ניתוח ותחזית שוק הנדל"ן ביוון 2025-2024

גידול בערכי הנכסים ועסקות של קניית דירות ביוון

שוק הנדל"ן ביוון למגורים הפגין צמיחה עקבית בערך העסקאות בשנים האחרונות. לפי theluxuryplaybook, ב-2017 רשם המגזר שווי עסקה של 4.94 מיליארד דולר, שעלה ל-5.83 מיליארד דולר עד 2019. תחזיות מצביעות על כך שעד סוף 2024 שווי העסקה של קניית דירות ביוון יגיע ל-7.94 מיליארד דולר. במבט קדימה, התחזיות מצביעות על כך שעד 2029, שוק הנדל"ן ביוון למגורים ישיג שווי עסקה של כ-9.39 מיליארד דולר. מסלול זה כלפי מעלה משקף את אמון המשקיעים המוגבר, את האטרקטיביות של נכסים יווניים לרוכשים בינלאומיים ואת החוסן הכללי של שוק הדיור ביוון.

גורמי מפתח לצמיחת ערכן של דירות להשקעה ביוון

1. יציבות כלכלית: ההתאוששות הכלכלית והיציבות הפוליטית של יוון חיזקו את מגזר הנדל"ן ועודדו השקעות מקומיות וזרות בדירות להשקעה ביוון.
2. צמיחה בתיירות: יוון קיבלה בברכה למעלה מ-33 מיליון מבקרים בשנת 2023. הגידול בתיירות השפיע לטובה על שוק הנדל"ן ביוון, במיוחד באזורים פופולריים בקרב תיירים באיים ובערים הגדולות כמו סלוניקי, מה שהוביל לביקוש גבוה יותר לנכסי מגורים.
3. התחדשות עירונית: פרויקטים חדשים במרכזי הערים באתונה וסלוניקי משפרים את איכות החיים ומושכים תושבים חדשים. ביקוש גבוה לדיור הינו מאפיין קריטי בבחירת דירות להשקעה ביוון.
4. תמריצים ממשלתיים והשקעות זרות: ממשלת יוון הציגה מספר צעדים כדי להמריץ את שוק הנדל"ן. אלה כללו תמריצי מס לרכישת נדל"ן ביוון, במיוחד עבור משקיעים זרים (כמו הפחתות בארנונה ENFIA והשעיות מע"מ על בנייה חדשה עד 2025 - לפי theluxuryplaybook). ממשלת יוון גם השאירה את תוכנית "ויזת הזהב", המעניקה תושבות לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי, המבצעים השקעה ביוון, בעוד שאר מדינות האיחוד ביטלו אותה (למרות שהעלתה משמעותית את הסף). יוון לא רק משכה משקיעים בודדים, אלא גם עוררה עניין מצד חברות בינלאומיות לפיתוח נדל"ן. המשך תוכנית זו צפוי להגביר עוד יותר את הפעילות בשוק הנדל"ן ביוון, כאשר תחזיות מצביעות על עלייה מתמדת הן במחירי הנכסים והן במספר ההשקעות הזרות במהלך השנים הקרובות. התוכנית התגלתה כפופולרית במיוחד בקרב משקיעים מסין, רוסיה והמזרח התיכון, שרואים ביוון שער יציב הממוקם במיקום אסטרטגי באירופה. משקיעים מישראל הציגו את שיעור הצמיחה הגבוה ביותר, עם עלייה של 70% בהשוואה לשנה שעברה. גם משקיעים בריטים ואמריקאים הציגו עליות של 51% ו-47% בהתאמה.

אלמנטים אלה משפרים יחד את כוח המשיכה של שוק הנדל"ן ביוון למגורים, מה שמצביע על מסלול מבטיח לשנים הקרובות.

מגורים ומסחר בהשקעות נדל"ן בחו"ל

נדל"ן ביוון למגורים מהווה כ-83% מהשוק, כשהביקוש לדירות איכותיות במרכזי הערים ובאזורים תיירותיים ממשיך לעלות. מגזר המסחר לעומת זאת, תורם כ-17% בלבד לשווי השוק הכולל, עם מגמה של ירידה קלה בשנים האחרונות. חלקו של הנדל"ן למגורים צפוי לגדול עוד יותר בשנים הקרובות, ויגיע ל-85.66% עד 2029, בעוד שחלקו של הנדל"ן המסחרי צפוי לרדת ל-15.64%. ניתן לייחס את השינוי הזה לביקוש הגובר למגורים, המונע על ידי הגירה עירונית, תיירות ומשיכה של יוון כיעד לבית שני. מגמות אלה משקפות את הדרישה הגוברת לקניית דירות להשקעה ביוון במיוחד בקרב משקיעים המחפשים נכסים שמציעים ערך מוסף.

ערך הנדל"ן למגורים ביוון

ב-2017 השווי הממוצע של נכסים עמד על 244.80 אלף דולר, ועם השנים נתון זה המשיך לעלות. נכון לנובמבר 2024, הנכס הממוצע למגורים ביוון מוערך ב-292.70 אלף דולר, כאשר תחזיות לשנת 2029 מעריכות שווי של כ-364.50 אלף דולר. עלייה מתמדת זו בערך הנכס מדגישה את ההערכה של שוק הנדל"ן ביוון, המונעת מהביקוש הגובר והזמינות המוגבלת של דירות ביוון למכירה באיכות גבוהה, במיוחד במרכזים עירוניים וביעדי תיירות.

הטמעת טכנולוגיות דיגיטליות משדרגת את שוק הנדל"ן ביוון

כלים דיגיטליים חדשים משפרים את השקיפות בתהליך קניית דירות ביוון ומציעים מידע בזמן אמת. הטכנולוגיה משנה במהירות את שוק הנדל"ן ביוון, והופכת אותו לנגיש ויעיל יותר. בשנת 2023, פלטפורמות דיגיטליות ראו עלייה של 20% בשימוש בעסקאות רכישת דירות ביוון, על-פי נתונים של Proptech Greece.

האם מחירי הדירות להשקעה ביוון צפויים לעלות ב-2025?

עם כניסתנו לשנת 2025, שוק הנדל"ן ביוון צפוי לשמור על יציבות, עם שיעורי צמיחה מתונים אך יציבים. כשאחד אזורי הנדל"ן המבוקשים ביותר ימשיך להיות נדל"ן סלוניקי. שוק הנדל"ן למגורים צפוי להמשיך להיות הדומיננטי כשהוא נשען על מגמות של עיור, תיירות בינלאומית והשקעות זרות. הבנק המרכזי של יוון דיווח כי בשנת 2023 עלו מחירי הבתים ביוון למכירה ב-7.9%, מה שסימן התאוששות חזקה מאז המשבר הפיננסי. מגמה זו צפויה להימשך, מונעת מהתייצבות הכלכלה והשקעות זרות מתמשכות. אזורים עירוניים מרכזיים ויעדי תיירות צפויים לראות את הגידול המשמעותי ביותר במחיר.

מהם האזורים הטובים ביותר להשקעה ביוון בשנת 2025?

האיים והערים המרכזיות כמו סלוניקי מובילים את שוק השקעות הנדל"ן ביוון בזכות התחדשות עירונית מתמשכת, שיפור התשתיות, ועלייה בביקוש מקומי ובינלאומי. ערכן של דירות למכירה בסלוניקי, למשל, עלה בכ-7.6% בשנת 2023, כשהעיר ממשיכה ליהנות מתנופת פיתוח, הכוללת פרויקטים של התחדשות עירונית, הארכת קווי המטרו, ושדרוג שטחים ציבוריים. משקיעים מתעניינים במיוחד בדירות למכירה בסלוניקי שהן איכותיות, המציעות פוטנציאל להכנסה יציבה משכירות ולעליית ערך עתידית.

העדפות ומגמות של לקוחות בשוק הנדל"ן ביוון

ככל ששוק הנדל"ן ביוון ממשיך להתפתח, גם העדפות הלקוחות משתנות. מגמה בולטת היא הביקוש הגובר בחיים עירוניים, במיוחד בקרב אנשי מקצוע צעירים ומשפחות. עם יותר אנשים שעוברים לערים לצורך עבודה ושירותים טובים יותר, הביקוש לדירות ופרויקטים רב שימושיים עולה. הגירה עירונית זו מובילה לעלייה בפיתוחים חדשים, במיוחד במרכז סלוניקי, שם קונים מחפשים נכסים המספקים גישה למוקדי עבודה, בילוי ותחבורה. בנוסף לביקוש המקומי, קונים בינלאומיים מגלים עניין בנכסים עירוניים, מה שמגביר עוד יותר את השוק.

ערי יוון הופכות למיקומים אטרקטיביים להשקעה, ועם העלייה המתמדת במחירי הנכסים, הנדל"ן העירוני, כמו הנדל"ן בסלוניקי נתפס כנכס רווחי לטווח ארוך. לנוף הגיאוגרפי הייחודי של יוון הייתה השפעה מהותית על שוק הנדל"ן שלה. שכן, היופי הטבעי של יוון והקרבה ליעדי תיירות פופולריים הפכו אותה למיקום אטרקטיבי עבור רוכשי בית שני והשכרות נופש. מגמה זו צפויה להימשך ככל שהתיירות הבינלאומית תתאושש ויוון תישאר יעד מוביל עבור נופשים.

סיכום

בשנים האחרונות, שוק הדירות לקנייה ביוון חווה התרחבות משמעותית. נכסים ביעדי תיירות פופולריים ובאזורים עירוניים מרכזיים משכו ביקוש גבוה, והעלו הן את ערכי הנכס והן את היקפי העסקאות. לפי הנתונים העדכניים ביותר, הערך הכולל של שוק הנדל"ן של יוון צפוי להמשיך ולצמוח בהתמדה במהלך השנים הקרובות. ניתן לראות מגמה זו בבירור בערכי העסקאות ובמחירי הנכסים הממוצעים. שוק הנדל"ן היווני לשנים 2024-2025 מציע הזדמנויות השקעה מגוונות עבור משקיעים המחפשים דירות להשקעה בחו"ל עם ערך לטווח ארוך. הביקוש לנכסים באזורים עירוניים ותיירותיים, יחד עם מגמות טכנולוגיות וחדשנות ממשיכים לשמר את יוון כיעד מוביל להשקעות נדל"ן בחו"ל ומציב את קניית דירות להשקעה ביוון בראש מעייניהם של משקיעים חכמים.

שובל יזמות מתמחה בבנייה וניהול של נכסים רבים ביוון, עם דגש עם דירות להשקעה בסלוניקי במרכז העיר ודירות נופש למכירה ביוון ליד הים באזור חלקידיקי. אנו מציעים שירות מקיף – משלב הרכישה ועד לניהול הנכס, עם צוות מומחים שמבטיח לרוכשים ראש שקט והכנסות מקסימליות. השקעה ביוון עושים רק עם המומחים של שובל יזמות. אז תחמיצו את ההזדמנות והבטיחו לעצמכם דירה ביוון להשקעה במיקום מנצח.
 


 
מקור - theluxuryplaybook.