מהם השינויים העיקריים בגולדן ויזה ביוון

על השינויים בגולדן ויזה ביוון

החוק 5100/2024 שחל מתאריך 05/04/2024 מביא את השינויים הבאים לגבי התנאים לקבלת ויזת זהב ביוון:
 

1. הסכום המינימלי של רכישת נדל"ן ביוון, כמו גם, הסכום הכולל של הסכם שכירות ארוכת טווח או חוזה חכירה של מתחם לאירוח תיירותי (כמו מלון) עומד על 800 אלף אירו באזורים הבאים:

• אזור אתיקה: צפון, דרום, מזרח, מרכז, מערב, האיים ופיראוס.
• כל היחידה האזורית של סלוניקי.
• איים בעלי אוכלוסייה של למעלה מ-3,100 תושבים (רוב האיים).

2. הסכום המינימלי של רכישת נדל"ן ביוון, כמו גם, הסכום הכולל של הסכם שכירות ארוכת טווח או חוזה חכירה של מתחם לאירוח תיירותי (כמו מלון) עומד על 400 אלף אירו עבור שאר האזורים ביוון שלא מופיעים מעלה.
3. בשתי האופציות הרשומות מעלה, השטח המינימלי של הנכס חייב לעמוד על 120 מ"ר.
4. הסכום המינימלי של רכישת נדל"ן ביוון, כמו גם, הסכום הכולל של הסכם שכירות ארוכת טווח או חוזה חכירה של מתחם לאירוח תיירותי (כמו מלון) נותר על 250 אלף אירו רק במקרים הבאים:

• השקעה ע"י קניית מקרקעין ביוון והחלפת ייעודם למגורים. בייחוד אם מדובר ברכישה של מבנה תעשייתי או חלק ממבנה תעשייתי או שבתוכו קיים מבנה תעשייתי - שאין להפעילו במשך 5 שנים לפחות. השינויים בייעודו של הנכס עשויים להתבצע גם ע"י מוכר הנכס. אין להשתמש בנכס שנרכש באופן זה כמשרד או כסניף של עסק. במקרים של הפרת איסור זה, היתר השהייה יבוטל ויוטל קנס מנהלי של 50 אלף אירו על בעלי או מחזיקי הנכס.
• השקעה באמצעות רכישת מקרקעין כבניין המיועד לשיקום או כחלק מבניין המיועד לשיקום או לבנייה מחדש או שבתוכו קיים בניין מיועד. העברת הנכס תתבצע רק לאחר השלמת השיקום המלא או השחזור המלא של הנכס. הפרת איסור זה תביא איתה ביטול אישור השהייה וקנס מנהלי של 150 אלף אירו על הבעלים ו/או המחזיקים בנכס. בנוסף, למחזיקים בנכסים בקטגוריה זו, תנאי נוסף לחידוש ראשון של רישיון התושבות (גולדן ויזה ביוון) הוא ביצוע שיקום מלא של מרכיבי המקרקעין או שיקום מוחלט שלהם, ללא קשר לסיבת ההתדרדרות של הנכס, הקריסה או ההריסה של המבנים או חלקים מהם. במקרה של אי עמידה בתנאי זה, יוטל קנס מנהלי של 150 אלף אירו על בעלי ו/או מחזיקי הנכס.

5. בכל המקרים הרשומים מעלה, ניתן לבצע את ההשקעה באמצעות רכישת נכס אחד.
6. ניתן להשכיר את הנכס, אך חל איסור מפורש להשכיר אותו בהשכרה קצרת טווח (Airbnb/booking).
7. טרם תחילת האכיפה האפקטיבית של ההוראות החדשות יינתן שלב מעבר. ובאופן ספציפי יותר - אזרחי מדינה שהיא אינה חלק מהאיחוד האירופי רשאים להשלים את השקעתם עד לתאריך 31/12/2024 על-פי ההוראות הקיימות כעת, אם ישלמו פקדון של 10% ממחיר הרכישה או מסך סכום השכירות כפי שרשום בחוזה ע"י חתימה על חוזה ראשוני או חתימה על הסכם פרטי מתאריך מסוים ובצירוף הוכחת אשראי רלוונטית של בנק הקונה להעברת סכום הפקדון לחשבון המוכר עד לתאריך 31/08/2024.

כפי שניתן לראות, עדכון תוכנית הגולדן ויזה ביוון סחף זרם משקיעים גדול במיוחד שהגיע לסכום המדהים של מיליארד אירו עבור קניית נדל"ן ביוון ובתמורה לקבלת הגולדן ויזה היוונית הנחשקת. אנו מאמינים כי מהלך נוסף להעלאת סכום המינימום יביא להמשך של עליות המחירים של הדירות למכירה ביוון לפחות כפי שתרם העדכון הקודם. לכן, כמו שהפתגם אומר - זמן זה כסף. מי שמעוניין בקניית נדל"ן בחו"ל ורוצה להנות מהטבה מתגמלת במיוחד - עכשיו זה הזמן לחפש דירות לקנייה ביוון.

ועכשיו לחלק הפרקטי של המאמר - איך מוציאים גולדן ויזה ביוון?

אז אחרי שהבנתם איפה אתם יכולים לקנות דירות ובתים למכירה ביוון ואילו סכומים מזכים אתכם בכל אזור בויזת הזהב היוונית, לפניכם הרשימה של המסמכים שתדרשו להציג בתהליך הגשת הבקשה:
 

1. פספורט בתוקף.
2. ייפוי כח - נוטריוני.
3. תעודות לידה ונישואין.
4. הסכם של ביטוח בריאות בתוקף (ניתן לעשות עם סוכן יווני בעלויות של בין 70 ל-110 אירו לאדם).
5. עמלה ממשלתית E – paravolo – 2,016 אירו למשקיע ו-166 אירו נוספים עבור כל בן משפחה נוסף. (הזכאות ניתנת לבני זוג, ילדים מתחת לגיל 21, הוריו של המשקיע והורי בני/בנות הזוג).
6. שכ"ט עו"ד.
7. 4 תמונות פספורט.

כחלק מהיתרונות הרבים של ויזת הזהב היוונית עם מקבילותיה האחרות באירופה - ויזת זהב ביוון ניתנת לחידוש לאחר 5 שנים כל עוד עודכם מחזיקים בנכס בבעלות מלאה או שחוזה השכירות הרלוונטי עודנו בתוקף מתמשך ולאחר 7 שנים, במידה ולא מכרתם את הנכס תוכלו להגיש בקשה להתאזרח ולהצטרף לתושבי האיחוד האירופי בעצמכם! כל זה, ללא כל התחייבות לשהייה ממושכת במדינה. ואם זה לא מספיק - הויזה היוונית מעניקה לכם גישה לשירותי הבריאות והחינוך ותנועה חופשית בין מדינות אירופאיות רבות. אז למה לחכות?

סיכום

על הפופולאריות של הגולדן ויזה ביוון אי אפשר להתווכח. התוכנית הביאה כמות השקעות יוצאת דופן בתקופה האחרונה ומעת לעת המדינה מעלה עוד יותר את הרף. עבור מי שמתעניין ברכישת נדל"ן בחו"ל בין אם להשקעה ובין אם למגורים או לנופש - הגולדן ויזה ביוון יכולה לסייע לכם בתהליכים רבים. אל תחפזו לביצוע עסקאות פזיזות - נדל"ן ביוון קונים רק אצל המומחים.

שובל יזמות פועלת ביוון בענף הנדל"ן כבר שנים. פורטפוליו הפרויקטים המרהיב שלנו מורכב מנכסים בבנייה חדשה, שינויי ייעוד למבנים קיימים ושיפוצם, ניהול נכסים וליווי משקיעים. ניסיון רב שנים ומקצועיות ללא דופי הם העקרונות המכוונים את פעילות החברה למצוינות. אז אם גם אתם רוצים לנצל את ההזדמנויות המובחרות ביותר של יוון – כל שנשאר לכם לעשות זה לפנות אלינו עוד היום. את כל השאר אנחנו כבר נבצע עבורכם. כן, נלווה אתכם גם הדרך להוצאת הגולדן ויזה היוונית!


עו"ד תאודורוס חצאלקסנדרו הינו בעלים של משרד לעריכת דין באתונה ובסלוניקי. את לימודי עריכת הדין הוא סיים באוניברסיטת אריסטוטל, סלוניקי וכך גם את לימודי התואר השני במשפט בינלאומי וציבורי. עו"ד חצאלקסנדרו עוסק בעריכת הדין משנת 2008 כשהחל את הקריירה כמתלמד אצל אביו העו"ד בעל הניסיון של 45 שנים.
ההתמחות של עו"ד חצאלקסנדרו נוגעת למשפט הנדל"ני והוא בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין הכולל תהליכי רכישה, חוזי בנייה ושכירות, תהליכי תושבות, חברות נדל"ן ועוד.