השפעת מחירי השכירות על השקעות בסלוניקי

השכרות לטווח ארוך בעידוד הממשלה

ממשלת יוון נוקטת צעדים להקלת מצוקת הדיור במדינה, עם דגש על עידוד בעלי דירות להשכיר את נכסיהם לטווח ארוך. במסגרת יוזמה חדשה, בעלי דירות שביצעו השקעות בסלוניקי ובכלל השקעות נדל"ן ביוון והשכירו את נכסיהם לטווח קצר, כמו באמצעות פלטפורמות Airbnb, יוכלו להנות מפטור ממס על הכנסות משכר דירה למשך שלוש שנים, אם יבחרו להשכיר לטווח ארוך. יוזמה זו עשויה להוביל לשוק דיור יציב יותר ולאפשר הזדמנויות חדשות להשקעה בדירות ביוון למכירה באזורי נדל"ן מבוקשים כמו נדל"ן בסלוניקי.

דיור ושכר מינימום באירופה - איפה עומדת יוון

אחת הסוגיות המשמעותיות בהשקעות נדל"ן בחו"ל היא איזון בין עלות השכירות להכנסת השוכרים. נתוני 2024 מראים, כי משכורת מינימום באירופה מוקדשת בממוצע 45% עבור שכר דירה בלבד (לפי euronews). במקביל, יוון מתגלה כיעד השקעות נדל"ן בחו"ל מעניין יותר בזכות מחירי שכירות יציבים ותיירות פעילה, במיוחד בערים מרכזיות כמו סלוניקי.

בסקירה רחבה של מדינות אירופה, יוון מציגה נתונים חיוביים במיוחד בכל הנוגע ליחס בין שכר מינימום לעלויות דיור. בעוד שבמדינות כמו הולנד ואירלנד עלות השכירות גובה למעלה מ-50% משכר המינימום, ביוון היחס עומד על 38% בלבד - ממוצע שכר הדירה ביוון לדירת שני חדרים הוא מהנמוכים באירופה והוא עומד על כ-344 אירו בלבד (במרכזי הערים שם ממוצע השכר גבוה יותר ניתן לראות גם שכר דירה גבוה יותר). נתון זה נמוך משמעותית ממדינות אחרות כמו ספרד (578 אירו) או צרפת (618 אירו).

עבור משקיעים, השוקלים לבצע השקעות בסלוניקי, הנתונים האלו מעידים על פוטנציאל גבוה להשכרת נכסים (במיוחד עם ממוצע שכר שנתי גבוה שעומד על כ-29 אלף אירו בסלוניקי - למקור לחצו כאן) במחירים אטרקטיביים תוך שמירה על יציבות בביקוש. עם זאת, השפעות עלויות כמו חשמל, מים ותחזוקה ניכרות גם ביוון ולכן, חשוב לבחור נכסים הממוקמים באזורי ביקוש שמציעים שילוב של קרבה למוקדי תעסוקה, תחבורה ציבורית ונוחות לשוכרים.

כיצד הנדל"ן בסלוניקי בולט כהשקעה ביוון משתלמת

השקעות בסלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, בולטות כאופציה אטרקטיבית למשקיעים בזכות השילוב בין עלויות נדל"ן נוחות לבין ביקוש גבוה לשכירות. מיקומים חשובים כמו מרכז העיר ההיסטורי המלא באטרקציות, אזור הלדדיקה, הקרבה לאוניברסיטאות, תחנות המטרו וחיי הלילה התוססים, הופכים את סלוניקי ליעד אטרקטיבי במיוחד לצעירים, סטודנטים ותיירים. מה שמבטיח ביקוש קבוע להשכרות לטווח קצר וארוך. מעבר לכך, סלוניקי נהנית מהשקעות בתשתיות, כמו רכבות המטרו החדשות (שנפתחו בסוף נובמבר 2024) ואזורי מסחר מתפתחים. השקעות נדל"ן בסלוניקי באזור מרכז העיר מאפשרות למשקיעים ליהנות מהכנסה יציבה, בעוד ערכם של הנכסים באזור זה ממשיכים לעלות.

כשמביטים על הנתונים הללו, ברור מדוע השקעות נדל"ן ביוון ובפרט השקעות בסלוניקי נחשבות למבין ההזדמנויות המשמעותיות בשוק האירופי. עם התנהלות נכונה של אסטרטגיה המבוססת על הבנת הביקוש והיצע בשוק המקומי, לצד ניצול תמריצי המס שהוזכרו, ניתן למקסם את ההשקעה ולהנות מהכנסה יציבה ומצמיחה ארוכת טווח בערך הנכס.

סיכום

השקעות הנדל"ן ביוון, ובפרט השקעות בסלוניקי, מציעות למשקיעים הזדמנויות יוצאות דופן. במיוחד על רקע המהלכים הממשלתיים לשיפור שוק הדיור ועלויות המחיה הנמוכות יחסית. עם תכנון נכון והתחשבות במגמות העכשוויות, השקעת נדל"ן בסלוניקי יכולה להפוך להזדמנות משתלמת במיוחד. בחירה בנכסים מותאמים לצורכי השוק המקומי, תוך הסתמכות על ידע וניסיון של יזם מקצועי, היא המפתח להצלחה כלכלית ויציבות ארוכת טווח. השינויים הממשלתיים ביוון, יחד עם עלויות המחיה הנמוכות והפוטנציאל הגבוה של שוק ההשכרות, הופכים את יוון – ובפרט את הנדל"ן בסלוניקי – ליעד מבוקש למשקיעי נדל"ן בחו"ל. עם הביקוש הגובר לדיור איכותי באזורים מרכזיים והזדמנויות מצוינות כמו הטבות המס החדשות, אין ספק שהזמן להשקעות בסלוניקי הוא עכשיו.

שובל יזמות שמתמחה בבנייה וניהול נכסים בסלוניקי ובחלקידיקי גאה להוביל את שוק ההשקעות בסלוניקי ולהציע לכם פתרונות מותאמים אישית. החברה מציעה פרויקטים איכותיים במיקומים מרכזיים, עם דירות המתאימות להשקעה והשכרה. אנו מספקים שירות מקיף הכולל ליווי אישי בכל שלבי הרכישה והניהול. הצטרפו למשקיעים שכבר מבינים את היתרונות של השקעות נדל"ן בסלוניקי ובואו לגלות איך להפוך את ההשקעה ביוון שלכם להצלחה בטוחה, עם נכסים שמציעים ערך אמיתי באחד השווקים הטובים באירופה.