בטחונות וסיכונים בבנייה

1. לא להתפשר ברכישת נכס נדל"ן בחו"ל - הבטחון הכי גדול שניתן להעניק לך הוא שהנכס ירשם על שמך החל מהיום הראשון. ברגע שהנכס רשום בטאבו על שם הקונה החל מהיום הראשון, באם מדובר בחלקת אדמה, חלק מנכס מסחרי, דירה ישנה לפני שיפוץ וכד', בכל מצב שקורה משהו ליזם, תמיד ניתן יהיה למכור את הנכס ולהחזיר את ההשקעה.
2. חשבון נאמנות או תשלומים לפי התקדמות - כאשר משלמים את הכסף לחשבון נאמנות שמפוקח על ידי עורך דין, עורך הדין משחרר את התשלומים בהתאם לכתב תשלומים שנקבע מראש, לדוגמה יומיים לפני רכישת הנכס ולפי התקדמות הבניה, הכל כמובן על פי אבני הדרך שנקבעו אל מול היזם. פתרון עדיף הוא כמובן לסכם מראש עם היזם על התשלומים בהתאם להתקדמות. בצורה זו לא יהיה צורך לשלם את כל הכסף בהתחלה, מה שישפר את התשואה ובשילוב עם רישום הנכס על שמכם תמיד יהיה בידכם נכס שתואם את הסכום ששילמתם עליו.
3. יזם עם רשת ביטחון וגב כלכלי - חשוב מאוד לדאוג שאתם עושים עסקים עם יזם שיש לו מגוון פעילויות ולאחר שביצעתם בדיקה שאתם רוכשים מיזם שיש לו פעילות גם בארץ ולא רק בחו"ל, כך שבמקרה הצורך, אם וכאשר יש בעיה, אתם יודעים שיש לכם גב בארץ.  שימו לב שאתם לא רוכשים מיזם צעיר וחסר ניסיון, שאין לו נכסים או פעילות בארץ וללא גב כלכלי לעמידה בהתחייבויות שלו.
4. בדיקה של חובות על הנכס ובנייה לא חוקית – בררו והכירו את החוקים שתחתם אתם רוכשים את הנכס. ביוון לדוגמה, כאשר רוכשים נכס, הנכס יהיה משוחרר מחובות וללא שעבודים וכל השטחים בו חוקיים. לכן אתם יודעים שברגע שנחתם החוזה והנכס עבר לשמכם, תוכלו לישון בשקט.
5. ליווי מקצועי - חשוב מאוד לדעת שאתם עם הצוות הנכון של עורך דין, ארכיטקט, מהנדס וכד'.

הסיכון לאחר שהדירה מוכנה:

1. נזקים לדירה עצמה -קיימים מקרים רבים של קניית דירה עם נזקים שעלולים להוריד לכם את התשואה. סיכון זה קיים יותר ויותר כאשר קונים דירה ישנה ומשפצים אותה. צריך לשים לב לצנרת בבניין ולוודא שמתבצע שיפוץ אמיתי ולא רק שיפוץ קוסמטי. מומלץ לבדוק גם מאיזו שנה הבניין. סיכון נוסף ומוחשי יותר במצב שבו הדירה נמצאת הרחק ממך, הוא שחברת הניהול תדווח לך על הוצאות רבות כאשר בפועל לא דובים ולא יער. הדרך הטובה ביותר למנוע מצב כזה היא לרכוש מהיזם דירה חדשה. כך תהיו רגועים שיש פחות עבודה בדירה וגם יהיה מי שייתן אחריות על טיב הדירה. תוכלו להנות מראש שקט לתקופה ארוכה וללא הפתעות.
2. סיכון הדייר - הסיכון הוא במציאת דייר שיאכלס את הדירה. הדרך הטובה ביותר לצמצם את הסיכון הזה הנו - מיקום מיקום מיקום, ואיכות הדירה. כאשר קונים דירה שהיא גם חדשה וגם בעלת מיקום מצוין עם תנועה גדולה של אנשים, תיירים ומקומות עבודה, הסיכון מצטמצם משמעותית.