היזהרו מרמאות בהשקעות בחו"ל -כל הסיכונים

סיכונים מרכזיים הנלווים לכל השקעת נדל"ן בחו"ל

1. חוסר ידע - השקעות נדל"ן בחו"ל הן אפיק השקעה לכל דבר ועניין, ולכן, כניסה לתחום השקעות זה , ללא ידע מקדים ובסיסי עלול להוות פתח לצרות ולהבטחות שווא מצד נוכלים המציגים את עצמם כאנשי מקצוע בתחום. עליכם בראשית להבין את חוסר הידע שלכם מחד ומאידך להבין ולזהות חוסר ידע מהצד השני.
2. השקעה בשלט רחוק - המרחק הפיזי של המשקיע מהנכס מקטין באופן משמעותי את יכולות השליטה של המשקיע ומחייב אותו להסתייע בשירותיהם של גורמי צד שלישי העלולים במקרים מסויימים לנצל את הסיטואציה לטובתם ולגזור "קופון" שמן על חשבונו של המשקיע. נסו לצמצם את המרחק וזכרו שכיום יש לא מעט אמצעים טכנולוגיים אשר ירגישו קרוב מאוד למרות שאתם מעבר לים.
3. אי ידיעת החוק במדינת היעד - משקיעי הנדל"ן מעבר לים , אינם מודעים בדרך כלל למערכת החוקים המונהגת במדינת היעד בה הם משקיעים והדבר עלול להוביל להפסדים משמעותיים כתוצאה מביצוע עסקאות נדל"ן באופן המנוגד לחוק המקומי. סיכון זה בא לידי ביטוי בעיקר בתחום חוקי המיסוי המונהגים במדינת היעד.
4. הבדלי תרבות ושפה – "ברומא תתנהג כרומאי", טוען הביטוי המפורסם והדבר מקבל משנה ותוקף כאשר מדובר בהשקעות מכל סוג, לרבות, השקעות נדל"ן בארץ זרה בה אנשי המקצוע פועלים על פי מנטאליות שונהו העלולה לייצר אי הבנה המובילה בחלק מהמקרים לחוסר אמון בין הצדדים. הכירו את המדינה שבה אתם מתכוונים להשקיע ונסו לצמצם הבדלים אשר אולי גם יעזרו לכם להבא.
5. סיכוני המטבע - כל השקעת נדל"ן בחו"ל נעשית במטבע זר המונהג במדינת היעד, כאשר לשוויו של המטבע הזר בכסף ישראלי, השפעה רבה על רווחיות ההשקעה לאורך זמן. לצד הרווחיות יש את צידו השני של המתרס ואתם לא רוצים להגיע אליו. נסו להשכיל ולהבין קצת יותר בכל הקשור לסיכון במטבע בו אתם עתידים "לסחור" וזכרו, הרחבת הידע תמיד תעזור אז גם אם סיכוני המטבע פגעו בכם, השלכתם להבא.
6. סיכון חברת הניהול - סיכון זה מהווה את הסיכון המרכזי בהשקעות נדל"ן מעבר לים, כאשר בחירה לא נכונה בזהותה של חברת הניהול, עלולה להוביל להפסדים כספיים מתמשכים הנובעים בין היתרמדרישות שווא של חברת הניהול למימון התיקונים בנכס.
7. סיכון הבנייה והשיפוץ– איכות הבנייה בחו"ל לא תמיד תואמת את הסטנדרט הישראלי ולא קל לפקח עליה בשלט רחוק. בנייה לא נכונה עלולה לייצר הוצאות שיפוץ נרחבות לאורך חיי הנכס, לעומת השקעה נכונה בעת השיפוץ הראשוני , המונעת  הוצאות נרחבות בעתיד.
8. מיסוי – חוקי המס משתנים בין מדינה למדינה , קיימות מדינות שלהן אמנות מס. במדינות בהן אינה קיימת אמנת מס ,יכול להיות מיסוי כפול. כמו כן חוקי המיסוי משתנים מעת לעת על פי החלטות הממשלה.
9. רכישה עצמית – בעת רכישה עצמית של נכס במדינה זרה יש לזכור שבתחילת התהליך יהיו סביבך מתווכים ויועצים שיעזרו לך אך לאחר רכישת הנכס כולם יעזבו אותך כמו הרוח וחברת הניהול איננה קבלן שנותן אחריות.

 

לסיכונים המרכזיים המופיעים לעיל, נלוות גם טעויות מרכזיות אותן מבצעים משקיעי נדל"ן ישראליים כגון:
 

1. בחירת מיקום - לפעמים מרחק של 300 מטר יכול להיות ההבדל בין שכונה של מהגרים לשכונה עשבה גרים תושבי המקום מהמעמד הסוציו אקונומי הגבוה. משקיע מבחוץ שלא למד את השכונות והאזורים בצורה טובה יכול בטעות לעשות טעויות  ,ולרכוש דירה באזור לא טוב בגלל הקירבה שלו לאזור איכותי.
2. חישוב מוטעה של התשואה האופציונאלית – בהשקעת נדל"ן יכולים להיות משתנים נוספים לחישוב ההשקעה ששונים ממה שמוכר לנו כגון:  מס רכישה, הוצאות מהנדס לפני רכישה, מס הכנסה מס רכוש, חברת ניהול וכדומה. לפני רכישה יש צורך לבחון וללמוד את ההוצאות הנ"ל ולהקצות גם סכום להוצאות בלתי צפויות.  ברכישה עצמית יש לחשב גם את הוצאות הטיסות, לינה , שהייה וכדומה שעלולים להפחית משמעותית את התשואה.
3.  רישום הנכס בטאבו בבעלותו המלאה של המשקיע -  קיימות מדינות במזרח אירופה שלא ניתן לרשום נכס על שמם אלא על חברה או ישות מקומית. ועל כן לפני רכישה של נכס יש להבטיח ב100 אחוז שניתן לרשום את הנכס על שמך באופן מלא ובסוף התהליך שהוא יעבור על שמך ביחידות.
4. בחירת יזם – בעת ההשקעה בחו"ל הרבה אנשים בוחרים להשתמש במתווכים ישראלים שמכירים להם אנשי מקצוע בחו"ל לפעמים בלי לפגוש אותם וכדומה. יש לזכור שתמיד מומלץ לשבת פנים אל פנים עם היזם עצמו או האיש שממנו אתם הולכים לקבל את השירות.
5. תשלום בשחור ללא חוזה או חשבונית – יש לזכור שתשתלום בשחור אולי מפחית את סכום ההשקעה הראשוני אך ללא חוזה או חשבונית לא יהיה לך ביטוח על העבודה ולא יהיה לך אפשרות לתבוע במקרה של תקלות כמו כן הסכום אינו יוכר למס הכנסה בעת מכירת הדירה.

 
 
טרם תגיעו לחישוב, בדקו זאת היטב ובחנו את שורת הרווח שלכם היטב. היוועצו בכל הגורמים המקצועיים העומדים לרשותכם.

שובל יזמות מציגה: 100% שקט נפשי בהשקעות נדל"ן ביוון
 
אנחנו בחברת שובל יזמות עוסקים ומתמחים בניהול השקעות נדל"ן ביוון, כאשר כל אחד מהסיכונים המופיעים לעיל, מנוטרל על ידינו באמצעות מעטפת השירות המורחבת המוצעת על ידינו לאורך כל הדרך. לרשותנו, צוות של מומחים בתחום השקעות הנדל"ן ביוון הפועל גם בארץ וגם באזורי ההשקעה הרלוונטיים ביוון. צוות זה כולל בין היתר: עורכי דין ונוטריונים, יועצי מס, כלכלנים, מפקחי בנייה ואנשי מקצוע נוספים בהם אנו נעזרים לצרכי השבחת הנכסים ותחזוקתם לאורך זמן.
  
השירותים המקצועיים המוצעים על ידינו לצרכי השקעות נדל"ן ביוון, מתמקדים בכל אחד מההיבטים הנלווים להשקעת נדל"ן מעבר לים, החל משלב איתור ההזדמנויות להשקעה וניתוח אנליטי מעמיק בכל הנוגע לפוטנציאל התשואה האמיתית אותה תוכלו לקבל, דרך שירותים משפטיים ופיננסיים אשר נועדו לצרכי טיפול בנכס בהקשר של היבטי הרישום בטאבו והיבטי המיסוי השונים הנלווים להשלמת העסקה ועד להשבחת הכנס במידת הצורך ושירותי ניהול ותפעול הנכס לאורך זמן. היתרון המרכזי שלנו כחברת ניהול השקעות נדל"ן ביוון, טמונה בעובדה שאנו פועלים גם בישראל וגם ביוון באמצעות אנשי מקצוע מובילים בתחומם.
אם גם אתם רוצים להבטיח לעצמכם השקעת נדל"ן מוצלחת ביוון תוך נטרול מלא של כל הסיכונים הנלווים, אתם מוזמנים ליצור קשר ישיר עם מומחי ההשקעות שלנו עוד היום.