מה אנחנו עושים

• חתימת חוזה - חתימת חוזה, תשלום דמי רצינות וייפוי כוח לעורך הדין של העסקה לפעול מטעם הלקוח.

• בירוקרטיה - פתיחה של חשבון בנק ביוון או דרך חשבון הבנק שלנו. במקרה של פתיחת חשבון פרטי יהיה צורך בביקור ביוון ובתוספת עלויות,שינועו בין אלף לאלף חמש מאות שקל, או הקמת חברת הנכס ורישום בעלות.

• לפני רכישה - לפני הרכישה ובאישור של עורך הדין המלווה את העסקה העברת סכום הכסף.

• אישור - במקרה הצורך תקופת המתנה לקבלת אישורי הבניה או שינוי היעוד.

• שיפוץ - אנו נחלק, נשפץ, נאבזר, ונדאג לכל האישורים של הנכס עד לקבלת המפתח.

• לאורך זמן - לאחר קבלת הנכס אנו נטפל במכירת הנכס או השכרתו, בחלוקת הרווח בין השותפים או ניהול חברת הנכס, בהתאם למסלול ההשקעה הנבחר.

• התמחות בנכסי יוקרה - מלווים אתכם לאורך הדרך עד להגשמת החלום לבעלות על בית נופש יוקרתי ברמת גימור גבוהה תוך הקפדה מדויקת על הפרטים הקטנים ביותר, במיקומים הכי מובחרים ביוון.
   

איתור הזדמניות להשקעה בנדל"ן וניתוח אנאליטי מעמיק -

שירות ולווי משפטי, פיננסי, בירוקרטי ומיסויי ביוון

שירותים אלו ניתנים בהתאם להסכמת הלקוח לחתימה של ייפוי כח לעורך הדין המלווה את העסקה.

• רישום ברשות המיסוי היווני והנפקת מספר מס.
• ליווי בפתיחת חשבון בנק או שימוש כנאמנים לכספי הלקוח בחשבוננו הפרטי, בהתאם לבחירת הלקוח.
• בחירת הנוטריון שכותב את חוזה הרכישה ובחינת כל הפרטים הקטנים של העסקה.
• טיפול בתשלום מיסי הרכישה ביוון.
• טיפול בכל הנקודות ביום רכישת הנכס.
• רישום הנכס תחת שם הלקוח ביוון לפי מסלול ההשקעה הנבחר.

השבחת הנכס

שיפוץ וחלוקת השטח ליחידות דיור והשגת כל האישורים הרלוונטים.

• אנו נבצע את הבדיקות ההנדסיות הראשונות ונרשום את כתב הכמויות, התכנון האדריכלי ועיצוב הפנים.
• ננהל את המו"מ עם הקבלן.
• נפקח על הקבלן המבצע בכל זמן נתון.
• נדאג לפעול מול כל הרשויות הרלוונטיות בכל עת.
• נדאג לקבלת תמונות מצב מלאה באופן תקופתי.

שירותי ניהול ותפעול

מציאת קונה או שוכר וליווי ותפעול מלא של הנכס לאורך זמן.

• איתור של שוכרים לנכס או איתור של רוכש בעת עסקת פליפ.
• טיפול בחוזה מול השוכרים (וחידושו באופן תקופתי) או מול רוכשי הנכס.
• מענה וקשר רציף עם השוכרים וטיפול בפניותיהם.
• קשר רציף מול נותן האחריות של הדירה (קבלן מבצע) אינסטלציה חשמל וכדומה.
• ניהול הקשר בין הדיירים לבין החברה שמנהלת את הבניין.
• תיווך בין הלקוח לבין חברת הביטוח היוונית.
• גבייה של שכר הדירה מהדיירים.
• הפקה של דוחות תקופתיים לגביי ההכנסות וההוצאות של הדירה.
• תיווך בין הלקוח לבין רואה החשבון לגבי הגשת הדו"ח השנתי ביוון.
• ייעוץ משפטי לגבי הנכס.
• מעקב מלא לגבי שינוי מחירי הדיור ומחירי השכירות.