קריטריונים לבחירה של מיקום בהשקעת נדלן בחו"ל - בעיקר למגורים

1. תיירות - מקום שיש בו כמות גדולה של תיירים קיימת בו אפשרות גבוהה לעלייה במחירי השכירות עקב השכרה לתקופות קצרות וכמובן שתיירות ענפה מעניקה דחיפה כלכלית לאזור. לרוב, האזורים המתויירים יותר נמצאים במרכזי הערים. 
2. אוניברסיטאות - ערים שמהוות מרכזי אקדמיה כלל איזוריים ימשכו אליהם סטודנטים רבים, שהם קהל מצוין להשכרת דירות. סטודנט בדרך כלל נשאר לשלוש שנים מה שמבטיח שכירות ארוכת טווח וכאשר הוא מגיע מחוץ למדינה הוא אינו משתקע בדירה, לכן כל שלוש שנים (לערך) תהיה תחלופה, יחודש החוזה ויהיה קל יותר להעלות את גובה השכירות. בנוסף, במקרה של סטודנט, ניתן לבצע השקעה נמוכה יותר בדירה מאשר במקרה של השכרת דירה למשפחה, שתדרוש השקעה גדולה יותר. בנוסף ניתן גם להשכיר דירות קטנות בתשואה יותר גבוהה. על כן חשוב שהנכס יהיה בקרבה של מוסדות אקדמאיים. 
3. מצב סוציו אקונומי - אזור בעל מוניטין טוב. חשוב ביותר לבחון מיקום ביחס לסביבה ולא ללכת כעיוורים אחר התשואה כיוון שקיים יחס ישיר בין תשואה לסיכון. חשוב מאוד לבחון מי קהל היעד שמתגורר בשכונה ומה מצבו הסוציו אקונומי כגון פליטים או מהגרים וכדומה. בחינה כזו תאפשר לדעת מה השכר הפנוי של הדיירים בשכונה ותאפשר לבחון את השכירות החודשית שתתקבל. 
4. התפתחות - יש לשים דגש על מיקום שיש בו פרויקטים הנדסיים גדולים כמו מטרו, שדה תעופה, נמל וכדומה, דבר שמעיד על התפתחות של האזור כולו ויביא לעליית ערך. 
5. תעסוקה - לחפש מיקום שיש בו ריכוז גדול של מקומות עבודה שתמיד ימשוך אליו תושבים מהאזורים הקרובים. כאשר חברות הייטק, פארמה או תעשייה שמשלמות שכר גבוה יותר משכר המינימום מגיעות לאזור מסוים, הדבר מעיד על התפתחות תעסוקתית. 
6. מיסוי – נושא חשוב מאוד. כאשר בוחרים מדינה שמעניקה הטבות מס למשקיעים המגיעים מחוץ למדינה, ניתן לשדרג את הרווחיות משמעותית, מכיוון שהיום יש הרבה יותר מועסקים שעובדים מרחוק ויכולים להתנהל מכל מקום בעולם. רבים מהם עוברים להיכן שיש הטבות מס. ניתן לראות לא מעט חברות גדולות שמגיעות למקומות שיקלו עליהן בתשלומי המיסוי.     
7. קירבה – יש לשים דגש על הזמינות שלנו ליעד, מרחק של מעל 5 שעות טיסה יכול להוות מכשול ביכולת שלנו לדעת מה קורה עם הנכס ולבקר בו. 
8. ממשלה - חשוב להשקיע במקום שיש בו מערכת דמוקרטית יציבה ותמיכה כלכלית של ממשלות אחרות, כגון ארגון האיחוד האירופאי, שכל המדינות בו משתמשות באותו מטבע (יורו) ולכן קיים לכולן אינטרס משותף לשמור על הערך. 

כאשר בוחנים השקעת נדל"ן בחו"ל אל מול השקעת נדל"ן למגורים בארץ, צריך להשוות תפוחים לתפוחים. כאשר בונים עיר מרכזית שיש בה ריכוז גדול של אנשים ומקומות עבודה כגון סלוניקי, שנחשבת לבירת הבלקן או פריז שנחשבת לבירת אירופה, לא ניתן להשוות אותה לירוחם או קריית גת ויש להשוות אותה לתל אביב או חיפה.

כשמבצעים השוואה בתוך העיר עצמה, ישנן שכונות טובות יותר (נווה צדק בתל אביב לפגוס פירגוס בסלוניקי למשל) ושכונות טובות פחות. השכונות הטובות יותר, לרוב כוללות מרכזי קניות רבים ותחבורה מפותחת עם חיי לילה ענפים, מקומות בילוי, מסעדות ואף ריכוז גבוה של עסקים מסחריים. למרות זאת, לרוב השקעה בדירות להשקעה בחו"ל באזורים הטובים תהיה יותר יקרה ולפעמים התשואה יותר נמוכה, אך השקעה בהן תדאג לכך שגם במשברים ותקופות קשות יהיה מי שישכיר מכם את הדירה .