סלוניקי נדל"ן - כל הסיבות לביקוש העולה

השקעות בסלוניקי - שכירות עולה

השקעה בנדל"ן סלוניקי היא מבין האפשרויות הטובות ביותר להשקעות נדל"ן בחו"ל ובמיוחד עבור מי שמחפש נדל"ן ביוון שיספק לו הכנסה משכירות קבועה. הסיבות לפופולאריות העולה של השקעות נדל"ן בסלוניקי הן רבות. נתוני התיירות הגבוהים, השקעות בפיתוח תשתיות תיירותיות, עידוד השקעות זרות, הטבות ייחודיות הניתנות לרוכשים של נדל"ן ביוון וכמות אנפה של סטודנטים המתגוררים בעיר, הן רק חלק קטן ממה שמאפיין את הכדאיות של השקעות נדל"ן בסלוניקי.

היתרונות של השקעה בסלוניקי

הסיבה העיקרית לרווחיות הגדולה שבהשקעה בנדל"ן סלוניקי, היא כמות המבקרים שממלאים את העיר, ובייחוד נוכח העלייה המסיבית של כמות ההפלגות היוצאות ממנה, כאשר נמל סלוניקי מהווה את נמל הבית של כמחצית מאוניות השייט שבוחרות להתחיל או לסיים את הפלגותיהם דווקא שם.

בנוסף, טיולים ברחבי האזור הצפוני של יוון חייבים לכלול ביקור בעיר המרתקת וזוהי עובדה נוספת התורמת משמעותית לגידול שהעיר חווה בתנועת התיירים. במקביל, המוני התיירים מספקים עבודה רבה למדריכי הטיולים הפרוסים בכל רחבי העיר, שכבר לא מספיקים לשרת את הביקוש המוגבר.

אבל אותנו בתור משקיעים, עניין במיוחד לדעת, מה שואלים המטיילים את מדריכי הטיולים, מה הם הכי אוהבים לראות, מעבר לבילויים המרכזיים ובאילו אזורים הם הכי הרבה אוהבים לתייר וללון בסלוניקי? את התשובות לשאלות האלה ריכזנו עבורכם כאן ולהלן הממצאים.

מהם הפייבוריטים של התיירים בסלוניקי?

לפי נציגי ענף התיירות של יוון, העדפות התיירים בסלוניקי נוטות לביקור באתרי ארכיאולוגיה ונקודות עניין דתיות בעיקר. עוד ציינו נציגי המגזר, כי ישנה מגמת עלייה בכל המגזרים, כולל עלייה בסיורים המגיעים מחלקידיקי ומפראה ובכלל מכל אזור צפון יוון. הם מציינים עוד, כי כמו השנה שחלפה, עונת התיירות השנה בעיר הייתה טובה מאוד, עם זרימת תיירות מוגברת, הן ממבקרים קבועים ומוכרים, המגיעים מחבל הבלקן והן מתיירות חוץ. הגידול בכמות המטיילים המגיעים לעיר מחזק עוד ועוד את ערכו של נדל"ן סלוניקי ואת הביקוש לדירות מארחות בסגנון Airbnb.

כמו כן, אי אפשר לפספס את הזרם הגדול של הסטודנטים הזרים שבוחרים להעביר את תקופת הלימודים שלהם בעיר, באזורי הביקוש גם כן. אלו גם יעדיפו בדרך כלל להתגורר בדירות סטודיו או בדירות עם הפרדה בין חלל המגורים לחדר השינה וכמובן שזה חייב להיות באזור מרכז העיר. אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה שמתגוררת בעיר, מהווה קהל יעד אידיאלי לנדל"ן סלוניקי של דירות סטודיו ושני חדרים להשכרה במרכז העיר, שכן המכללות הפרטיות והאוניברסיטאות ממוקמות בעיקר באזורים מרכזיים ובצמידות לאזורי הבילוי וחיי הלילה של העיר. נראה ששווה במיוחד להיות סטודנט בסלוניקי.

שווקי המקור של תיירות בסלוניקי

סגן נשיא ההתאחדות של מדריכי הטיולים בסלוניקי מסביר, כי אין הבדלים משמעותיים במונחי הלאום של המבקרים בעיר, למעט התגברות הגעתם של מבקרים מאמריקה, רומניה ובולגריה שמתעניינים בעיקר בנקודות הציון הדתיות הרבות בעיר, כשאחד המיקומים המתויירים ביותר לאחרונה הוא וירג'יניה עם פתיחת המוזיאון הפוליצנטרי החדש.

הרכבי המטיילים בסלוניקי

טרנדים חדשים נכנסו לתמונה לאחר מגפת הקורונה ומאז השנה שעברה חלה עלייה בדרישתם של התיירים לסיורים פרטיים של אחד על אחד, אחד על שניים או של קבוצות קטנות מאוד של משפחות וחבורות בעלי רצון לטיולים ייחודיים באזורים פחות המוניים. לדוגמא, הסיורים שכיכבו שילבו בעיקר טיולים בסלוניקי ובצפון יוון עד לאפירוס וזגורוכוריה ובאזורים הרחבים יותר שמסביב לעיר.

הפרמטרים שהמבקרים פחות אוהבים בעיר

נגישות, ניקיון ושירותים ציבוריים. כמו בכל עיר גדולה אלו שלושת הכרטיסים האדומים שתיירים מסתייגים מהם לאחר ביקור. בנוסף, קישוטי הגרפיטי המרוחים על מבנים רבים ברחבי העיר ובמיוחד באנו-פולי שנחשבת לאחת השכונות הצבעוניות בעולם, היו מושא להתלוננות בקרב מבקרים מסוימים. עוד עלה, כי קיים אי סדר בשעות הפעילות של חלק מהאתרים הארכיאולוגיים. אך אל דאגה. כל אלו עדיין לא מונעים ממספרם הרב של המטיילים בסלוניקי להגיע. ולהפך, חלק מהסעיפים כדוגמת, כתובות הקיר המקשטות את רחובות העיר, הן דווקא עניין המושך את עיניהם של מבקרים רבים אל עבר העיר היוונית המיוחדת.

האזורים החמים והמבוקשים בסלוניקי

משקיעים רבים המתעניינים בביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל יחפשו בעיקר אזורי תיירות מבוקשים או אזורים בהם קיימת התגבשות של אוכלוסיית סטודנטים שדורשת אכלוס בקרבת מוסדות הלימוד. נדל"ן סלוניקי יודע לענות היטב על שאלה זו, עם היצע נכסים מותאם במדויק לקהלים אלו. על-מנת להנות מיתרונותיו של נדל"ן סלוניקי בהקשר של השקעה נבונה, השקעות נדל"ן בסלוניקי יש לבצע לאחר בחינת כל האזורים המבוקשים בעיר ולאחר שבדקתם את היענותם של השוכרים באזור הרצוי במקביל לביצוע חקר שוק המגבש תמונה עדכנית של מחירי הדיור, שאגב, נמצאים במגמת עלייה מתמדת.

את זה אנחנו כבר ביצענו עבורכם ולאחר חקר שוק מעמיק, אנחנו יכולים להגיד, שישנם מספר אזורי ביקוש רציניים שמהווים אפשרויות אידיאליות ורווחיות במיוחד של נדל"ן בסלוניקי איכותי להשקעה. אזורים אלו מתרכזים במיוחד סביב רובע הלדדיקה שמהווה את מתחם הבילויים המרכזי של העיר, שם גם תוכלו למצוא ריכוז של בתי המלון המובחרים והגדולים ביותר בעיר, בדיוק מהסיבה הזו, שסלוניקי שמתויירת בכל עונות השנה זקוקה למקומות לינה מובחרים עבור מאות אלפי התיירים שמגיעים אליה ללא הפסקה.

אזור נוסף ומומלץ במיוחד להשקעות נדל"ן בסלוניקי, הוא אזור מזרח העיר והפרברים של תרמי, פנורמה, פילאה וקלמריה. מדובר באזור פופולארי במיוחד ובניגוד לאזורי מרכז העיר, המבוקשים מאוד ע"י אוכלוסיית הסטודנטים כמו גם האוכלוסייה התיירותית של העיר, הוא מבוקש ביותר ע"י תושבי המקום. אלו הצעירים, המקומיים, המתגוררים ועובדים בעיר, בענפי הטכנולוגיה והלוגיסטיקה שמתפתחים לאחרונה ונמצאים בצמיחה חזקה ע"י חברות רב לאומיות גדולות המבצעות בזו אחר זו השקעות בנדל"ן סלוניקי. פעילות זו נהפכה לטרנד של ממש, שחברות כדוגמת Google, Pfizer, Accenture, Cisco, Delloite ועוד רבות וטובות, מחליטות למקם את מרכזי החדשנות, הפיתוח וההי-טק שלהן דווקא בעיר היוונית ההיסטורית סלוניקי.

סיכום

אז לאחר שקיבלתם הרבה חומר למחשבה על האפשרויות הכדאיות של השקעות נדלן בסלוניקי, הצעד הבא בדרך להשקעה חכמה הוא להתחיל ולבחון את מגוון הפרויקטים המוצעים ע"י חברות נדל"ן בחו"ל, הפועלות בעיר. אבל זה לא מספיק, עליכם להבין גם את המשמעות של רכישת נדל"ן בחו"ל ואת המורכבות הכרוכה בכך. לצורך כך, ההמלצה שלנו היא להיעזר באנשי מקצוע הפועלים במומחיות באזור המבוקש. חשוב לשים לב להיקף הפעילות שלהם בעיר, ניסיון וביסוס הנוכחות שלהם בה וכמובן, הידע המקצועי שלהם בתהליך המורכב של השבחת נכסים או בנייה חדשה ביוון לצד הבנת חוקי המדינה בכל הנוגע לקניית דירות ביוון.

שובל יזמות מבוססת היטב בסלוניקי עם חברה קבלנית הממוקמת בעיר וחברת ניהול המתפעלת פרויקטים רבים ברחבי העיר ומחוצה לה. לשובל יזמות ניסיון עשיר של שנים בתחום היזמות והבנייה בחו"ל. הצוות המוכשר של שובל יזמות כבר התמקצע בהליכי השקעות נדל"ן ביוון ובמיוחד בנדל"ן סלוניקי, נדל"ן חלקידיקי והסביבה. וכל שנשאר לכם לעשות זה להתקשר אלינו עוד היום ולשים את אבן הדרך הראשונה שלכם בדרך להגשמת המטרה של רכישת נדל"ן בסלוניקי.