כל אדם הפונה להשקעות נדל"ן בחו"ל חייב לקחת בחשבון מספר רחב של פרמטרים ולהעניק להם תשומת לב רבה, התנהלות אחראית, וזהירות מבוקרת. כל אלה הכרחיות על מנת להבטיח שהשקעות נדל"ן בחו"ל יהפכו עבורכם להצלחה ויעניקו לכם את הביטחון הכלכלי הרחב אליו אתם שואפים.
חשיבות המודעות לסיכון שבהשקעה
השקעות נדל"ן בחו"ל מאפשרות לנו אופציות בלתי נגמרות להכנסות גדולות. עם זאת, כל משקיע יודע שהמרחק מהווה נתון רב השפעה על גודל הסיכון שבהשקעה. קניית נדל"ן בחו"ל הינה מהלך רווי סיכונים וככל שנלמד עליהם יותר כך נדע כיצד להתגונן מפניהם. סיכונים בהשקעת נדל"ן בחו"ל רבים ומגוונים והם יכולים לפגוע בכל סוגי המשקיעים בין אם אנחנו בתחילת דרכנו או לאחר ביצוע של מספר עסקאות. נוכלים בתחום הנדל"ן הינם אנשים יצירתיים המשתמשים בשיטות שונות כמו התחזות לבעלי נכס, הבאת מצגי שווא עם נתונים מפוברקים, הבטחת תשואה גבוה או קבועה ואף מכירת נכס למספר קונים במקביל. תחום הונאות הנדל"ן מככב בכותרות מדי תקופה כדוגמת הונאת המשרד היוקרתי שהציג ללקוחותיו עסקה מפתה ולקח את כספי המשקיעים לצרכי הבעלים ולא לשם מה שגויסו עבורו. ניתן לצמצם את הסיכון באמצעות תשומת לב מלאה לנורות אזהרה - למשל, הבטחת תשואה גבוהה, הימנעות ממסירת מידע או בקשה להעברת כספים מוקדמת. אמצעי זהירות נוסף הינו, הצמדות ליזם בעל פעילות קיימת בארץ וניסיון מאומת. הקפידו על בדיקה מעמיקה של הנכס האופציונלי וסיור פיזי באזור הנכס טרם רכישתו ואל תתביישו לשוחח עם השכנים. אם התחושה היא של הסתרת מידע או הימנעות מהצגת מסמכים - נורה אדומה! צאו מהעסקה.חשיבות בחירת המיקום של ההשקעה
קניית נדל"ן בחו"ל פותחת לנו הזדמנויות השקעה רחבות ואפשרויות הצלחה מרובות אך לפני שניגשים להשקעת נדלן בחו"ל עלינו להבין בכלל איפה כדאי להשקיע בחול? כדי לענות על השאלה איפה כדאי לקנות נדל"ן בחו"ל יש להבין דבר ראשון את חשיבות בחירת המיקום שלנו. כשאנו עומדים בפני השקעה בחו"ל עלינו לבדוק היטב מה האופציות הקיימות לפנינו ואיזו מהן מתאימה ביותר עבורנו. כישראלים נרצה להיות בעלי נכס הנמצא לא רחוק, מהסיבה הפשוטה, קשה מאוד לנהל נכס להשקעה מרחוק במדינה שאין לנו שום קשר אליה. לא רק קשה, אלא גם מסוכן לנו להשקיע את כספינו ביעד מרוחק שאנו לא יודעים שום דבר לגביו. כדי לבצע השקעה נבונה עלינו לבצע עבודת מחקר מקיפה על המיקום הרצוי. בתוך כך נבדוק אילו ציוני דרך נמצאים בקרבת מקום? האם המקום אטרקטיבי מבחינה התפתחותית? והכי חשוב, איזו אוכלוסייה מתגוררת שם? אנחנו לא רוצים לקנות דירה באזור סוציו אקונומי נמוך בו הנכס שלנו עלול להינזק ואתו עלולה להינזק גם ההשקעה שלנו. המיקום חייב להיות אטרקטיבי, עם אזורי תעסוקה מרובים ואוכלוסייה איכותית. אם נבחר ברשלנות באזור עם כלכלה נמוכה ההשקעה שלנו עלולה לרדת לטמיון ואיתה כל ההון שחסכנו.כשנבחר את מיקום השקעת הנדל"ן בחו"ל נברר גם מהי תרבות המשקיעים באזור. האם הדרישה באזור זה היא לדירות גדולות למשפחה או שהדרישה היא לדירות קטנות ליחידים ולזוגות? לדוגמא, דירות להשקעה בסלוניקי או בערים אחרות ביוון. הדרישה הקיימת כאן היא לדירות קטנות בהכרח. התושבים המבוססים של הערים הגדולות בדרך כלל יהיו בעלי משפחה ובאפשרותם לרכוש דירות משלהם, לכן לא תמצאו צורך בדירות גדולות להשכרה.
בו בעת עם בחירת מיקום הנכס עלינו לחשב את כלל עלויות ההשקעה שלנו. בתוך כך נחשב את כלל הפרטים קטנים כגדולים, החל מעלויות הטיסה והשהייה במקום (לינה, מזון, נסיעות) ועד לעלויות הרכישה ושאר המיסים.
הקשר בין תרבות להשקעות נדל"ן בחו"ל
את תחום הנדל"ן ניתן להגדיר כאמצעי עבור משקיעים שזוכים ללמוד מי הם האנשים הסובבים אותם בכל הנוגע להשקעותיהם בחו"ל. מדובר על הכרת אנשי המקצוע המקומיים מולם תעבדו, הכרה של האוכלוסייה המקומית ומאפייניה, מי יהיו השוכרים הפוטנציאליים ועוד.סקירת הסביבה התרבותית בה אתם מעוניינים לבצע השקעת נדל"ן בחול תשקף לכם רבות האם מדובר בחברה בה נהוג לציית לחוקים ולקודים מוסריים והתנהגותיים. מדינות בהן נהוגה דרך של העברת כסף מתחת לשולחן, פעילות כלכלית לא רשמית, תופעה רחבה וקלוקלת של 'פרוטקשנים', בירוקרטיה סבוכה, סמכות של אנשים בתחום הנדל"ן להם כוח ריכוזי ומופרז, אלו מקומות שלא הייתם מעוניינים להיכנס אליהם ללא ליווי מקומי. לבטח אם בהתחלה נראה שהשקעה בנדל"ן בחו''ל נשמעת אטרקטיבית מבחינת המחירים.
חשיבותה של שקיפות בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל
סממן נוסף שיש לתת עליו את הדעת בכל הנוגע לתחום השקעות נדל"ן בחו"ל נוגע לנושא הרחב של שקיפות. במדינות מערביות מתוקנות מספקות הרשויות והמערכות רמת שקיפות גבוהה יחד עם תשתיות טכנולוגיות המאפשרות בלחיצת כפתור לקבל נתונים מרוכזים ומהימנים של מידע הנוגע לנדל"ן להשקעה.
השקיפות הרבה מתאפשרת במדינות שמעודדות ודוחפות לכך ויש בדבר זה להיות מאפיין שיבטיח לכם כניסה לשוק נדל"ן בריא שימנע מכם הפתעות בלתי צפויות או עוגמת נפש קשה בהמשך.
במדינות המאפשרות שקיפות רבה בתחום השקעות נדל"ן תוכלו למצוא בלחיצת כפתור מידע רחב הנוגע לשינויים דמוגרפיים באזורים המעניינים אתכם, נתונים כלכליים, סוציואקונומיים, דירוג איכות אזורי המגורים, רמת פשיעה, איכות החינוך, מגמות בשוק הנדל"ן, שווים של הנכסים במקום וכמובן מידע נגיש ומהימן לגבי כל נכס נדל"ני.
השקיפות לגבי כל נכס נדל"ני בחו"ל יאפשר לכם לדעת מה רמת אישוריי הבנייה וההרחבות המותרים, מהם הליקויים וההפרות במבנה שדורשים תיקון מידי, לדעת מי בעלי הנכס בניירות, וידוא בהמשך שהנכס עבר לבעלות המשקיע בטאבו ועוד.
השקיפות הרבה שקיימת במדינות מערביות רבות יכולה כמובן להיות מבלבלת וקשה. בתוך ים הנתונים והאפשרויות משקיעים רבים מוצאים עצמם מתלבטים רבות ועל כן הם בוחרים לעשות שימוש באנליסטים של חברות נדל"ן בישראל או בחו"ל על מנת שאלו יוכלו להעניק להם ערך משמעותי יותר בתוך ים הנתונים, ערך שיוביל אותם להתמקד בסופו של דבר בהשקעות המתאימות להם ובכך יוכלו ליהנות מהכנסה מהנכס אותו החליטו לרכוש בסופו של תהליך.
חשיבות הבנת מושגי המפתח בהשקעה
כשניגשים לביצוע השקעה מכל סוג, חשוב להכיר את המושגים המקצועיים. זאת לא רק כדי להימנע מסיכונים עקב חוסר הבנה את העסק, אלא גם כדי להעצים את ערך ההשקעה ולהצליח בה. לצורך כך, תכירו את משולש ההשקעה - סיכון, נזילות ותשואה. משולש זה מהווה בסיס להשקעות נדל"ן והוא נועד לסייע בקבלת כלל ההחלטות החשובות הנוגעות להשקעה מכל סוג. בצלע הסיכון אנו מחליטים את גובה הסיכון שאנו מוכנים לקחת לטובת ההשקעה. בצלע הנזילות אנו נגדיר כמה נזילה ההשקעה שלנו, כלומר כמה זמן ייקח לי למכור את הנכס? ובצלע התשואה אנו מחליטים את גובה התשואה הרצויה מההשקעה שלנו. שלושת הצלעות מושפעות זו מזו וכאן יהיה עלינו לתעדף את אחת הצלעות מעל ליתר. במילים פשוטות, ככל שהתשואה הינה גבוהה כך גבוה גם הסיכון ונמוכה הנזילות.
לסיכום, בין אם אתם משקיעים מנוסים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלכם ובמיוחד אם אתם רק בתחילת הדרך, אנו ממליצים לכם לא לפעול לבד בזירת ההשקעות הרחוקה מעבר לים, וכן להיצמד לחברה יזמית בעלת ניסיון רב שנים בתחום המביאה איתה רוח גבית וביטחון של ערבות בארץ ותמיכה רחבה במיקום הנכס בחו"ל. שובל יזמות שמה לעצמה את ערכי היושרה וההגינות מעל לכל כשההצלחה שלכם זוהי ההצלחה שלנו!
להשארת פרטים ומענה על השאלון?
© 2020 כל הזכויות שמורות.
דרוקסיט.
המידע באתר לא מהווה הצעה להשקעה בקרן או הזמנה לקבלת הצעות להשקעה בקרן, אינו מהווה בסיס לקבלת החלטות השקעה ואינו מהווה המלצה / חוות דעת והוא אינו תחליף לשיקול דעת של משקיע פוטנציאלי. יש להדגיש כי אין לראות באמור באתר זה משום הצעה להשקעה בניירת ערך בהתאם לאמור בסעיף 15 לחוק ניירות ערך. כל התקשרות לכל שותף מוגבל תהא בהתאם לאמור בהסכם השותפות המוגבלת והתנאים הקבועים בו.
