גולדן ויזה ביוון עם השקעת נדל"ן ביוון 2024

מי זכאי לקבלת גולדן ויזה ביוון

1. אזרחי חוץ בעלי נדל"ן ביוון שרכשו את הנדל"ן ביוון בהתאם לחוק 5100/2024 שיושם בפועל החל מיום 09/01/2024.
2. בעלי נדל"ן ביוון ששוויו בהתאם לחוק החדש לגולדן ויזה ביוון (5100/2024) אשר קיבלו חזקה ובעלות מלאה על הנכס ע"י העברת בעלות מהורים או שטר מתנה.
3. בעלות על חלקה/שטח הכולל מבנה. השווי המצטבר של רכישת השטח וחוזה הבנייה חייב להיות בכפוף לחוק החדש (5100/2024) וחייב להירכש באמצעות חוזה אחד (למשל קניית חלקה ב"פרי-סייל" מקבלן אשר בונה בעצמו את הבית).
4. בני המשפחה כולל בן או בת זוג, ההורים של שני בני הזוג והילדים (עד לגיל 21).

העדכונים של ויזת זהב ביוון

העדכון החדש עושה הפרדה בין אזורים שונים במדינה ומדרג אותם לפי סכום ההשקעה המינימלי הדרוש לקבלת ויזת הזהב ביוון. כמו כן, העדכון מתייחס לסוג הנכס עצמו ולייעודו ובכל המקרים של השקעת נדל"ן ביוון עבור גולדן ויזה ביוון, ניתן לבצע את ההשקעה ביוון ברכישה של נכס אחד בלבד. בנוסף, העדכון החדש של התוכנית ביוון קובע באופן מפורש - כי אין להשכיר את הנכס לטווח קצר (כמו Airbnb) ואסור גם להשכיר אותו בשכירות משנה (סאבלט). ואלו הן האפשרויות:
 

1. בהתאם לעדכון החדש לגולדן ויזה ביוון, ניתן לרכוש דירות להשקעה ביוון, או נכסים תיירותיים מסוימים, או לקיים הסכם שכירות של חוזה ארוך טווח על נכס אירוח תיירותי מורכב (כדוגמת מלון), או חוזה שיתופי לטווח ארוך של אירוח תיירותי ב-2 מדרגות מחיר: 800 אלף אירו ו-400 אלף אירו. בשני המקרים הללו, ניתן לבצע השקעה ביוון בנכס אחד בלבד ששטחו המינימלי הוא לפחות 120 מ"ר. הגבלת השטח המינימלי אינה חלה במקרים של נכסים לא בנויים או נכסים שלגביהם לא הוצא היתר בנייה (לדוגמה מגרש אדמה).

א) האזורים בהם סכום ההשקעה ביוון המינימלי עבור גולדן ויזה ביוון הוא 800 אלף אירו (בכפוף לתנאים המופיעים מעלה לגבי סוג הנכס) הם: כל אזור אטיקה (דרום, צפון, מרכז, מזרח, מערב, איי פיראוס ואטיקה), סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני, האיים של הים האגאי הדרומי, איים בעלי אוכלוסייה הגדולה מ-3,000 תושבים (שזה בעצם כל האיים כולל אוויה).
ב) בכל שאר האזורים סכום המינימום לקניית דירה ביוון להשקעה עבור גולדן ויזה ביוון הוא 400 אלף אירו ובכפוף לתנאים המופיעים מעלה לגבי סוג הנכס.
 

2. כמו כן, קיימת אפשרות לזכאות לגולדן ויזה ביוון באמצעות השקעה ביוון בסכום מינימום של 250 אלף אירו או הסכם שכירות ארוך טווח לאירוח תיירותי מורכב (כמו מלון) או חוזה שיתופי לטווח ארוך של אירוח תיירותי בסכום של 250 אלף אירו באחד משני המקרים הבאים:

א) השקעה ביוון בקניית נדל"ן ביוון שהוא מסחרי או תעשייתי שנעשה בו שינוי ייעוד למגורים. אם מדובר בנכס תעשייתי המורכב ממבנה תעשייתי או שבחלקו קיים מבנה תעשייתי - אין להפעיל בו את העיסוק התעשייתי במשך חמש שנים לפחות. (ניתן לבצע את שינוי הייעוד רק לאחר כניסת העדכון לתוקף - כלומר החל מתאריך 05/04/2024 ואילך, בעוד השינוי יכול להתבצע ע"י הקונה או ע"י המוכר).. נדל"ן ביוון, הנרכש באופן זה, אינו יכול לשמש כמשרד רשום או כסניף של עסק כלשהו ואם יופר האיסור תבוטל הגולדן ויזה ויוטל קנס מנהלי בגובה 50 אלף אירו על בעלי הנדל"ן או המחזיק בנכס. בשני המקרים שינוי הייעוד של הנדל"ן חייב להסתיים לפני הגשת הבקשה לגולדן ויזה.

ב) השקעה ביוון בנדל"ן המורכב ממבנה הרשום לשחזור בשלמותו או בחלקו. העברת הנכס יכולה להתבצע עם השלמת השיקום המלא של הנכס בלבד. במידה ולא הושלם השיפוץ תבוטל העברת הנכס. אם נחתם חוזה הרכישה חרף איסור זה, תבוטל הגולדן ויזה ויוטל קנס מנהלי של 150 אלף אירו על הבעלים ו/או המחזיק בנכס. עבור מחזיקי נכסים בקטגוריה זו, תנאי נוסף לחידוש הראשון של הגולדן ויזה הוא ביצוע שחזור מלא של כלל מרכיבי הנדל"ן ביוון. אם יופר תנאי זה, יוטל קנס מנהלי של 150 אלף אירו על הבעלים ו/או הרוכשים של הנכס.

דברים שחשוב לדעת לפני שנכנסים לעסקה

1. עסקאות קניית נדל"ן ביוון להשקעה המתבצעות החל מתאריך 01/09/2024 2024 ואילך חייבות להיות משולמות במלואן לפני הגשת הבקשה לויזת זהב ביוון.
2. הזכאות לגולדן ויזה ביוון מקושרת באופן ישיר להשקעה ביוון ולהמשך הבעלות על הדירה ביוון להשקעה. זאת אומרת - במקרה שמכרתם את הנכס, הסתיימה הזכאות.
3. יתרון חשוב בויזת הזהב היוונית הוא אפשרויות ההארכה. תחילה, הויזה ניתנת למשך 5 שנים. לאחר מכן וכל עוד הנכס נותר בבעלותכם, תוכלו להאריך את הויזה ל-5 שנים נוספות.
4. הטבה נוספת של הגולדן ויזה ביוון מאפשרת להגיש בקשה לאזרחות ביוון. הגשת הבקשה מתאפשרת לאחר 7 שנים, יחד עם עמידה בתנאים אחרים נוספים (שאינם מחייבים שהייה ביוון).
5. בעת קניית דירות ביוון להשקעה בתמורה לגולדן ויזה ביוון, חשוב לשים לב, כי עלות השבחה ושיפוץ איננה נחשבת כחלק מהעלות של הנדל"ן ביוון המזכה ועליכם להוסיף אותה מעל לסכום הרכישה המינימלי, כהוצאות נלוות.

ויזת זהב ביוון: המסמכים הדרושים

1. 4 תמונות פספורט ליוון (לשלב טביעות האצבע).
2. דרכון בתוקף.
3. ייפוי כוח מנוטריון.
4. תעודות לידה + תעודות נישואין.
5. חוזה של ביטוח בריאותי (דרך סוכן ביטוח מקומי העלות נעה בין 70 ל-110 אירו לאדם לפי גיל).
6. עמלות ממשלתיות - (E – paravolo) בסך 2,016 אירו עבור המשקיע ו-166 אירו לכל בן משפחה.
7. שכר טרחת עו"ד.

גולדן ויזה ביוון: תנאים מקדימים לחידוש

1. למגיש הבקשה קיימת בעלות מלאה וחזקה על הנדל"ן ביוון.
2. הסכמי השכירות או השותפות הרלוונטיים תקפים ומתמשכים.

סיכום

גולדן ויזה ביוון היא הטבה מצוינת למשקיעים המחפשים את ההזדמנויות הטובות ביותר של קניית דירות להשקעה בחו"ל והיא מבין התוכניות המשתלמות והמפנקות ביותר. על-אף העלאת סכום המינימום, שעודכן לאחרונה, היא עדיין נחשבת לטובה ביחס למתחרות והיא מושכת אל יוון כמויות עצומות של משקיעים מכל העולם. אז אם אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל? נראה שיוון בהחלט מהווה אופציה טובה ולא רק בגלל האקלים הים תיכוני ומרחק הטיסה הקצר.

אז אם אתם מעוניינים לעשות את הצעד הזה ולהתקדם אל עבר בעלות על דירות להשקעה בחו"ל במיקומים המובחרים ביותר, שובל יזמות כאן כדי ללוות אתכם בדרך להצלחה. בין אם אתם מעוניינים לעשות השקעות נדל"ן בסלוניקי ובין אם בבתים למכירה בחלקידיקי שובל יזמות פועלת כבר שנים רבות ביוון, בונה ומנהלת נכסים בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר וללא פשרות. הצוות המיומן שלנו ישמח ללוות אתכם מרגע הרכישה ועד לקבלת הגולדן ויזה ביוון. אז אל תחכו עד לעדכון הבא - השאירו פרטים עוד היום ותהנו מהשקעות ביוון מוצלחות עם תנאי רכישה נוחים ובטוחים.
 
המאמר נכתב בשיתוף פעולה עם עורך הדין היווני תאודורוס חצאלכסנדרו, בעל משרדים לעריכת דין בסלוניקי ובאתונה. עו"ד תאודורוס סיים לימודיו בעריכת דין באוניברסיטת אריסטוטל בסלוניקי וגם את לימודי התואר השני במשפט בינלאומי וציבורי. הוא עוסק בעריכת דין מאז אוגוסט 2008 כשהחל דרכו כמתלמד אצל אביו, אשר היה עו"ד במשך כמעט 50 שנה.
עו"ד חצאלכסנדרו הינו מומחה במשפט נדל"ן ובעל ניסיון רב בכל הקשור לתחום (רכישה, אישורי תושבות, חברות נדל"ן, חוזי שכירות, חוזי בנייה ועוד.