69 טיפים להשקעות נדל"ן בחו"ל מוצלחות משובל יזמות!
- דבר ראשון וודאו מה אתם רוצים - השקעה לטווח ארוך או לזמן קצר?
- מחפשים השקעת נדל"ן בחו"ל? בדקו את המיקום, אח"כ את המיקום ובסוף את המיקום - העדיפו מיקום מרכזי ושכנים איכותיים.
- השקעות בחו"ל ? קונים בתים ביוון למכירה רק במקומות בהם יש בגירה של חברות ותעסוקה בצמיחה.
- מחיר נמוך? בדקו מה הקאץ' - רוב הסיכויים שמדובר באיכות שיפוץ נמוכה או במיקום בעייתי.
- לפני רכישת נדל"ן ביוון הקפידו לברר מהם גובה הדירה והתנאים בה - בדקו האם הם מותאמים לדרישה בשוק.
- דירה היא מוצר. ככל שתשקיעו בגימור, בעיצוב ובאבזור שלה - כך תוכלו לדרוש מחיר גבוה יותר ממחירי השוק.
- משקיע חכם לא משקיע כספים שהם חלק מהתזרים הקבוע שלו - אפילו שהשקעה בנדל"ן בחו"ל נחשבת להשקעה בטוחה ולא נזילה.
- הידעת? רכישה מעל 500 אירו במזומן ורכישה ללא חשבונית - שוללת מכם זכויות על הנכס על פי חוק.
- אל תשכחו את השכנים ואת הרעש שהם משמיעים - לפני שקונים דירות להשקעה ביוון בודקים את האקוסטיקה.
- בהשקעה משותפת עם יזם על כל אחד להשקיע את חלקו - מרבית ההונאות נעשות כאשר המשקיע הוא המממן הבלעדי של העסקה.
- הבטיחו לכם תשואה גבוהה? תרדו מהעסקה! - הבטחת תשואה זה הגיוני רק אם אתם משלמים אותה.
- משקיעים בחברת ניהול אמינה - אם היזם הוא מנהל הנכס מומלץ לדרוש אחריות על הנכס.
- וודאו שהאינטרס שלכם ושל היזם הוא משותף - האם היזם מתכנן השקעת פליפ או נשאר איתכם לטווח ארוך?
- פיזור תיק ההשקעות זו לא עוד המלצה! - תשאפו להפחתת הסיכון באמצעות גיוון ההשקעות.
- לא ניתן לתזמן את השוק - שוק הנדל"ן יעלה בהתאם לאינפלציה הגיונית ועד לעליית הריבית!
- לא משלמים את הכל בהתחלה - תמיד תשמרו חלק לסוף.
- למי אתם משלמים? אם דרך מתווך האם החשבונית על שמכם או שמשלמים עבורכם? - חשוב לוודא כי לא מבוצעים תשלומים בשחור!
- טרם חתימה על ייפוי כח תמיד תבדקו על מה בדיוק אתם חותמים.
- רכישת נדלן בחול במושע? הקפידו לבדוק מהי נחיצותם של כלל השותפים שלכם - על מנת שהעסקה לא תיפול במקרה של נסיגה יחידה.
- זכרו, ברכישת נדל"ן בחו"ל העדפותיכם למגורים אינן רלוונטיות כמעט - יותר רלוונטיות העדפותיו של השוכר הפוטנציאלי!
- אם לקחתם מימון להשקעה ביוון תזכרו כי עליכם להחזיר אותו - גם בחודשים ללא שוכר.
- השקעה נזילה בשוק ההון כוללת סיכון גדול לשינויים חדים בשווי ערכה.
- לפני רכישת נדל"ן בחו"ל תערכו בדיקה מקיפה - עדיף להיעזר בחברה המתמחה בתחום השקעות נדל"ן ביוון .
- חישוב נכון של עלויות ההשקעה בנכס חייב לכלול את העלויות הנלוות - טיסות, לינה והוצאות בסיסיות נוספות.
- מומלץ לסרוק את הרחוב של הנכס בו אתם מעוניינים להשקיע - ולאתר פעילות של יזמים נוספים.
- משכירים את הנכס? אל תתביישו לבצע בדיקות רקע לשוכרים הפוטנציאליים - מדובר בנכס שלכם!
- טרם ביצוע עסקה עם יזם חשוב לבדוק מהו הניסיון והחוסן הכלכלי שלו.
- דירה מוכנה אולי עולה יותר אך הסיכון בהשקעה בה נמוך בהחלט!
- הבטחה לתשואה גבוהה = נורת אזהרה! תשואה אינה קבועה, בטח שלא מובטחת ולרוב היא מותנית בסיכון!
- הידעתם? ישנן מדינות אשר אינן פתוחות להשקעות זרות - בדקו את חוקי המדינה טרם הרכישה!
- חולמים לגור מול הים? פחות רלוונטי! - חשבו היכן השוכר שלכם חולם לגור.
- השוואה עורכים לשווי הנכס כיום ולא לפני X שנים - (נתון זה רלוונטי להבנת מדד עליית הערך בלבד)
- חוזה רכישת דירות ביוון להשקעה יסדיר את העקרונות הבאים - זהות מוכר הנכס, עלות הנכס, מצב הנכס וכדומה. אל תשאירו מקום להפתעות ובעיות.
- השקעה עם מינוף? התייחסו לנטו בלבד!
- ריבית נמוכה = עלייה במחירי הנדל"ן.
- רכישת נדל"ן בחו"ל בעזרת מתווך מקומי? עבודתו כאן הסתיימה - רכשתם דירה עם יזם ? יש לכם תמיד למי לפנות!
- בלי טריקים ובלי שטיקים! מחיר נמוך = שווי נמוך - מחיר נמוך ללא הסבר (לדוגמא פריסייל) משמע עובדים עליכם.. הזהרו!
- לא שוכחים לבדוק את חוקי המיסוי במדינה בה אתם משקיעים.
- עקבו אחר ההשקעות הזרות באזור ההשקעה שלכם - עליית מחירים תתרחש כאשר יש גידול בהשקעות זרות, בעוד שירידה בהשקעות זרות תוביל לירידת מחירים.
- חקר שוק מקצועי - יכלול את מחירי הדירות באזור, בדיקה סוציו-אקונומית של תושבי האזור וסוג הדירה המבוקש ביותר.
- מצאו את המכנה המשותף - אחדו אינטרסים עם יתר המשקיעים השותפים שלכם.
- לא רוכשים דירות ביוון להשקעה המתאימות לכם למגורים - רוכשים דירות שהמשכירים שלכם ירצו לקנות בעצמם!
- לא שוכחים לבדוק מי קהל היעד במיקום הנדל"ן שלנו - בררו מי השוכרים הפוטנציאליים והתאימו את הנכס שלכם.
- הקפידו על שיחה עם עו"ד המלווה של העסקה - יש לשים לב שעו"ד יכול לפעול ולייצג במדינות אחרות רק אם יש לו רישיון לאותה המדינה ואם הוא בקיא בחוקיה !
- תשואה = סיכון - אל תלכו שבי אחר תשואה גבוהה שכן גודל הסיכון הטמון בה גבוה גם הוא !
- על בדיקת AL שמעתם? חברות רבות מציעות שירותי בדיקת AL - מומלץ להיעזר באחת מהן. מדובר בבדיקה מומלצת ושכיחה הכוללת בחינת מיקום השקעה ביוון והשוואת מחירים.
- חשוב קשר אמין עם חברת הניהול ושיהיה ניתן ליצור איתם קשר בכל שלב - לא עובדים עם חברת ניהול שאינה זמינה לכם.
- לא שוכחים את חוקי הגנת הדייר - בדקו את החוקים במקום בו אתם עתידים לבצע השקעות בחו"ל.
- מערכת חשמל תקולה גורעת מהתשואה - דרוש מהקבלן אחריות על מערכת החשמל בבניין ובצע בדיקה מקיפה.
- לפני הרכישה בודקים את הצנרת בדירה - וודאו שהצנרת תקינה ולא מחליפה אותה משאבה.
- האם ווידאת שהנכס שאתה רוכש אינו משועבד לבנק ?
- הידעת ? ביוון לא קיימת ערבות בנקאית - הקפד לרשום את הנכס על שמך בטאבו !!
- האם הקבלן מתחייב לפיצוי בגין איחור בקבלת מפתח? - דרוש התחייבות מהקבלן! הדירה לא מוכנה בזמן, הוא משלם לכם במזומן.
- כניסה לעולם השקעות ביוון מחייבת ליווי מקצועי של יזם שמבין את עולם המס ואת החוק ההנדסי. אם החברות הגדולות ביותר נעזרות ביועצים, כנראה שכדאי גם לכם !
- האם בדקת את השכר הממוצע ואת המצב הסוציואקונומי של האוכלוסייה המתגוררת באזור ההשקעה שלך?
- המחיר סופי? - כדאי לברר האם המחיר שבו אתם רוכשים את הנדל"ן ביוון הינו קבוע ואינו צמוד למדד ולוודא שאין הוצאות נוספות שלא ידעתם על קיומן או שינויים במחיר שנובעים מריבית או שינויים במדד... אל תשכחו לעשות זאת ולחשב הוצאות נוספות ככל שיהיו!
- כאשר ממשלה משקיעה במדינה מדובר בהשקעה טובה - כאשר הממשלה לא משקיעה במדינה וקיים כאוס פוליטי זו לא השקעה טובה. חפש להשקיע במדינה עם ממשלה חזקה שמשקיעה בה.
- הידעת ? ישנן מדינות ביניהן קיימת אמנת מס כך שאין תשלום מס כפול - אל תשלם מיסוי כפול ! בדוק את אמנת המס בין ישראל למדינה בה תבוצע ההשקעה.
- נדלן ביוון קונים היום ולא בעתיד - אל תחכו למחר.
- שקיפות שקיפות שקיפות - כאשר רוכשים נכס חשוב שתהיה שקיפות מלאה עם היזם וחברת הניהול.
- מיסוי - תמיד תבדקו את המיסוי במדינה שבה אתם משקיעים.
- לא לשכוח לחשב את כל התשלומים הנלווים בעלויות העסקה - השקעת נדלן בחול מחייבת את המשקיע לבחון לעומק את כל ההוצאות הנלוות להשקעה לצרכי חישוב מדויק (ככל האפשר) של התשואה האופציונאלית אותה הוא עתיד להשיג.
- לוודא שהנכס נרשם על שמך בטאבו ולא להתפשר - ברכישת נדל"ן בחו"ל הבטחון הכי גדול שניתן להעניק לך הוא שהנכס ירשם על שמך החל מהיום הראשון. ברגע שהנכס רשום בטאבו על שם הקונה בכל מצב שקורה משהו ליזם, תמיד ניתן יהיה למכור את הנכס ולהחזיר את ההשקעה.
- הידעת? עורך דין ישראלי אינו יכול לפקח על עסקאות של השקעות נדלן בחו"ל - עורך דין ישראלי אינו מעורה בחוק בכל מדינה ואינו מעורה בפרטים כמו כן, אין לו רישוי של עו"ד במדינה זרה.
- משקיעים במקומות שקל להגיע אליהם - כדאי להשקיע במקומות שקרובים לתחבורה ציבורית ושדרכי ההגעה אליהם נוחים ומהירים.
- אל תשכח לבדוק את מקומות העבודה באזור ההשקעה - חברות ענק כמו גוגל, פייזר וסיסקו גילו את הפוטנציאל העסקי בסלוניקי שהפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף של השקעות נדלן ביוון.
- בניה לא חוקית היא מחוץ לתחום - חשוב תמיד לבדוק שהנכס שאתם רוכשים בחו"ל הוא חוקי ומאושר.
- לא מחכים עם רכישת נדל"ן בחו"ל - רוכשים היום, נהנים מחר!
- מיקום מיקום מיקום - האם אתה יושב במיקום מרכזי? מי השכנים שלך
הנכס שלנו בסלוניקי נמצא במרכז העיר!
להשארת פרטים ומענה על השאלון?
© 2020 כל הזכויות שמורות.
אתר זה נבנה על פלטפורמת 
דרוקסיט.
דרוקסיט.
המידע באתר לא מהווה הצעה להשקעה בקרן או הזמנה לקבלת הצעות להשקעה בקרן, אינו מהווה בסיס לקבלת החלטות השקעה ואינו מהווה המלצה / חוות דעת והוא אינו תחליף לשיקול דעת של משקיע פוטנציאלי. יש להדגיש כי אין לראות באמור באתר זה משום הצעה להשקעה בניירת ערך בהתאם לאמור בסעיף 15 לחוק ניירות ערך. כל התקשרות לכל שותף מוגבל תהא בהתאם לאמור בהסכם השותפות המוגבלת והתנאים הקבועים בו.
