מדריך קצר להשגת גולדן ויזה ע"י השקעת נדל"ן ביוון

צורות הרישום המזכות בגולדן ויזה ביוון (על אחד מהתנאים להתקיים):

1. לבעלי הנכס יש בעלות וחזקה מלאות על נכס הנדל"ן ביוון.

2. בעלות משותפת – א. בני/ות זוג עם בעלות משותפת על הנכס. ב. בכל מקרה אחר, על כל אחד מהבעלים להשקיע סכום של 250,000 אירו (החל מ-31 ביולי 2023 עלה ל-500,000 אירו באורים מסוימים) לפחות בנכס נדל"ן.

3. רכישת נכס דרך ישות חוקית: חזקה על 100% ממניות החברה.

4. בעלות (יחיד או ישות חוקית) על יותר מנכס אחד בשווי מצטבר של 250,000 אירו ומעלה (החל מ-31 ביולי 2023 עלה ל-500,000 אירו באזורים מסוימים).

5. חוזה ל 10 שנים בשווי של 250,000 אירו לפחות (החל מ-31 ביולי 2023 עלה ל-500,000 אירו באזורים מסוימים) למגורי מלון או אתר נופש תיירותי. הדרישה: תשלום אחד בלבד של החוזה עבור 10 שנות השכירות של המקום.

הערות:

1. יש לזכור שהנכס מקושר לויזה, כלומר ברגע שמכרתם את הנכס, מסתיימת הויזה. כמו כן, במקרה של עסקת "פליפ", יש לבצע בקשה מחודשת.

2. לאחר כ-7 שנים ובעמידה בעוד מספר תנאים (ללא צורך בשהייה ביוון), ניתן להוציא דרכון יווני.

3. עלויות שיפוץ והשבחה אינן נחשבות כחלק מהעלות של הנכס (250 אלף אירו והחל מ-31 ביולי 2023 500,000 אירו באזורים מסוימים).

4. תהליך הרכישה צריך להיות בצמוד לתהליך הוצאת הגולדן ויזה ומומלץ להגיש את הבקשה לפני חתימת החוזה.

 

תנאים מקדימים לחידוש גולדן ויזה:

על התנאים הבאים להתקיים לצורך קבלת חידוש התושבות:

1. למגיש הבקשה חזקה ובעלות מלאה על הנכס.

2. החוזה/שכירות הרלוונטי תקף ומתמשך.

המסמכים הדרושים להוצאת הזכאות לגולדן ויזה ביוון:

תאודורוס חצאלכסנדרו בעל משרד לעריכת דין בסלוניקי וסניף נוסף באתונה. הוא סיים לימודי עריכת דין באוניברסיטת אריסטוטל של סלוניקי ולימודי תואר שני במשפט בינלאומי וציבורי.
עו"ד חצאלכסנדרו עוסק בעריכת דין מאוגוסט 2008 והחל את דרכו כעו"ד מתלמד אצל אביו, אשר היה גם הוא עו"ד במשך 45 שנים.
עו"ד חצאלכסנדרו מתמחה במשפט הנדל"ני ובעל ניסיון רב בכל הקשור לתחום (תהליך רכישה, חוזי  שכירות, חוזי בנייה, אישורי תושבות, חברות נדל"ן ועוד).