השקעות נדל"ן בסלוניקי - למה סלוניקי היא היעד הבא שלכם?

מסלול תחנות קווי המטרו בסלוניקי כיום

נכון לשנת 2025 פועלות בסלוניקי 13 תחנות לאורך הקו האדום (קו מס' 1). הרכבת בקו האדום יוצאת מ"תחנת הרכבת החדשה" (New Railway Station) ועד ניאה אלווטיה (Nea Elvetia) ועוברת בין היתר בתחנות Dimokratias ו-Venizelou, הממוקמות בלב מרכז העיר - במרחק הליכה נוח מהפרויקטים שלנו ברחובות פטולמאון וולאוריטו. משם היא ממשיכה דרך התחנות: Agia Sofia, Sintrivani/Ekthesi, Panepistimio, Papafi, Efklidis, Fleming ועד Analipsi הממוקמת בסמוך לפרויקט שלנו "אגליאס" ולאחר מכן לתחנות 25 Martiou ו-Voulgari.

לקראת סוף השנה צפויות להיפתח חמש תחנות נוספות לאורך הקו הכחול (קו מס' 2), המוביל לאזור קלמריה. השלמתו של קו המטרו הכחול עד סוף 2025 תרחיב את מסלול הנסיעה מתחנת 25 Martiou ועד Mikra, דרך התחנות: Nomarchia, Kalamaria, Aretsou, ו-Nea Krini. מהלך שיחזק עוד יותר את הנגישות בתחבורה הציבורית לכל אורכה של העיר, ויעניק ערך מוסף לאזורים הסמוכים.

 

השילוב בין שני הקווים יאפשר גישה נוחה ומהירה בין פרברי סלוניקי, אזורי מגורים של משפחות, מרכזי עסקים, האוניברסיטאות ונמל התעופה. לפי המומחים, השקעות נדל"ן בסלוניקי הולכות לקבל באז רציני בעקבות הצפי לתנודות חיוביות במחירי הדיור ברחבי העיר.

הרחבת קווי המטרו בסלוניקי

לפי Ypodomes.com, רשת המטרו של סלוניקי צפויה לעבור התרחבות משמעותית עם תוספת של 26 תחנות חדשות מעבר ל-13 הקיימות בקו הראשי, שמתוכנן להתארך לכיוון סטברופולי-נאה אפקארפיה (Stavroupoli - Nea Efkarpia) ולכיוון נמל התעופה הבינלאומי "מקדוניה". הארכת הקו הכחול שתצא מתחנת מיקרה (Mikra ) תכלול 6 תחנות חדשות לאורך כ8.7 ק"מ. השלוחה, צפויה להגיע לנמל התעופה הבינלאומי מקדוניה באזור הכפר נאו ריזיו שבתרמי (Neo Rysio) ולבסוף גם למרכז החדשנות והטכנולוגיה ThessINTEC. היא תשלב קטעים תת-קרקעיים, עיליים ומוגבהים ותשפר משמעותית את הנגישות בין מרכז העיר, הפרברים המזרחיים ונמל התעופה דבר שיתרום לפיתוח הכלכלי והנדל"ני של האזורים הסמוכים. (לרשימת התחנות של המטרו בסלוניקי לחצו כאן).

עד שנת 2040 הרשת תכלול 44 תחנות לאורך 48 ק"מ, עם צפי לשירות של כ-680,000 נוסעים מדי יום. תוכנית ההרחבה של מטרו סלוניקי מבטיחה שיפור משמעותי בנגישות התחבורתית בעיר, עם חיבור טוב יותר בין אזורים שונים, הפחתת עומסי תנועה, ושירות נוח ויעיל לתושבים ולמבקרים כאחד.

איך המטרו משפיעה על השקעות נדל"ן בסלוניקי?

התשובה קצרה: דרמטית.
הוספת תחנות מטרו חדשות, במיוחד בסביבה של המרכז ההיסטורי, האוניברסיטאות והקמפוסים הגדולים, מעלה מיידית את ערך הנדל"ן בסלוניקי. דירות למכירה בסלוניקי, שהיום נרכשות במחיר אטרקטיבי, צפויות לעלות משמעותית בשווי ברגע שהתחנות החדשות יופעלו. סלוניקי מקבלת בוסט תחבורתי ששם אותה בשורה אחת עם ערים אירופאיות גדולות ואיתו מגיעות גם עליות מחירים, ביקושים מוגברים ורמות שכירות מצוינות.

השפעת פרויקטים תחבורתיים על מחירי נדל"ן ביוון, בארץ או בכל מקום אחר, היא לא רק תיאוריה. מדובר בעובדה מוכחת, גם בישראל. בכתבה שפורסמה ב"גלובס", נכתב כי מחקר שנערך עבור חברת נת"ע מצא עלייה משמעותית במחירי הדירות סביב תחנות הרכבת הקלה בת"א, לעומת עלייה מתונה יותר באזורים מרוחקים. כך למשל, עלייה של 17% בת"א, לעומת 4%-6% בלבד בערים סמוכות. גם בסלוניקי מתחילים לראות מגמה דומה: מחקר של חברת CPS שפורסם במגזין היווני "ekathimerini" מראה כי קלמריה, אזור שעתיד להתחבר לקו הכחול של המטרו, רשם עליית מחירים של עד 35% בשנתיים בלבד, עוד לפני הפעלת הקו בפועל. הנתונים הללו מרמזים על פוטנציאל כלכלי ברור וסוללים את הדרך לגל השבחה משמעותי נוסף.

נראה כי מלבד העובדה שתשתית המטרו של סלוניקי משדרגת את חיי התושבים, היא גם משנה את מפת השקעות הנדל"ן בסלוניקי. כפי שנכתב באתר "קליקת נדל"ן" - בכל עיר גדולה שבה מוקמת רכבת מטרו, מת"א ועד ערים מרכזיות באירופה, מתרחשת תנועה של ביקושים לאזורי מגורים הסמוכים לתחנות. כאשר מדובר בעיר אוניברסיטאית עם מרכז תיירותי מתפתח כמו סלוניקי, ההשפעה היא כפולה: גם רוכשים מקומיים וגם משקיעים תושבי חוץ מבינים שהיום זו ההזדמנות להיכנס לשוק במחירים נוחים, רגע לפני עליית מדרגה צפויה. לכן, המטרו של סלוניקי זה הרבה יותר מעוד פרויקט תחבורתי. מדובר במנוע משמעותי שמשפיע באופן ישיר על התחדשות עירונית, הגברת ביקושים ועליית ערך בשוק הנדל"ן בסלוניקי.

מה זה אומר בפועל? מי שנכנס היום, מקדים את הביקוש ההמוני שיגיע ברגע שהמטרו יפעל במלואו. והוא צפוי להנות מהכנסה שוטפת, פוטנציאל עליית ערך מרשים ומיקום מנצח לשנים קדימה. השקעות נדל"ן בסלוניקי - עכשיו זה הזמן.

איפה כדאי לחפש דירות למכירה בסלוניקי?

עם התחזקות התחבורה הציבורית, ישנה תנועה טבעית של אוכלוסייה מהמרכז לפריפריה הקרובה. האפשרות להגיע לעבודה או ללימודים תוך 10-15 דקות נסיעה מאפשרת למשפחות ולשוכרים להנות מדירות מרווחות יותר, שקט סביבתי ואיכות חיים גבוהה, מבלי להתפשר על נגישות. כתוצאה מכך, גם אזורים במרחק של 1.5-3 ק"מ ממרכז העיר מתחילים לרשום עליית מחירים מואצת ויכולים להוות אופציה נהדרת להשקעות נדל"ן בסלוניקי. זוהי הזדמנות למשקיעים לזהות מוקדם את השכונות הבאות שיתחזקו.

שיפור בתשתיות התחבורה ובפרט המטרו, משנה את מפת המחירים: אזורים שהיו בעבר "מעגל שני" מבחינת קרבה למרכז, מקבלים פתאום ערך חדש. ככל שמשך הנסיעה למרכז מתקצר, כך גדל הערך הנתפס של מגורים במרחק. זה מביא לעלייה גם במחירי המעגל השני וגם ביכולת ההשכרה בו. תושבים מעדיפים לעבור לאזורים שקטים, חדשים וזולים יחסית וההכנסה למשקיעים משתפרת בהתאם.

המפתח הוא קרבה לתחנות העתידיות של המטרו, אבל לא רק. אם אתם מחפשים דירות למכירה בסלוניקי שייתנו לכם הכנסה אטרקטיבית וגם אפשרות לעליית ערך, חפשו אזורים עם סביבה של פרויקטים חדשים שהם בעלי גישה מהירה למרכז העניינים התוסס ולשדה התעופה.
כשמשלבים את זה עם בחירת דירה נכונה, השקעות נדל"ן בסלוניקי יכולות להפוך בקלות לעוגן פיננסי מצוין.

השקעות נדל"ן בסלוניקי: למי זה מתאים?

אם אתם מחפשים השקעה חכמה עם פוטנציאל עליית ערך, הכנסה יציבה ממוקדי תיירות וסטודנטים וביקוש שלא מפסיק לעלות - סלוניקי היא המקום בשבילכם. במיוחד עכשיו, כשמדובר בדירות למכירה בסלוניקי שממוקמות ליד פרויקטים תחבורתיים רבי-השפעה.

השקעות נדל"ן בסלוניקי מתאימות הן למשקיעים פרטיים, וגם לקרנות השקעה בנדל"ן בחו"ל ומציעות הזדמנות אמיתית להיכנס לשוק האירופי בצורה חכמה ונגישה.

לסיכום

תוכנית המטרו היא לא רק בשורה תחבורתית - היא טריגר עצום לגל חדש של השקעות נדל"ן בסלוניקי. מי שמבין את ההשפעה הזו בזמן הנכון, ומזהה הזדמנויות נדל"ן בסלוניקי במיקומים אסטרטגיים, ייהנה מהכנסות מעולות וערך עתידי גבוה.

אם נאמר זאת בפשטות, נדל"ן סלוניקי הוא אחד ההזדמנויות הבולטות כיום בשוק היווני. סלוניקי של 2040 תהיה עיר אחרת לגמרי - ואתם יכולים להיות חלק מהשינוי הזה כבר עכשיו.

אנחנו בשובל יזמות מתמחים בפרויקטים של השקעות נדל"ן בסלוניקי, עם דגש על מיקומים חזקים בתוך אזור המרכז, האוניברסיטאות ותחנות המטרו. רוצים לדעת יותר? בואו להכיר את הפרויקטים שלנו ולהצטרף להצלחה.
 
 
מקורות:
"https://ypodomes.com/thessaloniki-metro-here-are-the-future-new-lines-and-line-extensions-until-2040/"
" https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1262270/thessaloniki-metro-sparks-real-estate-price-shifts-study-shows/"
" https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001503719"
"https://klikatnadlan.co.il/publictransportrealestate/"