25/05/2022
אחד הנושאים המכבידים ביותר היום על תושבי מדינת ישראל הינו הזמן הרב שבו אנו מבלים בדרכים. כמו בישראל, גם במדינת יוון הבינו את החשיבות של שיפור התחבורה הציבורית ועל מנת להפחית את העומס בדרכים ולהקל על המעבר בין הערים ואל האיים, החלו בפעולות כמו סלילת כבישים חדשים ושיפור מערך התחבורה הציבורית.
מדינת יוון, ניצבת בפני עידן חדש בכל הקשור לאמצעי התחבורה הציבורית. כביש 'אגנטיה אודוס' החדש שמחבר את יוון למדינות הבלקן כבר נפתח ובסלוניקי עתידה לפעול רכבת מטרו מתקדמת שאמורה לייעל ולשפר את התחבורה הציבורית הפנימית כבר בשנתיים הקרובות. השלב הראשון של המיזם יכלול קו רכבת באורך של 9.5 קילומטרים, 13 תחנות עצירה כשהתחנה הסופית תהיה בקצה המזרחי.
התוכנית הכוללת הינה לרשת את כל יוון ברכבות מהירות, כשכבר הוקמה רכבת מהירה ראשונה בין סלוניקי לאתונה ובקרוב סלוניקי תחובר ברכבת מהירה גם עם הערים פטרס ויואנינה.
המחירים של בתים ביוון למכירה משתנים בהתאם לפיתוח התחבורה הציבורית. כיצד שיפור בתחבורה הציבורית ישפיע על מחירי הדירות למכירה ביוון? במאמר זה ריכזנו עבורכם את כל המידע הנחוץ שעליכם לדעת.
הוזלת עלויות התחבורה הציבורית וקיצור זמני הנסיעה - שיקולי בחירת המיקום
עלויות התחבורה הציבורית מהוות מרכיב מרכזי בשיקולי בחירת המיקום של הבית וכך גם בשיקולי בחירת המיקום של בתים ביוון למכירה. שיפור תחבורתי גורם להורדת מחיר הנסיעה וגם להורדת זמן הנסיעה וכידוע, זמן הוא המשאב הייקר בחיינו למרות שאין לו מחיר.
המרחק וזמן ההגעה אל מקום העבודה וחזרה ממנו מהווים מרכיב עיקרי מאוד בבחירת מקום מגורים. כמו כן, בדרך כלל נשאף לגור בקרבת אזורי הבילוי ומרכזי הקניות. רכבת המטרו משרתת מספר רחב של אזורים ותפקידה לקרב בין אזורים כמו שכונות המגורים למרכזי העסקים, התעשייה, האקדמיה והבילוי.
לאור השיפור בתחבורה הציבורית ובתשתיות הדרכים יצומצם המרחק בין כל האזורים האמורים ובכך יתאפשר לתושבים רבים לעבור לאזורי מגורים איכותיים יותר, דבר אשר יתרום לעלייה משמעותית של ערך הנכסים המקורבים לתחנות התחבורה הציבורית החדשה וכן של נכסים שנמצאים ליד מיקומים אסטרטגיים כמו מרכזי בילוי, פארקים, טיילת, ים ועוד.
לפי עדכוני משרד האוצר, באזורי התחנות של המטרו ברחבי העולם נמצאה העלייה הגבוהה ביותר של ערכי הקרקע ב-18% עד 34% בממוצע.
לדוגמא בבריטניה עליה של 50%, בדובאי בין 13%-41%, בהונג קונג בין 5%-17%, בסין בין 8%-17%, בהודו בין 10%-15% ובצ'ילה בין 4%-8%.
שיפור בתחבורה הציבורית - איך זה משפיע על ההשקעה שלכם?
הוזלת עלויות התחבורה הציבורית וקיצור זמני הנסיעה - שיקולי בחירת המיקום
עלויות התחבורה הציבורית מהוות מרכיב מרכזי בשיקולי בחירת המיקום של הבית וכך גם בשיקולי בחירת המיקום של בתים ביוון למכירה. שיפור תחבורתי גורם להורדת מחיר הנסיעה וגם להורדת זמן הנסיעה וכידוע, זמן הוא המשאב הייקר בחיינו למרות שאין לו מחיר.
המרחק וזמן ההגעה אל מקום העבודה וחזרה ממנו מהווים מרכיב עיקרי מאוד בבחירת מקום מגורים. כמו כן, בדרך כלל נשאף לגור בקרבת אזורי הבילוי ומרכזי הקניות. רכבת המטרו משרתת מספר רחב של אזורים ותפקידה לקרב בין אזורים כמו שכונות המגורים למרכזי העסקים, התעשייה, האקדמיה והבילוי.
לאור השיפור בתחבורה הציבורית ובתשתיות הדרכים יצומצם המרחק בין כל האזורים האמורים ובכך יתאפשר לתושבים רבים לעבור לאזורי מגורים איכותיים יותר, דבר אשר יתרום לעלייה משמעותית של ערך הנכסים המקורבים לתחנות התחבורה הציבורית החדשה וכן של נכסים שנמצאים ליד מיקומים אסטרטגיים כמו מרכזי בילוי, פארקים, טיילת, ים ועוד.
לפי עדכוני משרד האוצר, באזורי התחנות של המטרו ברחבי העולם נמצאה העלייה הגבוהה ביותר של ערכי הקרקע ב-18% עד 34% בממוצע.
לדוגמא בבריטניה עליה של 50%, בדובאי בין 13%-41%, בהונג קונג בין 5%-17%, בסין בין 8%-17%, בהודו בין 10%-15% ובצ'ילה בין 4%-8%.
עלויות התחבורה הציבורית מהוות מרכיב מרכזי בשיקולי בחירת המיקום של הבית וכך גם בשיקולי בחירת המיקום של בתים ביוון למכירה. שיפור תחבורתי גורם להורדת מחיר הנסיעה וגם להורדת זמן הנסיעה וכידוע, זמן הוא המשאב הייקר בחיינו למרות שאין לו מחיר.
המרחק וזמן ההגעה אל מקום העבודה וחזרה ממנו מהווים מרכיב עיקרי מאוד בבחירת מקום מגורים. כמו כן, בדרך כלל נשאף לגור בקרבת אזורי הבילוי ומרכזי הקניות. רכבת המטרו משרתת מספר רחב של אזורים ותפקידה לקרב בין אזורים כמו שכונות המגורים למרכזי העסקים, התעשייה, האקדמיה והבילוי.
לאור השיפור בתחבורה הציבורית ובתשתיות הדרכים יצומצם המרחק בין כל האזורים האמורים ובכך יתאפשר לתושבים רבים לעבור לאזורי מגורים איכותיים יותר, דבר אשר יתרום לעלייה משמעותית של ערך הנכסים המקורבים לתחנות התחבורה הציבורית החדשה וכן של נכסים שנמצאים ליד מיקומים אסטרטגיים כמו מרכזי בילוי, פארקים, טיילת, ים ועוד.
לפי עדכוני משרד האוצר, באזורי התחנות של המטרו ברחבי העולם נמצאה העלייה הגבוהה ביותר של ערכי הקרקע ב-18% עד 34% בממוצע.
לדוגמא בבריטניה עליה של 50%, בדובאי בין 13%-41%, בהונג קונג בין 5%-17%, בסין בין 8%-17%, בהודו בין 10%-15% ובצ'ילה בין 4%-8%.
השפעת הקמת הרכבת התחתית בסלוניקי על מחירי הדירות
כאמור, הקמת הרכבת התחתית תסייע בפיתוח הנדל"ן בערי יוון וגם בפיתוח הנדל"ן באיי יוון. להקמת הרכבת התחתית יש השפעה רבה על מחירי הדירות:
כאשר מדברים על השקעות נדל"ן באיי יוון , האי לפקדה הינו אי תיירותי מבוקש אשר נהנה מעליית ערך במחירי הדירות למכירה ביוון בשנים האחרונות. אחת הסיבות לכך הינה, שהוא מכיל בתוכו ציר תנועה ראשי המחבר אותו ליבשה דבר אשר מייחד אותו (כמו גם את האי אוויה) כאי תיירותי מפותח וכארכיפלג מרכזי. לאור האמור, אי זה נהנה מתנועה רבה של תיירים ותושבים ולכן צפוייה לו עליית ערך משמעותית שתעצים את ערכו אף יותר. לעומת זאת, באיים האחרים ביוון אשר אליהם אין דרכי גישה נוחות, פחות מומלץ להשקיע שכן היעדר דרכי הגעה הינו חיסרון משמעותי שאף מייקר מאוד את רמת החיים בהם.
מקום נוסף שמומלץ לקחת בחשבון כאשר בוחנים רכישת נדל"ן באיי יוון לנופש או להשקעה הינו חצי האי חלקידיקי הבנוי משלוש אצבעות שונות שבכל אחת מהן ניתן להנות מבילויים שונים כמו מרכזי תיירות מפותחים, אזורי בילוי, חופים עוצרי נשימה וטבע הררי מרהיב. חצי האי נהנה גם הוא כמו לפקדה מדרכי הגעה נוחות והוא ממוקם כשעה נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של סלוניקי.
כאמור, הקמת הרכבת התחתית תסייע בפיתוח הנדל"ן בערי יוון וגם בפיתוח הנדל"ן באיי יוון. להקמת הרכבת התחתית יש השפעה רבה על מחירי הדירות:
- שיפור בנגישות למרכזי עסקים ולאזורי פעילות מרכזיים - סלוניקי מהווה את אחד ממוקדי ההיי-טק ומוקדי התעשייה המרכזיים ביוון. הרכבת התחתית שתוקם בסלוניקי מחברת את כלל המוקדים החשובים ולכן ככל שבתים ביוון למכירה יהיו קרובים יותר לרכבת, כך מחירם יעלה. ניתן לראות גם את ההתרחבות העסקית של סלוניקי לחלקה המזרחי של העיר והפרברים המזרחיים שלה.
- ניצול הזדמנויות - הקמתה של הרכבת התחתית בסלוניקי מביאה עימה מטרדים סביבתיים שונים כדוגמת רעש, זיהום אוויר ותנועה גדולה יותר של הולכי רגל ומכוניות בעיקר בקרבת התחנות. בכדי ליצור ביקוש לדירות למכירה ביוון באזור הקמת רכבת התחתית, מורידים את מחירי הדירות למכירה ביוון ואת מחירי הדירות למכירה בסלוניקי. על כן, מומלץ לרכוש דירות ביוון להשקעה בקרבת תחנות המטרו בעת הבנייה ולא להמתין לאחר מכן כשתבוא העלייה הגדולה.
- שיפור פני העיר וירידה בעומס בדרכים ובזיהום האוויר - כאשר מערכת המטרו הפועלת על טכנולוגיות חדישות, הכוללת 18 רכבות, תופעל מתחת לפני האדמה עם קיבולת נוסעים של כ-450 לכל רכבת, (בזמן פעולה מלאה ובשעות העומס תישא כ-18,000 נוסעים לשעה לכל כיוון) יופחת משמעותית מספר כלי הרכב הפרטיים הנוסעים בכבישים, דבר אשר יוריד משמעותית את הצפיפות, הזיהום והרעש שאופפים את העיר. שכן, ככל שהטכנולוגיה נקייה יותר וגורמת לפחות מטרדים סביבתיים כך, ההשפעה השלילית על ערכי הדירות תהיה קטנה יותר וערכי הדירות בסביבת התחנות יושפעו בכיוון החיובי.
כאשר מדברים על השקעות נדל"ן באיי יוון , האי לפקדה הינו אי תיירותי מבוקש אשר נהנה מעליית ערך במחירי הדירות למכירה ביוון בשנים האחרונות. אחת הסיבות לכך הינה, שהוא מכיל בתוכו ציר תנועה ראשי המחבר אותו ליבשה דבר אשר מייחד אותו (כמו גם את האי אוויה) כאי תיירותי מפותח וכארכיפלג מרכזי. לאור האמור, אי זה נהנה מתנועה רבה של תיירים ותושבים ולכן צפוייה לו עליית ערך משמעותית שתעצים את ערכו אף יותר. לעומת זאת, באיים האחרים ביוון אשר אליהם אין דרכי גישה נוחות, פחות מומלץ להשקיע שכן היעדר דרכי הגעה הינו חיסרון משמעותי שאף מייקר מאוד את רמת החיים בהם.
מקום נוסף שמומלץ לקחת בחשבון כאשר בוחנים רכישת נדל"ן באיי יוון לנופש או להשקעה הינו חצי האי חלקידיקי הבנוי משלוש אצבעות שונות שבכל אחת מהן ניתן להנות מבילויים שונים כמו מרכזי תיירות מפותחים, אזורי בילוי, חופים עוצרי נשימה וטבע הררי מרהיב. חצי האי נהנה גם הוא כמו לפקדה מדרכי הגעה נוחות והוא ממוקם כשעה נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של סלוניקי.
הטיפ שלנו
"בעת בחירת המיקום להשקעת נדל"ן במדינה בה חל פיתוח מהותי באמצעי התחבורה הציבורית יש להתרכז באזורים הקרובים ביותר כשניים או שלושה קילומטרים למרכזים אקדמאיים או אזורי התעשייה שכן מקומות אלו יהנו מעליית הערך המרבית בייחוד אם הם קרובים לנקודות אטרקטיביות כמו ים, בילוי, או שקיימים בהם שטחים ציבוריים ירוקים נרחבים."
איפה כדאי להשקיע בנדל"ן ביוון?
כפי שהבנתם, יוון נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח תחבורה ציבורית שיביא עמו ייתרונות משמעותיים לכלכלה ולנדל"ן. אם אתם בוחרים להשקיע בנדל"ן באיי יוון ולרכוש בתים ביוון למכירה, ההחלטות הראשונות והחשובות ביותר שאתם צריכים לקבל הן על מיקום וההשקעה וכמובן - עם איזו חברה משקיעים.
חברת שובל יזמות הינה חברת יזמות נדל"ן באיי יוון וביבשת הממקדת את פעילותה בסלוניקי. אנשי החברה מעניקים ללקוחותיה את מעטפת ההשקעה המלאה ודואגים להשקעה המשתלמת ביותר עבורכם.
העיר סלוניקי תרוויח באופן משמעותי מפיתוח המטרופולין בשל העובדה שהיא נמצאת בקרבת מקום למרכזים אקדמיים ולאיזורי תעשייה מרכזיים. אז אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן ביוון ואתם לא יודעים כיצד ועם מי - יש לנו את כלל הפתרונות הדרושים עבורכם.
כפי שהבנתם, יוון נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח תחבורה ציבורית שיביא עמו ייתרונות משמעותיים לכלכלה ולנדל"ן. אם אתם בוחרים להשקיע בנדל"ן באיי יוון ולרכוש בתים ביוון למכירה, ההחלטות הראשונות והחשובות ביותר שאתם צריכים לקבל הן על מיקום וההשקעה וכמובן - עם איזו חברה משקיעים.
חברת שובל יזמות הינה חברת יזמות נדל"ן באיי יוון וביבשת הממקדת את פעילותה בסלוניקי. אנשי החברה מעניקים ללקוחותיה את מעטפת ההשקעה המלאה ודואגים להשקעה המשתלמת ביותר עבורכם.
העיר סלוניקי תרוויח באופן משמעותי מפיתוח המטרופולין בשל העובדה שהיא נמצאת בקרבת מקום למרכזים אקדמיים ולאיזורי תעשייה מרכזיים. אז אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן ביוון ואתם לא יודעים כיצד ועם מי - יש לנו את כלל הפתרונות הדרושים עבורכם.
דרוקסיט.