23/04/2023
את הניסיון שלי בעולם ההשקעות צברתי במהלך ביצוע תפקידים רבים בתחום כרואה חשבון, מההשקעות הרבות שביצעתי באופן פרטי בשוק ההון והנדל"ן ומהפעילות היזמית שאני מבצע בשנים האחרונות בחברת שובל יזמות. בקורס שלפניכם אני שואף לתאר את דרך החשיבה שלי תוך פירוט מעמיק של הסיבות למה להשקיע ביוון, למה השקעות ביוון משתלמות ואת כל הדרכים הכי כדאיות של רכישת נדל"ן באיי יוון והיבשת. לאורך הדרך אשתמש בדוגמאות אישיות ואספר בהרחבה על ההשקעות שביצעתי תוך שאנסה להעביר לכם את כל הכלים בדרך להצלחה.
אציין, שהדרך שבה אני מסתכל על הדברים שונה מהכלכלה שתקראו בספרים וכל מה שיתואר פה הוא דוגמאות מהדרך שאני עברתי באופן אישי ושאותה אני רוצה להעביר אליכם, על-מנת שגם אתם תוכלו לייצר הכנסה מביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל. העובדה שבארץ לא מעבירים בבתי הספר חינוך כלכלי היא חלק מהסיבות שהקמתי את הקורס, ואם הצלחתי לסייע לצעירים או למשפחות בארץ לשנות את החשיבה המוטעית שלעיתים קיימת על התחום ולהיכנס לעולם ההשקעות בביטחון ולהצליח באמת! בזאת עשיתי את שלי.
פרק 1 - למה לחסוך ?
נתחיל עם חיסכון ולמה הוא כל כך חשוב?
את החיסכון הראשון שלי התחלתי בגיל בר מצווה. את הכסף שקיבלתי הנחתי בצד במטרה לשלם על רישיון הנהיגה. השקעות התחלתי לבצע כבר בגיל 15.
היום כשהמחייה יקרה כל כך והחיים מלאים בהוצאות כלכליות בין אם אתם בשלב של חיי משפחה עם ילדים קטנים בבית, גנים, חוגים, משכנתא, אם אתם צעירים שסיימו צבא וצריכים כל שקל בשביל שתוכלו לגשת ללימודים אקדמאים ובין אם אתם בשלב בו אתם חושבים על ביצוע השקעות ורואים את יוון נדל"ן כאופציה שמעניינת אתכם, חשוב לי להעביר לכם מהי החשיבות של החיסכון ואיך מתחילים לעשות את זה בצורה הכי פרקטית.
לפני שנתחיל לחסוך עלינו להבין את מודל החיסכון והצריכה. חשוב להבין שחסכון זו צורת חשיבה. ובשביל ללמוד אותה עליכם להכיר שלושה מושגים:
- תכנון כלכלי - תכנון שנעשה למשך שנים קדימה ובו מחליטים על הצעדים הכלכלים כדי שבעוד כמה שנים ההון שלנו יהיה יותר גדול.
- תזרים חיובי - אחד הדברים החשובים ביותר בכלכלה. זהו חישוב של כמה כסף נשאר לי בסוף כל חודש. הכנסות פחות הוצאות, תשלומי הלוואות וכדומה.
- מדד המחירים - מודד את השינוי של המחירים בסל המוצרים ושל השירותים השונים.
להשארת פרטים
אכן לא בכל שלב ניתן לחסוך אך יש לראות בכל זמן נתון את התמונה המלאה ולחשוב קדימה על העתיד. בשלבים מסוימים בחיים למשל כשיש ילדים והמשכורת לא מכסה את הוצאות משק הבית ואתם מנסים לחשוב איך במצב הנכחי אנחנו מצליחים לתכנן ולבצע השקעות ביוון ועולה המחשבה שאולי הגיע הזמן לפתוח את החסכונות. בתכנון נכון בשלב הנכון ניתן לבנות תוכנית שתתאים למערך החיים שלנו כדי שנוכל לדעת מתי אנחנו יכולים לבזבז ומתי כדאי לנו לחסוך. חיסכון והשקעה זה מצב תודעתי. המצב האידיאלי יהיה לחשוב כל הזמן קדימה ולתכנן את העתיד. לא רק בכדי לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל שיניבו לנו תשואה ומרווח לנשימה אלא כדי שתמיד יהיה לנו מעט כסף בצד לכל תרחיש שיקרה במהלך הדרך.
- מודל הצריכה - מודל כלכלי שלפיו אנו יודעים מתי הזמן האידיאלי לחסוך ומתי הזמן האידיאלי לצרוך. יש תקופות שאנחנו צריכים ויכולים לחסוך כמו בתקופה של אחרי הצבא ויש תקופות שבהן הנסיבות פחות מאפשרות לנו לחסוך ואנו עמוסים בהוצאות כמו זוג צעיר עם משכנתא או שכירות וילדים.
- כח קניה - עצם פעולת החיסכון מאפשרת לנו לשמר את כח הקניה שלנו. נדבר בהמשך על אינפלציה שהיא האויבת של החסכון ואיך מתמודדים איתה.
- ריבית - עלות הכסף כמה כסף יעלה לנו לגייס כסף כלומר לקחת הלוואה.
- ריבית חסרת סיכון - ריבית חסרת סיכון הינה ריבית שנקבל באופן בטוח על ההשקעה הכי בטוחה שתוכלו לעשות. מקובל היום לחשב את הריבית חסרת סיכון כתשואה של אג"ח מדינה לאותה תקופה.
חיסכון, מתי כדאי להתחיל?
תיכף ומיד. חיסכון או השקעה אלו דברים שאמורים להיות מתוכננים מראש ובהתאם לאפשרויות הקיימות לנו. חשוב להבין שבכדי לחסוך עלינו לחשוב ולתכנן היטב את המהלכים שלנו קדימה בהתאם לכל שלב שבו אנו עומדים. המטרה היא לחשוב קדימה יחד עם תכנון פיננסי מותאם.
בפרק הבא נלמד הלכה למעשה איך להתחיל ולתכנן נכון את החסכון. חשוב מאוד להבין את השלבים כדי להנות מחסכון יעיל שיתן מענה לכל שלב בו אנחנו נמצאים בחיים ושנוכל כבר להתחיל ולחפש בתים ביוון למכירה.
דרוקסיט.