כל מה שרציתם לדעת על הקשר בין סטארט-אפים והשקעה ביוון

כמה מקבלים עובדי חברות הסטארט-אפ ביוון

חברות הסטארט-אפ היווניות נהפכו למעסיקות טובות, בסטנדרטים היווניים, מבחינת נתוני השכר וגם מבחינת ההטבות הפיננסיות, כמו אופציות למניות. דבר שהפך לנושא תחרותי יותר ויותר, במיוחד בהשוואה למגזרים האחרים בכלכלה היוונית, המתאמצים גם הם למשוך כישרונות בהתמחויות מבוקשות מאוד ברחבי העולם. במקביל, נכנסות ליוון חברות ותאגידי ענק בינלאומיים (כדוגמת Google, Delloite, Pfizer, Cisco, Accenture ועוד) במטרה לבצע השקעה ביוון ולהקים בה את מרכזי החדשנות, המחקר והפיתוח שלהם. תושבי חוץ המעוניינים לבצע רכישת נדל"ן בחו"ל בוחנים היטב את מיקום ההשקעה הרצוי ומתייחסים בתוך כך לרמות השכר של התושבים בו, בהתאם לזה הם מדרגים את גובה האטרקטיביות והכדאיות של השקעה ביוון. פעילות זו, שנהייתה ממש טרנד בקרב אותן חברות היי-טק, מקדמת את מעמדה של יוון ותורמת רבות לפיתוחה ולמעמדה של המדינה בעיני תושבי חוץ, המחפשים אחר המקום המתאים והבטוח להשקיע בו את הונם.

מחקר שערכה קרן ההשקעות היוונית 'Marathon Venture Capital', שנקרא "סטארט-אפים יווניים: משכורות והטבות 2022", בו השתתפו 40 חברות סטארט-אפ יווניות, המעסיקות כ-3,000 עובדים ביוון, מביא לנו את הנתונים הבאים:
 

1. כ-99% מהתפקידים מאפשרים עבודה מרחוק (13%) או היברידיים (86%).
2. כ-81% מהחברות מציעות לעובדיהן ביטוחי בריאות פרטיים, 30% מהחברות מספקות תקציב בריאות, למעלה משליש מהחברות (36%) מספקות תמיכה לבריאות הנפש עבור העובדים שלהם ו-20% מספקות חופשות שבתון, כחלק מחבילת ההטבות.
3. שכר ממוצע ללא ניסיון בהנדסה הוא כ-1,300 אירו ברוטו חודשי או 1,025 נטו (צריך לזכור שהיוונים מקבלים שכר של 14 חודשים בשנה וזכאים למינימום של 22 ימי חופש).
4. בין ההתמחויות הקשורות לתחום הטכנולוגיה, השכר הגבוה ביותר הוא של המהנדסים המנהלים את מערכות המחשוב, עם משכורות שנתיות שמתחילות מ-28,469 אירו (2,033 אירו לחודש) ומגיעות עד ל-90,000 אירו (כ-6,400 אירו לחודש). בעוד שמשכורת שנתית ממוצעת מגיעה ל-52,345 אירו.
5. תפקידי מהנדסי התוכנה המבוקשים, גם כן נמצאים גבוה ברשימה, כשהמשכורת שלהם נעה בין 53,067 אירו ל-61,600 אירו. השכר השנתי הממוצע מגיע ל-57,610 אירו.
6. לתפקידי למידת מכונה יש ביקוש גבוה עם משכורות שנעות בין 21,289 אירו ל-62,224 אירו. השכר השנתי הממוצע מגיע ל-32,000 אירו.
7. השכר הנמוך ביותר ניתן למתמחים והוא מגיע לממוצע שנתי של 11,290 אירו.
8. בנוסף לנתוני השכר, המחקר מציג, כי יותר מאחד מכל חמישה עובדים (כ-22%) מקבל מניות חברה, כהטבה, כששיעור זה עולה עד ל-40% בקרב בעלי התפקידים הטכנולוגיים (כמו הנדסה, נתונים ומוצר) ועד ל-69% בקרב הבכירים (כמו דירקטור, סמנכ"ל ורמת C).

לצד הצמיחה של מערכת ההיי-טק והסטארט-אפים היוונית, מחירי נדל"ן ביוון ממשיכים לעלות בחוזקה, על רקע הביקוש הגובר של תושבי חוץ ונתוני הצמיחה הכלכלית המרשימים של יוון. באזוריה העירוניים של המדינה, עלו מחירי הדיור ב-11.32% עד לרבעון השלישי של שנת 2022, לאחר שעלו משנה לשנה בכ-10.26% ברבעון השני של 2022, 10.35% ברבעון הראשון של 2022 ו-10.81% ברבעון הרביעי של 2021, לפי הבנק היווני. למעשה, אלו הם הביצועים הטובים ביותר של נדל"ן ביוון מאז הרבעון האחרון של שנת 2006. יחד עם זאת, בהתאם למצב האינפלציה בעולם, מחירי הדיור ירדו מעט בשיעור של 0.31% לעומת הרבעון השלישי של 2022, כשברבעון הרביעי של 2022, מחירי הדירות באזורים העירוניים עלו ב-4%, על בסיס רבעוני.

אזורי הצמיחה של נדל"ן ביוון

הצמיחה החזקה ביותר של נדל"ן ביוון נראתה בעיקר בערים הגדולות, כמו נדל"ן אתונה, שהוביל עם עליית מחירי בתים שנתית בשיעור של 13.02% ברבעון השלישי של 2022, כשברבעון האחרון עלו המחירים בכ-4%. בגזרת נדל"ן סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, המחירים עלו ב-11.07% באותו הרבעון, שזוהי בעצם הצמיחה הגדולה ביותר של סלוניקי מאז הרבעון הראשון של 2007. מרבעון לרבעון, המחירים עלו ב-3.53% ברבעון השלישי של השנה שעברה (2022). ניתן לראות את העלייה גם בערים האחרות במדינה, עם נתון של 9.39%, לעומת עלייה של 6.85% בשנה שקדמה לה. לפי האתר המוביל ביוון לחיפוש דירות 'spitogatos' המחיר הממוצע של נדל"ן בסלוניקי עלה בכמעט 20%.

הביקוש העולה של השקעה ביוון בקרב תושבי חוץ

הביקוש של תושבי חוץ בנדל"ן ביוון עולה בעוצמה, כשבשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, השווי הכולל של הרכישות בשוק הנדל"ן היווני, שבוצעו ע"י תושבי חוץ, שמהווה בין 80%-85% מכלל הרכישות הנעשות בנדל"ן ביוון זינק בכ-60.2% בשנה שעברה, למספר של 1.28 מיליארד אירו, לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון. עד לסוף השנה בוצעו השקעות ביוון ע"י משקיעים תושבי חוץ בשווי של יותר מ-1.57 מיליארד אירו. חשוב להבין, שכמות רבה מאוד מרכישות נדל"ן ע"י תושבי חוץ ביוון איננה רק עבור דירות להשקעה דווקא, אלא עבור דירות נופש ביוון ובית נופש ביוון לשימוש פרטי.

ויזת זהב ביוון

אחת ההטבות המשמעותיות ביותר, שיוון מציעה לתושבי החוץ, שמתעניינים בנכסיה, היא האפשרות לקבלת הזכאות לגולדן ויזה. תוכנית הקיימת במדינות רבות נוספות, מהווה אופציה עבור מי שמשקיע בסכום מינימום של 250,000 אירו (עתיד לעלות ביולי 2023 ל-500,000 אירו במספר אזורים מרכזיים ביוון) להחזיק בויזת זהב ביוון, המעניקה הטבות מיוחדות לבעליה ואף תושבות במדינה למשקיע ולבני משפחתו. התוכנית משכה משקיעים תושבי חוץ רבים ומאז שנפתחה בשנת 2014 ועד לשנת 2021 זיכתה כ-9,610 תושבי חוץ בהיתר השהייה וגם עבור בני משפחותיהם, בהיקף כולל של 28,767 איש סה"כ, עם השקעה ביוון כוללת של למעלה מ-2.6 מיליארד אירו. השינוי בתוכנית ועליית סכום המינימום עתיד להביא להעלאת שוויים של נכסים באזורי השקעה ביוון מסוימים ובעיקר באזורי היוקרה של המדינה. למשל, נכסים ששוויים עמד על 450,000 אירו יתייקרו לכדי סכום המינימום החדש העומד על 500,000 אירו.

מדד מחירי נדל"ן ביוון

הביצועים הכלכליים של יוון, שזיכו אותה בהכרה על כך, מצד המגזין הבריטי "The Economist" ככלכלה המצטיינת בעולם לשנת 2022, מעודדים גם כן את שוק הדיור הפורח. רק לאחרונה שיבחו ארגוני הבנקאות והפיננסיים העולמיים 'Barclays' ו-'Goldman Sachs' את הכלכלה היוונית ודיווחו, כי נראה שבקרוב תחזור יוון לדירוג השקעה, לאחר למעלה מעשור. יוון מנצחת את גוש האירו עם ביצועים טובים יותר בקצב הצמיחה הכלכלית, ירידה בשיעור האינפלציה והאבטלה וצמצום החוב הלאומי. כשצופים לה הצלחות רבות נוספות לשנה הקרובה (2023) וכפי שהוצג בדו"ח ההשקעות של EY לשנת 2022, האטרקטיביות של יוון נותרה עמידה למשקיעים שהינם תושבי חוץ, על-אף חוסר הוודאות השורר בגזרה הבינלאומית.
 

צעדים לחיזוק שוק הנדל"ן ביוון

על כל אלו, ראש הממשלה היווני, קיריאקוס מיצוטקיס, מציג מספר יעדים נוספים להנעת שוק הדיור במדינה. ביניהם, השעיית תשלומי מע"מ של היתרי בנייה חדשים, הקלות במס על נדל"ן ביוון והפחתת מס הרכוש ('ENFIA'). עבור המשקיע, יוון מהווה אופציה אידיאלית לביצוע רכישת נדל"ן בחו"ל, כי בנוסף למרחק הקצר מהיעד, אמנת המס המתקיימת בין שתי המדינות מפחיתה מעלויות הרכישה הכוללות והופכת את ההיצע היווני של השקעות נדל"ן בחו"ל לאטרקטיבי במיוחד בעיני המשקיע הישראלי.

שובל יזמות מתמחה באיתור אזורי ההשקעה הכדאיים והרווחיים ביותר, תוך שמירה על סטנדרט גבוה של איכות הבנייה, במיקומים מובחרים של אוכלוסיות בעלות מצב סוציו-אקונומי מיטיב המאפשר השכרת הנכסים באופן אופטימלי. חברי הצוות המקצועי של שובל יזמות ישמחו לייעץ לכם ולאתר עבורכם את ההזדמנויות הטובות ביותר של השקעה בנדל"ן בחו"ל. רוצים לשמוע יותר? התקשרו עוד היום.