14/12/2022
לפני שחושבים על קניית נכס בחו"ל או על השקעה בנדל"ן חו"ל עלינו לבחון היטב את מצבה הכלכלי של אותה המדינה בה אנחנו רוצים להשקיע. מגזין 'האקונומיסט' הבריטי פרסם בדצמבר 2022 כי יוון הינה הכלכלה המצטיינת לשנת 2022 (כשישראל במקום הרביעי). וזה הגיוני, אנחנו כבר ראינו את השיפור בהישגיה הכלכליים של יוון, כשהתחלנו בפעילות ההשקעות שלנו אי שם בשנת 2017. למרות זאת, יוון עדיין חלק מהאיחוד האירופי שסובל כולו ממשבר אנרגיה חמור. כשבוחנים אפשרויות השקעות נדלן בחול או קניית דירות ביוון בפרט יש לבחון את הטוב לצד הרע. וכן, ישנה חשיבות קריטית לבחינת נושאים מאקרו כלכליים שבכוחם להשפיע על כדאיות ההשקעה שלנו.
עם הגעתה של שנת 2022 מדינות אירופה מתמודדות עם משבר אנרגיה חמור מאוד. העלייה בביקוש לאנרגיה עקב מגפת הקורונה הביאה למשבר החמור, יחד עם הפלישה הרוסית לאוקראינה, שהחמירה את המצב קשות נוכח התלות של מדינות רבות בייבוא הרוסי. משקיעים רבים שחושבים על השקעות ביוון או על דירות להשקעה בחו"ל מתמודדים כעת עם חוסר ודאות בנוגע להשלכותיו של המשבר. לכן, באנו לעשות סדר ולפרוס בפניכם כאן את כל מה שאתם צריכים לדעת על משבר האנרגיה העולמי ואיך הוא משפיע על נדל"ן באיי יוון וביבשת.
משבר האנרגיה העולמי - מהם ההשפעות על השקעות ביוון ותגובת הממשלה - חלק א'
בתחילת שנת 2022 היבוא מרוסיה היווה 46% מהדלקים המוצקים של אירופה כמו פחם, 38% מהגז הטבעי ו-26% מהנפט הגולמי. לפיכך, הסנקציות שהוטלו על-ידי האיחוד יצרו האצה של המשבר עד כדי חשש ליעילות האנרגטית של כמה מהמדינות באיחוד. יוון, שהייתה מבין המדינות בעלות התלות הגבוהה באנרגיה הרוסית עמדה בפני איום כפול - אחריותה הכבדה לגוון באופן בהול את משאבי האנרגיה שלה וכן התמודדותה הקשה עם העלייה הזריזה במחירים.
אחד הנתונים הכי חשובים בבחינת כדאיות של קניית נכס בחו"ל הינו התזרים השוטף הממוצע של האזרחים באותה המדינה. במילים אחרות, כמה כסף פנוי נשאר לאחר הוצאות בסיסיות קבועות, כמו שכר דירה ומזון (לצורך החישוב: הכנסות ממשכורת בניכוי כל ההוצאות הקבועות, כגון סל מזון, סל אנרגיה ועוד). למרות שתמיד יהיה ביקוש לקורת גג, עלייה בהוצאות האזרח שלא באה יחד עם עלייה במשכורת עלולה לגרום לאזרחים לעבור לדירות יותר קטנות ואף בסוף להוריד את מחירי השכירות. לכן, עלייה של הוצאות אנרגיה, כדוגמת גז, חשמל ומים מהווה סיכון לפגיעה בתשואה של השקעות נדל"ן בחו"ל שתבצעו.
בשנת 2020 האנרגיה הרוסית היוותה 46.5% מהאנרגיה הזמינה של יוון (בהשוואה ל-24.4% מהממוצע באיחוד). לאחר תחילת המלחמה, בפברואר 2022, יוון גם כן הצטרפה להטלת הסנקציות על רוסיה ובהמשך ישיר לכך הייתה צריכה ליישם בדחיפות אסטרטגיות להפחתת התלות האנרגטית שלה. לצורך ההתמודדות, מיישמת הממשלה פרויקטים רבים להבטחת ההתייעלות האנרגטית של המדינה ולצמצם ככל הניתן את השפעותיו של המשבר עליה ועל השקעות ביוון.
אחד הנתונים הכי חשובים בבחינת כדאיות של קניית נכס בחו"ל הינו התזרים השוטף הממוצע של האזרחים באותה המדינה. במילים אחרות, כמה כסף פנוי נשאר לאחר הוצאות בסיסיות קבועות, כמו שכר דירה ומזון (לצורך החישוב: הכנסות ממשכורת בניכוי כל ההוצאות הקבועות, כגון סל מזון, סל אנרגיה ועוד). למרות שתמיד יהיה ביקוש לקורת גג, עלייה בהוצאות האזרח שלא באה יחד עם עלייה במשכורת עלולה לגרום לאזרחים לעבור לדירות יותר קטנות ואף בסוף להוריד את מחירי השכירות. לכן, עלייה של הוצאות אנרגיה, כדוגמת גז, חשמל ומים מהווה סיכון לפגיעה בתשואה של השקעות נדל"ן בחו"ל שתבצעו.
בשנת 2020 האנרגיה הרוסית היוותה 46.5% מהאנרגיה הזמינה של יוון (בהשוואה ל-24.4% מהממוצע באיחוד). לאחר תחילת המלחמה, בפברואר 2022, יוון גם כן הצטרפה להטלת הסנקציות על רוסיה ובהמשך ישיר לכך הייתה צריכה ליישם בדחיפות אסטרטגיות להפחתת התלות האנרגטית שלה. לצורך ההתמודדות, מיישמת הממשלה פרויקטים רבים להבטחת ההתייעלות האנרגטית של המדינה ולצמצם ככל הניתן את השפעותיו של המשבר עליה ועל השקעות ביוון.
להשארת פרטים
יוון, שכלכלתה תלויה רבות באנרגיה, נפגעה במאזן התשלומים באופן קשה נוכח המצב. ענף התיירות הינו דוגמא לתחום שהוצאותיו תלויות באופן משמעותי במחירי האנרגיה (תחבורה תיירותית, מיזוג אוויר ועוד). ענפי הימאות והתעופה של המדינה גם כן תלויים באופן ישיר בדלק. על-אף המעבר החד שיוון מבצעת לעבר כלכלה מבוססת שירותים, עדיין הענפים המרכזיים המרכיבים את כלכלתה תלויים באופן מוחלט באנרגיה.
עיקר מקורות החימום של האזרח היווני ומקורות האנרגיה של התעשייה היוונית מושתתים על מערכות גז. לאורך רחבי המדינה קיימים צינורות תת קרקעיים שמספקים גז לאזרחים ולתעשייה וכמובן שכך גם חלק מהחשמל המופק על ידי גז. על כן, עלייה במחירי הגז פוגעת באופן ישיר בכלכלת יוון.
כמו מדינות רבות באירופה, גם יוון הראתה עלייה ביוקר המחייה, בין היתר נוכח מלחמת רוסיה ואוקראינה, כשהממוצע של מדד המחירים לצרכן עלה בכ-8.7% בתקופה שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022. מחירי הדלק ביוון הגיעו לשיא בחודש אוקטובר 2022 עם עלייה שנתית של 332% (לפי הרשות הסטטיסטית ההלנית). שיעור האינפלציה השנתי של המדינה עלה ל-12% בחודש ספטמבר (11.4% באוגוסט ו-11.6% ביולי 2022) עלויות החשמל עלו בכ-30.5%, מלונות 25.8% עלות התחבורה האווירית 58.7% והדלק 17.7%.
עיקר מקורות החימום של האזרח היווני ומקורות האנרגיה של התעשייה היוונית מושתתים על מערכות גז. לאורך רחבי המדינה קיימים צינורות תת קרקעיים שמספקים גז לאזרחים ולתעשייה וכמובן שכך גם חלק מהחשמל המופק על ידי גז. על כן, עלייה במחירי הגז פוגעת באופן ישיר בכלכלת יוון.
כמו מדינות רבות באירופה, גם יוון הראתה עלייה ביוקר המחייה, בין היתר נוכח מלחמת רוסיה ואוקראינה, כשהממוצע של מדד המחירים לצרכן עלה בכ-8.7% בתקופה שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022. מחירי הדלק ביוון הגיעו לשיא בחודש אוקטובר 2022 עם עלייה שנתית של 332% (לפי הרשות הסטטיסטית ההלנית). שיעור האינפלציה השנתי של המדינה עלה ל-12% בחודש ספטמבר (11.4% באוגוסט ו-11.6% ביולי 2022) עלויות החשמל עלו בכ-30.5%, מלונות 25.8% עלות התחבורה האווירית 58.7% והדלק 17.7%.
הטיפ שלנו
"כשאתם מחפשים מקום לביצוע רכישת נדל"ן בחו"ל, נסו לשים לב למגמות השיפור ומאמצי המדינה שאתם בוחנים – האם היא נשארת במקומה? או שהיא מקדמת את עצמה ומשתפרת באופן מתמיד? מדינה הנוקטת אמצעים לשיפור באופן תמידי מהווה מקום בעל פוטנציאל השקעה מבטיח!"
יוון, שהבינה כבר בשנת 2016 את החשיבות שבהשגת עצמאות אנרגטית, החלה לנקוט בצעדים משמעותיים לפיתוח השקעות באנרגיה ירוקה ולמצב עצמה כדי להפוך למרכז האנרגיה האזורי עם שורה של פרויקטים מרשימים.
על-אף הצעדים שהחלה לנקוט עוד טרם המשבר, יוון עדיין לא הייתה מוכנה לכך באופן מלא בשנת 2022. עם זאת, ממשלת יוון לא קופאת על שמריה ובניגוד להרבה מדינות אחרות היא פועלת באסרטיביות לשפר את מצבה בשילוב טיפוח קשרים דיפלומטיים, בעוד שהיא שמה את טובת אזרחיה לנגד עיניה. זה בא לידי ביטוי גם בצעדים הקטנים שננקטים ברחבי המדינה, כדוגמת עיריית סלוניקי, שדאגה לחבר את קישוטי חג המולד לפאנל סולרי לצורך אספקת האנרגיה.
רוצים לדעת מהי תגובת הממשלה והצעדים שנקטה להתמודדות עם משבר האנרגיה העולמי ביוון? כל המידע בחלק ב' שיפורסם ב-15/01/2023.
הצוות המקצועי של שובל יזמות בוחן לעומק מקומות מבטיחים לביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל על-פי הפרמטרים החשובים ביותר. אנו בוחרים ביוון פעם אחר פעם כיעד האידיאלי לביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל ומזמינים אתכם להצטרף אלינו כדי להנות מביצוע השקעות ביוון באופן הפרקטי והמוצלח ביותר. כל המומחים כבר החליטו להשקיע ביוון. מה איתכם?
מקורות – china-cee.eu
להלן חלק מהפרויקטים הגדולים של יוון לפני תחילת המשבר בדרכה להיות מעצמת אנרגיה ירוקה
- השקעה ביוון בסך 10.4 מיליארד אירו, לעידוד התקדמות ענף האנרגיה והאקלים של המדינה. מדובר בתוכנית לאומית בהובלת ראש ממשלת יוון, קיריאקוס מיצוטקיס, להשקעה של 6 מיליארד אירו ממענקים שהתקבלו מהאיחוד האירופי, לטובת פיתוח תחום האנרגיה הנקייה במדינה ו-4.4 מיליארד אירו של השקעות פרטיות ישירות לענף.
- ארבעה פרויקטים גדולים של השקעה ביוון בייצור חשמל ממקורות אנרגיה מתחדשים אושרו ע"י ועדת השרים להשקעות אסטרטגיות בתקציב של 2.02 מיליארד אירו.
- יעד של אפס פליטות נטו עד 2050 - המדיניות הירוקה של יוון מציבה למדינה יעד של אפס פליטות הכרוך בהשקעה ביוון שמוערכת בכ-500 מיליארד אירו.
- “GR-eco islands” - התוכנית שתציב את יוון בחזית האנרגיה הירוקה. מדובר בפרויקט שמתוקצב בכ-1.5 מיליארד אירו לפעילות של פיתוח התחבורה הציבורית עם יעילות אנרגטית בתשתית דיגיטלית.
- השקעה ביוון של חברת Olympia - השקעה בסך 50 מיליון אירו בחברות ובפיתוחים טכנולוגיים של אנרגיה ירוקה.
על-אף הצעדים שהחלה לנקוט עוד טרם המשבר, יוון עדיין לא הייתה מוכנה לכך באופן מלא בשנת 2022. עם זאת, ממשלת יוון לא קופאת על שמריה ובניגוד להרבה מדינות אחרות היא פועלת באסרטיביות לשפר את מצבה בשילוב טיפוח קשרים דיפלומטיים, בעוד שהיא שמה את טובת אזרחיה לנגד עיניה. זה בא לידי ביטוי גם בצעדים הקטנים שננקטים ברחבי המדינה, כדוגמת עיריית סלוניקי, שדאגה לחבר את קישוטי חג המולד לפאנל סולרי לצורך אספקת האנרגיה.
רוצים לדעת מהי תגובת הממשלה והצעדים שנקטה להתמודדות עם משבר האנרגיה העולמי ביוון? כל המידע בחלק ב' שיפורסם ב-15/01/2023.
הצוות המקצועי של שובל יזמות בוחן לעומק מקומות מבטיחים לביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל על-פי הפרמטרים החשובים ביותר. אנו בוחרים ביוון פעם אחר פעם כיעד האידיאלי לביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל ומזמינים אתכם להצטרף אלינו כדי להנות מביצוע השקעות ביוון באופן הפרקטי והמוצלח ביותר. כל המומחים כבר החליטו להשקיע ביוון. מה איתכם?
מקורות – china-cee.eu
דרוקסיט.