תמחור של קניית דירה ביוון
ביוון, בניגוד לישראל וארה"ב, עדיין לא קיימת מערכת רשומה ורישום של כל עסקאות הנדל"ן שמתבצעות ולכן עיקר התמחור הפרטי נעשה על ידי אתרי אינטרנט, סוכני תיווך או שמאי חיצוני. הבנקים ביוון לא משתמשים בשמאים חיצוניים אלא במחלקות שמאות "אין האוס", מתוך הבנק, שיעריכו נכסי נדל"ן לפני שהם מאשרים מתן הלוואה. לבנקים יש את מאגר המשכנתאות שלהם ולשמאים ולסוכני התיווך יש מאגר נתונים של עסקאות נדל"ן שנאסף על ידיהם, אך אין מערכת סדורה ועיקר התמחור והערכות השווי נעשות על ידי בחינת השוק באתרי השיווק היוונים או בסוכנויות התיווך הגדולות ביוון.
אתרים פופולאריים -
1) Spitogatos.GR
2) XE.GR
3) SPITI24.GR
4) PLOT.GR
5) Tospitimou.gr
האתר המוביל, לדעתנו, הינו Spitogatos. אתר זה אף אוסף נתוני מחקר וממוצעים בלשונית PRICE INDEX וניתן לבצע בו חיפוש ממוקד לפי אוניברסיטה בלשונית ה- STUDENT. האתר מאגד בתוכו את הדירות להשכרה ומכירה ביוון. ניתן לבצע חיפוש באתר לפי מפה או לרשום אזור. כמו כל השקעת נדל"ן בחו"ל, קניית דירה באתונה או קניית דירה ביוון, בעת חיפוש אחר דירות למכירה בסלוניקי אתה צריך לדעת מה השוק אליו אתה פונה ומה הדברים שחשובים לו. בביצוע חיפוש של נדל"ן בסלוניקי, אנו ממליצים להיעזר במפה ולבחור את התיאור המדויק של הנכס שאותו ברצונכם לקנות. המדד העיקרי בחיפוש דירה הינו - מיקום מיקום מיקום, אך יש עוד טעמי שוק שחובה לבחון כאשר מתמחרים דירות למכירה בסלוניקי, כגון:
1) מעלית – דירות למכירה בסלוניקי ללא מעלית יתומחרו במחיר נמוך בהרבה ויושכרו במחיר למטר נמוך יותר ו/או יהיה קשה יותר למצוא שוכר.
2) קומה – דירות למכירה בסלוניקי שהן דירות קרקע או דירות מרתף יכולות להוביל לקושי גדול במכירת או השכרת הדירה.
3) אור – אחד האלמנטים החשובים ביותר לדייר היווני בכלל, והסלוניקאי בפרט, הינו כמות האור הטבעי שנכנס לדירה ולכן כאשר מחפשים דירות למכירה ביוון, חשוב לוודא שהדירה מוארת באור טבעי. קשה מאוד לבדוק נושא זה באינטרנט, לכן לפני שמגיעים לנכס וכבר בשיחה עם סוכן התיווך יש לשאול ולברר לגביי כמות האור ולקבל תשובה ישירה. זכרו - לא קונים דירה חשוכה ביוון.
4) חימום – החורף בסלוניקי קר והדיירים הסלוניקאים מתחלקים לשניים - סטודנטים וצעירים שיסכימו להשתמש במזגן או משפחות ואנשים מבוססים שידרשו חימום גז. על כן, הימצאות אופציה של חימום גז טבעי יכול להעלות את התשואה ולגרום לדירות למכירה בסלוניקי להימכר מהר ובקלות רבה יותר.
5) גודל הדירה – בהשקעת נדל"ן בחו"ל והשקעות בסלוניקי ישנו יחס הפוך בין מחיר הדירה למטר לבין גודל הדירה. ככל שהדירה גדולה יותר, מחיר הרכישה או השכירות החודשית למטר יהיה נמוך יותר ועלול להוריד את התשואה. בנוסף, קיים ביוון מס רכוש "אנפיה" אשר מתומחר לפי גודל ההשקעה ולכן דיירים יעדיפו דירה קטנה על גדולה.
6) מיקום – בהשקעת נדל"ן בחו"ל כדאי תמיד לדעת כיצד להתאים את המיקום לדייר ומה הן ההתאמות שיש לעשות או האם בכלל ההשקעה עניינית. הצוות המקצועי שלנו יוכל לעזור לכם בזה.
בעזרת ניתוח גורמי המידע ניתן ללמוד רבות על שוק הדירות להשקעה ביוון, אך יש גם דברים שמהם כדאי להיזהר -
1) רלוונטיות המודעה –פעמים רבות מודעות הינן פרסומים ישנים ולא רלוונטיים
2) מיקום – מתווכים רבים מפרסמים מיקומים לא מדויקים בכדי למשוך אנשים
3) מחיר – המחירים גבוהים מהרגיל ויש תמיד לקחת מקדם בטיחות של 5%
4) תמונות משקרות – לא תמיד התמונות הערוכות של המתווכים מציגות את המצב בפועל
5) ללא ביקור בדירה ואיש מקצועי שמבקר לא תוכלו לדעת מה מצבה האמיתי
הטיפ שלנו
"הבדיקה הנכונה יכולה לתרום רבות בהבאת נתונים וידע על גובה התשואה או עלות למטר, אך בהשקעת נדל"ן בחו"ל בוחרים להיעזר ביועצים מקצועיים בכדי למנוע טעויות שעלולות להתבטא בכסף רב - אנחנו בודקים את סך כל הנתונים ואף מעבר, ונתאים לך את ההשקעה הנכונה ביותר עבורך."
אנחנו בשובל יזמות מכירים היטב את השוק ומבצעים בדיקת מחירים באופן שוטף בכלים של AI, בודקים את אתרי האינטרנט ומבצעים שיחות קבועות עם המתווכים עמם אנחנו עובדים. בנוסף, בכניסה לפרויקטים אנחנו משתמשים בשמאים שעובדים עם בנקים מכיוון שלהם יש את המידע האמיתי מרישומי הבנקים שמבקשים הלוואות.
דרוקסיט.