שכירות לטווח ארוך מול שכירות לטווח קצר - מה כדאי?

השכרה לטווח ארוך בחו"ל

האפשרות המסורתית עבור דירות להשקעה בחו"ל מתייחסת לדיור קבוע למשך שנה ומעלה. קהל היעד לשכירות ארוכת טווח, הינם שוכרים המעוניינים להתמקם ולהשתקע כדרך קבע במיקום אחד. אפשרות זו אמנם יכולה להיות רווחית פחות, בהשוואה לאופציה השנייה, אך היא יציבה יותר ויכול להיות שגם תהווה האופציה הבלעדית בהתאם למיקום הנכס (מיקום עירוני, קרבה למקומות עבודה ומיקומים נוספים שאינם תיירותיים) ופרמטרים נוספים כמו ריהוט ואבזור.

להלן היתרונות העיקריים:
 

• ישנו יתרון אחד גדול למי שבוחר בשכירות לטווח ארוך - הכנסה קבועה, המעוגנת בהסכם שכירות, שבו מצוין מועד חודשי קבוע לתשלום. עם יתרון זה אנו רגועים ובטוחים שכסף נכנס באופן קבוע ויציב שאינו תלוי בעונה. צריך לקחת בחשבון שבטווח שמעבר לחוזה השכירות יכולים להיות שינויים במחירי השוק כמו גם בהשכרות לטווח קצר, וכאן המחיר יכול להיות נמוך משהיה או גבוה יותר.
• יתרון נוסף ולא פחות משמעותי הוא נושא תחזוקת הנכס - בנכסים המושכרים לתקופות ארוכות השוכרים לרוב דואגים לתחזוקה הבסיסית כמו ניקיון, עבודות הגינה ותיקונים קלים. נתון זה משתנה ממדינה למדינה ויש לבדוק אותו באופן פרטני בכל עסקה. לדוגמא, בארה"ב אחריות התחזוקה כולה היא על בעל הנכס, אך ביוון מקובל שהשוכר הוא האחראי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שיכולות להיות תמיד הוצאות מסוימות על תקלות בנכס שעליהם יהיה אחראי הבעלים.
• תשלום בעבור שירותים - בהשכרה לטווח ארוך ביוון, התשלומים השוטפים של הדירה כמו הוצאות החשמל, המים והארנונה יגבו לרוב מהשוכר ולא מבעל הדירה אלא אם נחתם חוזה בהליך של הכל כלול או הסכמות אישיות. יש לזכור שבכל מדינה החוקים וההסכמות הנהוגות בשוק שונים.
• אפס מאמץ מלבד התנהלות הקשורה לחידוש חוזה מול הדיירים - אין צורך לבצע עבודות ניקיון וניהול יומן נכנסים ויוצאים. בשכירות ארוכת טווח ניתן להנות מהשקט שבחוסר ההתעסקות עם דיירים מזדמנים.
• הוצאות ריהוט ואבזור - לא קיימים. לרוב הדיירים מגיעים יחד עם תכולת הבית הקיימת ברשותם או מרהטים באופן עצמאי כראות עיניהם. אצלנו בשובל יזמות דואגים לרהט דירה בהתאם מדויק לקהל היעד. אם מדובר בסטודנט, גם אם משכיר לטווח ארוך - הדירה תהיה מרוהטת כולה באופן מלא ועד לרמת מכשירי החשמל.
• אין צורך בשיווק ופרסום הדירה באופן קבוע - יתרון זה תורם להפחתה בהוצאות ובזמן.

השכרה לטווח קצר בחו"ל

השכרה לטווח קצר מתייחסת לדיור זמני למשך פחות משנה. רוב האפשרויות מוצעות לשכירות קצרה, שבועית או חודשית וגם לינת לילה בודד הנקראת גם השכרה לנופש. אפשרות זו המהווה אלטרנטיבה למלונות, פופולארית ביותר בקרב תיירים, אנשי עסקים, נוודים דיגיטליים או מקומיים, שמעוניינים ללון במקום אחר אך עדיין באווירה ביתית. הביקוש להשכרה לטווח קצר עלה במיוחד בשנים האחרונות מאז המגפה. מטיילים כיום נלהבים מחופשות פרטיות באזורים לא הומים. תיירים התחילו לחפש חלופות למלונות הגדולים והצפופים וגילו אפשרויות לינה נפלאות המציעות חופשה מפנקת לא פחות מאירוח בבית מלון. בנוסף, הגמישות לעבודה מהבית שהתפתחה לאחרונה, מאפשרת לאנשים עובדים להנות מטיולים וממגורים לתקופות קצרות במיקומים מרוחקים בארץ ובחו"ל.
בשכירות לטווח קצר קיים מגוון רחב של אפשרויות, כמו דירות מרווחות יותר או פחות, בית פרטי או בקתה, כשהן מרוהטות לחלוטין. החופשה יכולה להיות מבודדת ושקטה והמיקומים מפתיעים במיוחד.

ולהלן היתרונות:
 

• השכרה לטווח קצר הינה משתלמת ורווחית במיוחד מארבע סיבות עיקריות:

1. על-אף המשתנים הרבים כמו מיקום, ועלויות אחזקת הנכס, חוזי שכירות לטווח קצר מספקים תשואה גבוהה יותר מאשר לטווח הארוך, בדרך כלל פי שניים עד שלוש.
2. בהשכרה לטווח קצר קיימת האפשרות לעדכון עלות השכירות שאיננה מקובעת וכך ניתן גם להתגונן מפני אינפלציה.
3. בהמשך לסעיף הקודם - הגמישות בתמחור הנכס מסייעת גם מבחינת בחירת מועד לשיפוץ, אם נחוץ, ולאחר מכן ניתן להעלות את המחיר בהתאם. תמחור דירות להשקעה בחו"ל המושכרות לטווח קצר מורכב בעיקר ממיקום הנכס, מיכולת האכלוס שלו ומרמת האבזור שבו. לדוגמא, ככל שרמת האבזור תהיה גבוהה יותר כך נוכל למקסם את ההכנסה משכירות לטווח הקצר.
4. גמישות תזרים מזומנים - נכסים המושכרים לטווח הקצר זמינים יותר למכירה ללא צורך בהמתנה לסיום חוזה ארוך ופינוי הדיירים.

• בנוסף על היתרונות הכלכליים, בהשכרה לטווח קצר הנכס מתוחזק טוב יותר מהסיבה הפשוטה - הנכס עובר ניקיון בתדירות גבוהה (בדרך כלל נגבה תשלום בעבור הניקיון מהשוכרים) וניתן לעלות על תקלות תחזוקה לפני שהנזק נעשה גדול מדי.
• אופן קבלת התשלום - בדרך כלל ההזמנות לנכס להשכרה לטווח קצר ישולמו מראש, טרם כניסת הדיירים, כך שניתן להימנע באופן מוחלט מהאפשרות שלא ישלמו לכם. כמו כן, בהשכרה דרך הפלטפורמות הקיימות ניתן לקבל ביטוח על ההכנסה ועל נזקים בדירה.
• מבחינת אפשרויות הניהול, שנדרש בהחלט עבור מי שרוכש דירות להשקעה בחו"ל המיועדות לשכירות קצרת טווח, ניתן להיעזר בחברות ניהול המתמחות בהשכרה מסוג זה. לרוב חברות אלו יעבדו מול פלטפורמות מקוונות המובנות לשיווק הנכס כמו Airbnb. אפשרות נוספת היא לנהל אותו בעצמנו ולמקסם את הרווחים עוד יותר - אפשרות זו מתאימה למי שמתגורר בקרבת הנכס ויש לו מספיק זמן פנוי על מנת לעשות זאת.
• דיירים מזדמנים מתחלפים - אין צורך לפתח מערכת יחסים עם הדייר שלך בין אם הוא דייר טוב או לא, בסופו של דבר מועד העזיבה שלו קרב ובא.
• שימוש בנכס לנופש אישי - במהלך תכנון חופשה ניתן לחסוך את הוצאות הלינה בבית מלון ולנפוש בנכס שלנו. ניתן גם לשכן בו חברים או בני משפחה בתקופות בהן הוא אינו מושכר.

לאחר שהבהרנו את היתרונות של כל אחת מהאפשרויות, ישנה נקודה חשובה אחת והיא העובדה ששתי האופציות מושפעות האחת מהשנייה - אם יש ירידה בהכנסות בשכירות קצרת טווח תהיה עלייה בהיצע הדירות המושכרות לטווח ארוך, וההפך. בסופו של דבר היצע הדירות דומה והוא מתחלק בין משכירים לטווח ארוך לבין משכירים לטווח קצר.
לסיכום, ישנם יתרונות רבים בהשכרה ארוכת טווח ויחד עם זאת גם בהשכרה לטווח הקצר. כפי שנראה מהסקירה מעלה, חלק מהיתרונות של אופציה אחת מהווים חסרונות עבור האופציה השנייה ובחירה המתאימה לאדם אחד עשויה להיות שגויה עבור אחר. אחרי שעשינו קצת סדר ושתי האפשרויות פרוסות בפניכם באופן מלא, תוכלו כעת לתעדף את הפרמטרים הרלוונטיים עבורכם ולפיהם לבחור ביתר קלות האם להשכיר את הנכס שלכם לטווח הקצר או הארוך.

בשובל יזמות אנו למודי ניסיון. את המיקומים של הנכסים שלנו אנו בוחרים בקפידה בהתאם לאפשרויות ההשכרה הרווחיות ביותר עבורנו ועבור שותפינו לדרך. כמו כן, הנכסים שלנו נבנים באיכות הבניה הישראלית הטובה ומותאמים בדיוק מוחלט לדרישת השוק הרווחת במקום. רוצים לשמוע עוד ? התקשרו, נשמח לשוחח !