דירות ביוון למכירה ניתן למצוא בערים המרכזיות וגם בעשרות האיים הפזורים בה. גם במדינה זו קיימים מאפיינים וציפיות מסוימות מהדירות המוצעות למכירה. חלק מאותן ציפיות נוגעות להיבטים תרבותיים והיסטוריים וחלקם פרקטיים וכאלו שהוגדרו כרף מסוים במסגרת החוק היווני.
דירות ביוון למכירה - מה חשוב להכיר?
רכישה של דירות אינו מהווה דבר של מה בכך. בכל מדינה הביקוש לדירות שונה ואף קיים רף ציפיות שונה בכל הנוגע לסוגי הדירות השונות ולבטח באזורים שונים בכל מדינה.
דירות ביוון למכירה ניתן למצוא בערים המרכזיות וגם בעשרות האיים הפזורים בה. גם במדינה זו קיימים מאפיינים וציפיות מסוימות מהדירות המוצעות למכירה. חלק מאותן ציפיות נוגעות להיבטים תרבותיים והיסטוריים וחלקם פרקטיים וכאלו שהוגדרו כרף מסוים במסגרת החוק היווני.
דירות ביוון למכירה ניתן למצוא בערים המרכזיות וגם בעשרות האיים הפזורים בה. גם במדינה זו קיימים מאפיינים וציפיות מסוימות מהדירות המוצעות למכירה. חלק מאותן ציפיות נוגעות להיבטים תרבותיים והיסטוריים וחלקם פרקטיים וכאלו שהוגדרו כרף מסוים במסגרת החוק היווני.
דירות למכירה ביוון לעומת ישראל
הנתונים המספריים מדברים בעד עצמם. משקיעים בישראל מעמיקים את העניין שלהם בבדיקות ביוון למול העובדה שביוון מחיר למטר של דירה באזורים נחשבים יעלה למשקיע הישראלי כ-8,000 ₪ בממוצע, וזאת לעומת מחיר ממוצע של 32 אלף ₪ בישראל. התשואה השנתית ביוון לדירות תהיה כ- 9%-7% כשבישראל התשואה המרבית מדירה בעלת מאפיינים דומים תהה כ- 4%-3%. מבחינת המחיר, רוב הדירות בישראל יעלו פי שלוש לעומת אלו המקבילות להן ביוון.בנייה ניאו קלאסית ובנייה ישנה
חלק ניכר של דירות ביוון למכירה מאופיינות בבנייה קלאסית וישנה, כאשר חלק גדול מהבניינים במרכזי הערים מוגדרים כבניינים לשימור שם מאפשרות הרשויות ביוון לשנות אך ורק את החלקים הפנימיים של הבתים כשחל איסור גורף על שינוי החזיתות וניתן רק לשחזר אותן.להשארת פרטים
מיעוט בפרויקטים של בנייה חדשה
אחד מהאתגרים היותר גדולים בכל הנוגע לדירות ביוון למכירה הוא ביכולת לרכוש דירות תחת פרויקטים של בנייה חדשה. פרויקטים אלו כמעט ולא קיימים ביוון וכמקרה בוחן ניתן לראות את ההשקעות בסלוניקי. שם יש קושי לחבור להשקעות של בנייה חדשה. הסיבה לכך הינה שקשה מאוד להשיג מימון לתחום הנדל"ן מה שמקשה על יזמים להקים פרויקטים גדולים, הגבלות מאוד מחמירות על גובה הבנייה (בנדל''ן בסלוניקי מותר לבנות רק עד 8 קומות) ואיסור של הריסה של בניינים קלאסיים כדי לשמור על הארכיטקטורה בעיר כקלאסית במידה וכן השקעתם בפרויקט של בנייה חדשה הצפי הוא לתשואה גדולה ומשמעותית לעומת דירות הקיימות במסגרת של אותה בנייה ישנה. כמו כן השקעות בפרויקטים באזורים מרכזיים והומי אדם יהנו מעליית ערך גם כן עקב כך שיש גידול בביקוש אך ההיצע ישאר דומה.מרחק זהה מאזור המרכז ברבע מחיר – סימן מחשיד
מאפיין זה נכון ללא מעט ערים אירופאיות והוא גם בא לידי ביטוי ביוון. משקיעים ישראלים יוכלו להיחשף למחירי דירות ברבע מחיר לעומת אזורים אחרים בעיר, כשהמרחק של שני האזורים ממרכז העיר זהה.הסיבה למחיר הנמוך באזור אחד לעומת משנהו אינו מהווה לרוב סימן חיובי לאזור בעל פוטנציאל נדל"ני ששווה להשקיע בו. להפך, אזורים אלו מהווים תמרורי אזהרה עבור משקיעים ישראלים, כשהם עלולים למצוא עצמם רוכשים דירות באזורים הבעיתיים של הערים ביוון. אזורים המאופיינים ברמת פשיעה גבוהה, כאלו שפחות מפותחים מבחינת שירותים לקהילה ובהן חיה אוכלוסייה חלשה ומסוגרת.
הטיפ שלנו
"קיימים לא מעט סיכונים וחשדות ברכישת נכס נדל"ן. מומלץ מאד להיעזר ביועצים שיעזרו לכם לבצע את הרכישה הנכונה"
דרוקסיט.