתפתחות הטכנולוגית המשמעותית שהחלה בשנים האחרונות, העולם כולו הפך לכפר גלובלי אחד קטן ובמספר לחיצות בודדות ובכמה חיפושים באינטרנט אתם יכולים לבצע מעקב מרחוק אחרי ההשקעה שלכם והנכס שלכם.
קיימים יזמי נדל"ן ישראלים המבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל. אלו מכירים היטב את הגורמים המקומיים ואת המקומות המשתלמים ביותר להשקעה במדינה שבה הם משקיעים.
אם אתם שוקלים השקעה מחוץ לגבולות המדינה, סביר להניח שאתם שואלים את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל. כמעט כולנו חולמים להשקיע בדירה בחו"ל הממוקמת ליד הים וגם נמצאת במרחק טיסה קצר מישראל. תופתעו לגלות שהחלום הזה לא כל כך רחוק מהמציאות כמו שאתם חושבים ותוכלו למצוא דירות למכירה ביוון ליד הים.
אם אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל, מומלץ שתמשיכו לקרוא את המאמר ותמצאו את מיקום ההשקעה האידיאלי עבורכם.
נדל"ן במרחק נגיעה – איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
נדל"ן בחו"ל – איפה כדאי?
יוון היא מדינה הנמצאת במרחק טיסה קצר מישראל. מלבד המרחק הקצר, יוון מספקת סיבות רבות ומגוונות ותשובה לשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל.
- שוק מימון מתפתח – יוון חוותה משבר כלכלי ובשנת 2019 המצב התחיל להשתפר. בשנה זו הIMF קרן המטבע הבינלאומית הסירה את הגבלות מתן האשראי על הבנקים היוונים לאחר שטענה שמצבם של הבנקים היוונים השתפר מאוד. ובכך איפשרה מימון בנקאי בצורה יותר נרחבת. עבור רכישת דירות למכירה ביוון צריך להבין ששם השינוי היה הכי משמעותי מהסיבה שלפני תקופת המשבר הבנקים היוונים חילקו הלוואות לכל אחד כמו "מים" ובתקופת המשבר פשוט חילטו את כל הבטחונות בצורת נדל"ן והתחילו למכור אותם במכירות פומביות. זה נעשה מכיוון שהנכסים נמכרו ללא מימון ובמחירים זולים בתקופה של משבר מה שהשפיע לרעה על מאזנם של הבנקים. כתוצאה מכך, קרן המטבע לא אישרה לבנקים היוונים לתת הלוואות מגובות נדל"ן, צריך לזכור שנדל"ן הינו תחום עתיר הון ולרוב עיקר הרכישה בין 60-70 אחוז ממונת על ידי מימון בנקאי או אחר ויכול להגיע אף עד 95%. במצב זה שלאזרח הייוני לא היה כסף לשלם ולא מימון מחירי הנדל"ן ירדו באופן משמעותי עד התייצבות הבנקים בשנים 2015-2016. בעקבות השינוי שחל בשנת 2019 הבנקים החלו לאט לאט לשחרר אשראי אך עדיין ביקשו ערבות מזומן ובטוחות אחרות עבור הלוואות נדל"ן. בנוסף לצורך הגברת התחרות על שוק המימון נפתח בנק נוסף בשם אופטימה בנק כדי לפתוח את שוק המימון ולהגדיל את כמות נותני המימון. בשנת 2021 החלו הבנקים לתת ביוון לתת משכנתאות מחדש ואישרו לקיחת הלוואות כאשר הארובה אליהם הינה נדל"ן בלבד. נתון זה החזיר את המשקיע והאזרח היווני חזרה לשוק הנדל"ן והגדיל את הביקוש של רכישת דירות ביוון, ליד הים ובמקומות אחרים. עוד נתון שיגדיל את כמות האשראי ביוון הינו מענקים בסך של 32 מילארד יורו שיגיעו מארגון היורו לבנקים, סכום זה יגיע ליוון עקב התמודדתה הטובה והעמידה בתנאים שארגון היורו דרש ממדינותיו בהתמודדות מול הקורונה. התנאי למענקים אלו היה שכל הארבע בנקים הגדולים ביוון יעברו את מבחני הלחץ אותם הם עברו בחודש יולי 2021.
- אמנת מס בין יוון לישראל – מומלץ לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל רק במדינות שיש להן הסכם מס עם ישראל. ליוון יש אמנת מס עם ישראל שעל פיה המיסוי ישולם רק במדינה שבה נמצא הנכס. כתוצאה מהאמנה נמנע כפל מיסוי. בנוסף, יבוצע תשלום של 15% על השכירות ופטור ממס על רווחי הון לשלוש שנים.
- תמריצי ממשלה והשקעות זרות גבוהות – יוון מושכת אליה משקיעים רבים ממדינות כמו גרמניה, סין, רוסיה וכמובן – משקיעים מישראל הממהרים לנצל הזדמנויות. חברות רבות מקימות מרכזי מחקר ופיתוח ביוון בתמורה לתמריצים. יוון מעודדת השקעות זרות, מורידה מיסים ומקדמת עסקים. רשת ראיית החשבון EY הגדירה את יוון כאחת המדינות הטובות להשקעה בעולם.
- שוק העבודה ביוון משתפר משמעותית עם ירידה מאוד חדה באחוז האבטלה וכניסה של חברות היי טק כמו אמאזון ומייקרוסופט שמציעות שכר גבוה יותר לעובדיה.
להשארת פרטים
הגשמת החלום הרטוב – דירה ליד הים
כפי שהבנתם, השקעת נדל"ן בחו"ל אינה מסובכת כל כך כמו שאחרים תופסים אותה. על מנת להפוך את התהליך לפשוט ולמשתלם עבורכם ולספק את התשובה האידיאלית לשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל, עליכם לבחור בחברת נדל"ן אמינה ומקצועית.חברת שובל יזמות הינה חברת יזמות נדל"ן ביוון הממקדת את פעילותה בסלוניקי. בימים אלה החברה עובדת על מציאת פרוייקט של דירות למכירה ביוון ליד הים. הדירות ממוקמות בצמוד לדרך המרכזית של העיר ונמצאות באיזור מגורים יוקרתי הכולל בתוכו טיילת ובילויים.
בין אם אתם מעוניינים בדירה ליד הים ובין אם בדירה בנוף אחר, החברה תמצא עבורכם את ההשקעה המשתלמת ביותר. אנו בחברת שובל יזמות מאמינים שהלקוח נמצא במקום הראשון ונעשה את הכל על מנת לגרום לשביעות רצונו ונמצא את העסקה המשתלמת ביותר עבורו.
הטיפ שלנו
"צריך לזכור תמיד שחברות הנדל"ן הגדולות תמיד בוחנות השקעה בנדל"ן לפי ההפרש בין עלות המימון לתשואה השוטפת וככל שהמימון יותר זול ומכסה חלק משמעותי יותר מרכישת הנכס כך החברות הגדולות יהיו מוכנות לשלם יותר על הנכס ולכן כאשר אתם מוצאים מקום ששוק המימון עדיין לא מפותח תידעו שקיים אפסייד במחיר ששוה לקנות."
דרוקסיט.