קניית נכס בחו"ל – מדריך מקוצר למשקיע הישראלי

קניית נכס בחו"ל: בחירת הלוקיישן

השאלה הראשונה, ולמעשה הבסיסית והחשובה מכולן, היא שאלת המיקום. מאחורי המושג הגדול והרחב הזה, קניית נכס בחו"ל, מסתתרות המון אפשרויות טובות יותר או פחות. כדי לבחור את זו שנכונה לכם באמת רצוי להכיר את הסביבה קצת יותר לעומק. לצורך הדוגמה, כשאתם מחפשים דירות להשקעה ביוון ישנן ערים מסוימות שנמצאות במגמת תנופה מרשימה מאוד, כמו סלוניקי. עם חברות ענק שנכנסות אליה בזו אחר זו, אוכלוסייה צעירה והמון פתרונות תעסוקה, אין לעיר היפהפייה תחרות גדולה במיוחד.

סלוניקי מהווה יעד אידיאלי לביצוע השקעות נדלן בחול. תוכלו למצוא בה נכסים להשקעה במיקומים תיירותיים, דירות להשכרה לסטודנטים ודירות להשכרה למקומיים שחיים ועובדים בעיר. יש היצע מגוון מאוד של דירות למכירה בסלוניקי באופן כזה שמתאים לכל משקיע, בין אם מתחיל ובין אם בעל ניסיון רב שנים בתחום השקעות נדלן בחול. העיר היפה מושכת אליה תיירים מכל העולם שמגיעים לבקר בה לאורך כל עונות השנה. זהו בהחלט יתרון משמעותי למי שבוחר להשקיע בה כשאחד היתרונות הגדולים הנוספים של העיר, כיעד השקעה מוצלח, הוא מספר הסטודנטים הגדול שיש בה שמהווה חלק נרחב מאוכלוסיית היעד להשכרה של העיר. כל אלו תורמים למעמדה של העיר כיעד אופטימלי של קניית נכס בחו"ל להשקעה וממקמים אותה ללא ספק במיקום גבוה ביותר ברשימה.

השקעות נדלן בחו"ל: איך מחפשים נכס להשקעה?

דבר ראשון, עליכם להכיר את אזורי העיר השונים וללמוד את המאפיינים שלהם. הדרך הטובה ביותר למצוא מיקום מתאים לביצוע קניית נכס בחו"ל להשקעה תהיה לבקר בעיר, לסקור אותה לאורכה ולרוחבה ולשוחח עם התושבים. לצורך הדוגמה, ניתן למצוא את המידע המפורט שריכזנו לכם על סלוניקי לפי אזורים במאמר "כיצד לבחור את מיקום השקעת הנדל"ן שלכם בסלוניקי" שנמצא במידע מקצועי באתר. לאחר מכן, יש לבצע ניתוח שוק מקיף ולבחון את מחירי הדירות בהתאם לפרמטרים השונים של מיקום בעיר, גודל הנכס, שיפוץ, מעלית, ריהוט, וקומה. גם את זה כבר עשינו וגם הנגשנו. תוכלו למצוא את הדו"ח באתר בעמוד "הטבלאות שיעשו לכם סדר בהשקעה" כל אלו יעזרו לכם להבין איזה מיקום הוא הנכון עבורכם לקניית נכס בחול.

דירות למכירה ביוון: בחירת הנכס

אחרי שצמצמנו אפשרויות והתמקדנו ביעדים המתאימים לנו באמת, הגיע הזמן לבחור את הנכס עצמו. אז איך מחפשים דירות להשקעה ביוון ? ישנם מספר אתרי אינטרנט לחיפוש נכסים בדומה לאתר יד 2 הישראלי: Spitogatos, XE, SPITI24, PLOT ו-Tospitimou. מידע נוסף על כל הפלטפורמות המומלצות לאיתור נדלן ביוון ניתן לקרוא את המאמר "תמחור של קניית דירה ביוון" שנמצא במידע מקצועי באתר.

כמו כן, בהליך קניית נכס בחו"ל, על מנת להבין טוב יותר היכן נמצא הנכס המתאים לנו ובאיזה סוג נכס מדובר, ניתן לגשת ליחידת הנתונים החדשה Spitogatos Insights המספקת שקיפות לשוק הנדל"ן היווני. בפלטפורמה תמצאו דוחות נתונים ממוקדים ומפורטים, המשלבים מומחיות בתחום הנדל"ן וטכנולוגיית ביג דאטה, שמטרתם למזער סיכונים של השקעות נדלן ביוון.

באמצעות הפלטפורמה, תוכלו להבין מה השוכרים הפוטנציאלים שלכם חיפשו הכי הרבה. ולא רק, תוכלו לגלות באילו מסננים הם השתמשו לצורך החיפוש ואפילו אילו סכומים הם הזינו. לדוגמה, נמצא כי מחיר השכרה מבוקש לדירות סטודיו בסלוניקי גבוה בהשוואה לפרבריה וכי קיים ביקוש גבוה לדירות בקומות הראשונות. תוצאות מעניינות נוספות של החיפוש בפלטפורמה הן למשל שהאזורים שנמצאו כיקרים ביותר לרכישת נכס למגורים בכל המחוז של סלוניקי ברבעון השלישי לשנת 2022 היו פנורמה עם מחיר של 1,888 אירו למ"ר וקלמריה עם מחיר של 2,333 אירו למ"ר.

כשאנו בוחנים קניית נכס בחו"ל להשקעה, בדיקה נכונה באתרי האינטרנט השונים מסייעת לנו להבין באיזה סוג נכס אנו מעוניינים להשקיע וגם כיצד ניתן למצוא אותו. אלא שכאן כדאי לזכור שמה שנכון לנו, כישראלים, לא תמיד נכון למקומיים, כלומר לקהל היעד שלנו. אם כן, כשאתם משווים בין דירות למכירה ביוון שימו לב למאפייני הנכס, למיקום המדויק שלו, לגודל שלו וגם לשאלה האם מדובר בנכס חדש מהקבלן או נכס משופץ. יש לכך חשיבות עצומה, שכן לאיכות הבנייה יש השפעה לא מבוטלת על עלויות התחזוקה ועל כאבי הראש שעשויים לצפות לכם בהמשך הדרך.

דירות להשקעה ביוון: איכות הבנייה

אם הזכרנו את איכות הבנייה בהחלט ראוי להתעכב על נקודה זו מעט יותר. זאת משום שמשקיעים רבים כבר נכוו בעבר לאחר שרכשו נכסים עם לא מעט נזקים, מה שהוביל לעלויות מנופחות, תשואה נמוכה ונכס שצורך הרבה מאוד אנרגיה. כדי לצמצם את הסיכון מומלץ לבחון מראש את איכות השיפוץ ולוודא שהוא יסודי (ולא קוסמטי). בנוסף, היום ניתן לרכוש נכס להשקעה באמצעות חברה מקצועית שמלווה אתכם בכל שלבי התהליך, לרבות בניהול השוטף של העסק. זוהי דרך נהדרת להקטין סיכונים, לחסוך זמן ולהימנע מנזקים יקרים.
 

קניית נכס בחו"ל: ליווי מלא בתהליך

כאמור, חברה מקצועית ואמינה, עם המון ניסיון ועם סטנדרט בנייה גבוה, היא בדיוק החברה הנכונה המתאימה לצרכים שלכם. קבוצת שובל, המביאה עמה שנים רבות של ניסיון – ובפרט ביוון – מזמינה אתכם לתכנן קניית נכס בחו"ל בחוכמה, ובראש שקט. כך תוכלו לדעת שאתם בוחרים נכס איכותי שמתאים לצרכים שלכם, וליהנות מליווי מלא לכל אורך הדרך, לרבות בבחירת השוכרים ובטיפול בתחזוקה השוטפת ככל שיעלה הצורך. זוהי הדרך היעילה להשקיע – ולקצור את הפירות.