תהליך רכישת נכס ביוון – הפן המשפטי – עו"ד תיאודורוס חצאלכסנדרו
לפני כל רכישה של נדל"ן, לא משנה איפה הנדל"ן נמצא, קיימות שתי בדיקות חשובות; אחת של המהנדס (שמאי בישראל) אשר בוחן שאין בניה לא חוקית, שהבניה ברמה תקינה ושאין בעיות בתשתיות של המבנה.
בדיקה נוספת הינה בדיקה DD של עורך דין שבודק את חוקיות הנכס, שאין עליו שיעבודים ןמספר דברים נוספים.
להלן תמצית הבדיקה שנעשית על ידי עורך דין ביוון לפני רכישת נכס.
1. תחקיר משפטי
עו"ד אשר הנו בקיא ומנוסה בתחום הנדל"ן אמור לבצע את התחקיר המשפטי הנדרש, כולל בדיקה במשרדי הטאבו, כדי לוודא שהנכס אינו משועבד או נמצא בחובות כלשהם. עוה"ד יוודא שחוקי הבנייה אינם כופים מגבלות כלשהן על ייעוד השטח ושלנכס או לבעליו אין חובות מכל סוג שהוא. לסיום התהליך, על מהנדס לבדוק ולאשר שהנכס חוקי ונבנה לפי אישור הבנייה.
2. רשות המס
על הרוכש לפנות לרשות המס ולבקש מספר מס יווני וקוד גישה לאתר של רשות המס היוונית. מי שאינו תושב יוון יצהיר על אזרח יווני כנציגו ברשות המס (לרוב עוה"ד מטעמו).
מספר ימים לפני ביצוע חוזה הרכישה, על הרוכש להעביר את הצהרת המס לרשות המס ולשלם את סכום המס היחסי (3.09% ממחיר הרכישה).
3. נוטריון
חוזה הרכישה יבוצע וייחתם בפני נוטריון ציבורי. התשלום לנוטריון יבוצע ע"י הקונה. עמלת הנוטריון עומדת לרוב על 1.6% מערך הנכס המצוין בחוזה, כולל מס ומע"מ. ככל שמחיר הנכס גבוה יותר, כך תקטן עמלת הנוטריון.
4. עמלת רישום בטאבו
חוזה הרכישה יירשם במשרדי הטאבו. עמלת הרישום כוללת את זכויות הרשם, תעודות ואישורים ומס בולים. העמלה מחושבת כ- 0.475-0.575% משווי הנכס המצוין בחוזה פלוס 23% מע"מ.
הטיפ שלנו
"בכל עסקת נדל"ן - לא עושים צעד ללא עורך דין טוב"
בשובל יזמות אנו מבצעים את הבדיקות בצורה המחמירה ביותר בעזרת הידע והניסיון שלנו.
תאודורוס חצאלכסנדרו בעל משרד לעריכת דין בסלוניקי וסניף נוסף באתונה. הוא סיים לימודי עריכת דין באוניברסיטת אריסטוטל של סלוניקי ולימודי תואר שני במשפט בינלאומי וציבורי.
עו"ד חצאלכסנדרו עוסק בעריכת דין מאוגוסט 2008 והחל את דרכו כעו"ד מתלמד אצל אביו, אשר היה גם הוא עו"ד במשך 45 שנים.
עו"ד חצאלכסנדרו מתמחה במשפט הנדל"ני ובעל ניסיון רב בכל הקשור לתחום (תהליך רכישה, חוזי שכירות, חוזי בנייה, אישורי תושבות, חברות נדל"ן ועוד).
דרוקסיט.